Apartment Vodice

Šibenik, Vodice – Exklusive Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss mit großer Loggia
Kaiser Immobilien präsentiert eine Wohnung in einer modernen urbanen Villa mit nur drei Wohneinheiten in einer ruhigen und angenehmen Umgebung der Stadt Vodice. Es handelt sich um eine äußerst attraktive Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss, Südwestausrichtung, die maximale Sonneneinstrahlung, reichlich Nachmittagssonne und warme Sonnenuntergänge im mediterranen Ambiente gewährleistet. ÜBER DIE WOHNUNG UND DEN GRUNDRISS Die Wohnung zeichnet sich durch einen hervorragend durchdachten Grundriss ohne Platzverlust aus. Das Zentrum des Hauses bildet ein offener Wohnbereich, verbunden mit einer außergewöhnlich großen überdachten Loggia von beeindruckenden 21 m², während der Schlafbereich einen seltenen Luxus in dieser Quadratmeterkategorie bietet – zwei komfortable Schlafzimmer und zwei separate Badezimmer. Zur Wohnung gehören zudem zwei Stellplätze in einer geschlossenen Tiefgarage des Gebäudes sowie ein großer gemauerter Abstellraum. Innere Wohnfläche (56,35 m²): Wohnbereich (Open‑Space Wohnbereich, Essbereich und Küche): 24,58 m² mit großen Glaswänden und Zugang zur Loggia Hauptschlafzimmer 1: 10,60 m² (ebenfalls mit direktem Zugang zur geräumigen Loggia) Badezimmer 1: 4,40 m² Schlafzimmer 2: 10,80 m² Badezimmer 2: 4,37 m² Vorraum / Flur: 1,60 m² Zubehör und Außenbereiche: Große überdachte Loggia: 21,12 m² (berechnet 15,84 m²) – außergewöhnlicher Außenessbereich und Lounge‑Zone Separat gemauerter Kellerraum: 10,22 m² (berechnet 5,11 m²) 2 Parkplätze in der Garage: 2 × 6,25 m² (berechnet 12,50 m²) FLÄCHENBERECHNUNG: Wohnfläche: 56,35 m² Loggia: 21,12 m² (berechnet 15,84 m²) Kellerraum: 10,22 m² (berechnet 5,11 m²) 2 Garagenparkplätze: (berechnet 12,50 m²) ➔ Gesamte verkaufsfähige Berechnungsfläche: 89,80 m² (Gesamte tatsächliche nutzbare Bodenfläche der Wohnung, Loggia, des Kellerraums und 2 Garagenparkplätze beträgt über 118 m²). HAUPTVORTEILE DER IMMOBILIE: Südwestliche Ausrichtung: sonnig, angenehm und heller Raum mit Schwerpunkt auf das Genießen der Nachmittagsstunden Zusätzlich größere Loggia (21,12 m²): bietet erstklassigen Komfort für das Verweilen im Freien und zum Essen 2 Schlafzimmer + 2 Vollbadezimmer: ideale Lösung für Familienleben, Gästeunterbringung oder hochwertige Vermietung im Tourismus Ein Parkplatz für 2 Fahrzeuge in der Garage: Sicherheit, Schatten und Komfort ohne Parkplatzsuche in den Sommermonaten Intime Neubau mit nur 3 Wohnungen: Ruhe, Qualität und Privatsphäre LAGE: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage mit schnellem Zugang zum Meer und allen Annehmlichkeiten: Gepflegte Strände und klares Meer: ca. 700 – 900 m Zentrum Vodica, ACI Marina, Restaurants und Geschäfte: ein paar Minuten gemütlicher Spaziergang oder kurze Fahrt Stadt Šibenik: ca. 12 km Flughäfen Split und Zadar: ca. 45–50 Minuten Fahrt