Haus Frata

Poreč, exklusive istrische Villa mit Pool, Sommerküche und hochwertigem Interieur
Kaiser Immobilien präsentiert eine elegante Villa, gelegen in einer ruhigen istrischen Umgebung, konzipiert für diejenigen, die Privatsphäre, Qualität und einen raffinierten mediterranen Lebensstil suchen. Die Villa erstreckt sich über 190 m² Wohnfläche, während das 701 m² große Grundstück ausreichend Platz für eine vollständig gestaltete Außenfläche bietet. Besonderen Wert erhält die Immobilie durch den sorgfältig gestalteten Garten, reich an Grünflächen und Blumen, Rasenflächen sowie einer stimmungsvollen Abendbeleuchtung, die dem Raum nach Sonnenuntergang ein besonderes Ambiente verleiht. Das Interieur der Villa ist elegant und modern eingerichtet, unter Verwendung hochwertiger italienischer und europäischer Hersteller. Die Villa verfügt über drei Schlafzimmer und vier Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie eine komplett ausgestattete Küche. Jeder Raum ist mit einer eigenen Klimaanlage gekühlt, während ein Innenkamin Palazzetti dem Wohnbereich zusätzliche Atmosphäre verleiht. Das Design des Interieurs wird ergänzt durch Möbel renommierter Hersteller Righo Salotti und Tomasella, Küche ATRA Cucine, Beleuchtung Ideal Lux, keramische Fliesen Cerdomus im Format 120 × 120 cm sowie dreischichtigen italienischen Parkett Itlas. Die Villa ist mit hochwertigem Mobiliar ausgestattet, das im Verkauf enthalten ist. Besonderes Augenmerk wurde auf die Energieeffizienz und Funktionalität des Objekts gelegt. Ein 300‑Liter‑Wassererhitzer ist eingebaut, Vorbereitungen für Fußbodenheizung sowie ein hochwertiges Klimasystem Clivet sind vorhanden. Der Außenbereich der Villa ist als Erweiterung des Innenraums gedacht und bietet den idealen Ort für Erholung, Geselligkeit und das Genießen des mediterranen Lebensstils. Der zentrale Teil des Außenbereichs bildet ein privater Pool mit einer Fläche von 36 m², umgeben von einer großzügigen gepflasterten Terrasse und Grünflächen. Neben dem Pool befindet sich ein Sonnenbereich mit Liegestühlen, während die 17 m² große Sommerküche mit Außen‑Grill die Organisation von Zusammenkünften und die Zubereitung von Mahlzeiten im Freien ermöglicht. Der Garten ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage, Pergolen und einer stimmungsvollen Außenbeleuchtung ausgestattet. Die Privatsphäre wird zusätzlich durch gepflegte Grünflächen gesichert, während ein motorisierter Schiebetor‑Eintritt einfachen Zugang zum Grundstück ermöglicht. Für die Eigentümer stehen zwei private Stellplätze zur Verfügung. STANDORT Die Villa liegt in einer ruhigen und grünen istrischen Umgebung, in einem Gebiet, das ein ideales Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Nähe zu allen für einen angenehmen Aufenthalt erforderlichen Annehmlichkeiten bietet. Umgeben von Weinbergen, Olivenhainen und der charakteristischen istrischen Landschaft, ermöglicht die Lage das Genießen von Ruhe und authentischem mediterranem Ambiente, während das Meer und gepflegte Strände nur wenige Minuten Fahrt entfernt sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants und Cafés, und Liebhaber der Gastronomie können das reiche Angebot lokaler Konobas, istrischer Spezialitäten, Olivenöle und Weine heimischer Produzenten genießen. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu Poreč, nur 10 km entfernt, einem der bekanntesten istrischen Touristenzentren mit zahlreichen Stränden, Restaurants, Freizeitangeboten und reichem kulturellem Erbe. Dank guter Verkehrsanbindung stellt die Villa eine ausgezeichnete Basis für die Erkundung Istriens dar – von malerischen istrischen Städtchen und Weinstraßen bis zu Küstenzielen und dem kristallklaren Adriatischen Meer. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus hochwertigem modernem Wohnen, Privatsphäre und authentischer istrischer Umgebung – ideal für den eigenen Urlaub, ganzjähriges Wohnen oder als Investition für touristische Vermietung. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen erhoben. Wir laden Sie zu einer Besichtigung der Immobilie ein und stehen Ihnen für professionelle Unterstützung beim Kauf zur Verfügung. Vermittlungsleistungen und zugehörige Gebühren werden nach dem gültigen Preiskatalog der Agentur, den vereinbarten Leistungen und den Bestimmungen des Gesetzes über die Vermittlung von Immobiliengeschäften festgelegt. Wenn Sie möchten, dass dieses prächtige Haus Ihr neues Zuhause wird oder Sie eine Immobilie für geschäftliche Zwecke in Form von Vermietung suchen, kontaktieren Sie mich unter der Telefonnummer 00385 976839504 oder per E‑Mail an: [email protected]