Casa Frata

Poreč, esclusiva villa istriana con piscina, cucina estiva e interni di alto livello
Kaiser Immobilien presenta una villa elegante situata in un tranquillo contesto istriano, pensata per chi cerca privacy, qualità e uno stile di vita mediterraneo raffinato. Vila se prostire na 190 m² stambene površine, dok parcela od 701 m² pruža dovoljno prostora za potpuno uređenu vanjsku zonu. La villa si estende su 190 m² di superficie abitabile, mentre il terreno di 701 m² offre spazio sufficiente per un'area esterna completamente attrezzata. Posebnu vrijednost nekretnini daje pažljivo oblikovan vrt, bogat zelenilom i cvijećem, travnjacima te ambijentalnom večernjom rasvjetom koja prostoru daje poseban ugođaj nakon zalaska sunca. Un valore aggiunto alla proprietà è il giardino curato, ricco di verde e fiori, prati e illuminazione serale ambientale che conferisce allo spazio un'atmosfera speciale al tramonto. Interijer vile uređen je elegantno i suvremeno, uz korištenje kvalitetnih talijanskih i europskih proizvođača. L'interno della villa è arredato in modo elegante e contemporaneo, con l'uso di produttori italiani ed europei di alta qualità. Vila raspolaže s tri spavaće sobe i četiri kupaonice, prostranim dnevnim boravkom, blagovaonicom te potpuno opremljenom kuhinjom. La villa dispone di tre camere da letto e quattro bagni, un ampio soggiorno, una sala da pranzo e una cucina completamente attrezzata. Svaka prostorija klimatizirana je zasebnom klima jedinicom, dok dodatnu atmosferu dnevnom prostoru pruža unutarnji kamin Palazzetti. Ogni stanza è climatizzata con un'unità di aria condizionata indipendente, mentre il soggiorno è arricchito da un camino interno Palazzetti. Dizajn interijera upotpunjuju namještaj renomiranih proizvođača Righo Salotti i Tomasella, kuhinja ATRA Cucine, rasvjeta Ideal Lux, keramičke obloge Cerdomus formata 120 × 120 cm te troslojni talijanski parket Itlas. Il design degli interni è completato da mobili dei rinomati produttori Righo Salotti e Tomasella, cucina ATRA Cucine, illuminazione Ideal Lux, rivestimenti ceramici Cerdomus formato 120 × 120 cm e parquet italiano a tre strati Itlas. Vila je opremljena kvalitetnim namještajem koji je uključen u prodaju. La villa è dotata di mobili di qualità inclusi nella vendita. Posebna pažnja posvećena je energetskoj učinkovitosti i funkcionalnosti objekta. Particolare attenzione è stata dedicata all'efficienza energetica e alla funzionalità dell'edificio. Ugrađen je bojler zapremine 300 litara, priprema za podno grijanje te kvalitetan sustav klimatizacije Clivet. È installato un boiler da 300 litri, predisposizione per riscaldamento a pavimento e un sistema di climatizzazione di qualità Clivet. Vanjski prostor vile zamišljen je kao produžetak interijera i idealno mjesto za odmor, druženje i uživanje u mediteranskom načinu života. Lo spazio esterno della villa è concepito come un'estensione dell'interno, un luogo ideale per relax, socializzare e godere dello stile di vita mediterraneo. Središnji dio eksterijera čini privatni bazen površine 36 m², okružen prostranom popločenom terasom i zelenilom. La parte centrale dell'esterno è costituita da una piscina privata di 36 m², circondata da una spaziosa terrazza pavimentata e verde. Uz bazen se nalazi prostor za sunčanje s ležaljkama, dok ljetna kuhinja površine 17 m² s vanjskim roštiljem omogućuje organizaciju druženja i pripremu obroka na otvorenom. Accanto alla piscina c'è un'area solarium con lettini, mentre la cucina estiva di 17 m² con barbecue esterno consente di organizzare incontri e preparare pasti all'aperto. Vrt je opremljen automatskim sustavom navodnjavanja, pergolama i ambijentalnom vanjskom rasvjetom. Il giardino è dotato di sistema di irrigazione automatico, pergole e illuminazione esterna ambientale. Privatnost dodatno osiguravaju uređene zelene površine, dok motorni klizni ulazni portun omogućuje jednostavan pristup parceli. La privacy è ulteriormente garantita da aree verdi curate, mentre un portone d'ingresso scorrevole motorizzato consente un facile accesso al terreno. Za vlasnike su osigurana dva privatna parkirna mjesta. Per i proprietari sono garantiti due posti auto privati. POSIZIONE Vila je smještena u mirnom i zelenom istarskom okruženju, u području koje pruža idealan balans između privatnosti i blizine svih sadržaja potrebnih za ugodan boravak. La villa è situata in un tranquillo e verde contesto istriano, in una zona che offre un equilibrio ideale tra privacy e vicinanza a tutti i servizi necessari per un soggiorno piacevole. Okružena vinogradima, maslinicima i karakterističnim istarskim krajolikom, lokacija omogućuje uživanje u miru i autentičnom mediteranskom ambijentu, dok su more i uređene plaže udaljeni svega nekoliko minuta vožnje. Circondata da vigneti, uliveti e dal tipico paesaggio istriano, la posizione permette di godere della tranquillità e dell'autentico ambiente mediterraneo, mentre il mare e le spiagge attrezzate sono a pochi minuti di auto. U neposrednoj blizini nalaze se trgovine, restorani i kafići, a ljubitelji gastronomije mogu uživati u bogatoj ponudi lokalnih konoba, istarskih specijaliteta, maslinovih ulja i vina domaćih proizvođača. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, ristoranti e caffè, e gli amanti della gastronomia possono gustare l'ampia offerta di konoba locali, specialità istriane, oli d'oliva e vini di produttori locali. Posebna prednost lokacije je blizina Poreča, udaljenog svega 10 km, jednog od najpoznatijih istarskih turističkih središta, s brojnim plažama, restoranima, sadržajima za slobodno vrijeme i bogatom kulturnom baštinom. Un vantaggio particolare della posizione è la vicinanza a Poreč, a soli 10 km, uno dei più famosi centri turistici istriani, con numerose spiagge, ristoranti, strutture per il tempo libero e una ricca eredità culturale. Zahvaljujući dobroj prometnoj povezanosti, vila predstavlja odličnu bazu za istraživanje Istre – od slikovitih istarskih gradića i vinskih cesta do obalnih destinacija i kristalno čistog Jadranskog mora. Grazie alla buona connettività stradale, la villa rappresenta una base eccellente per esplorare l'Istria – dai pittoreschi borghi istriani e le strade del vino alle destinazioni costiere e al Mar Adriatico cristallino. Ova nekretnina predstavlja izvrsnu kombinaciju kvalitetnog suvremenog stanovanja, privatnosti i autentičnog istarskog okruženja – idealnu za vlastiti odmor, cjelogodišnji boravak ili kao investiciju za turistički najam. Questa proprietà rappresenta una combinazione eccellente di abitazione moderna di qualità, privacy e autentico contesto istriano – ideale per una vacanza personale, una residenza tutto l'anno o come investimento per affitti turistici. Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja. Gentili clienti, la provvigione dell'agenzia è addebitata in conformità con le Condizioni Generali di Servizio. Pozivamo Vas na razgled nekretnine i stojimo Vam na raspolaganju za profesionalnu podršku pri kupnji. Vi invitiamo a visitare la proprietà e siamo a vostra disposizione per supporto professionale nell'acquisto. Posredničke usluge i pripadajuće naknade određuju se prema važećem cjeniku Agencije, ugovorenim uslugama i odredbama Zakona o posredovanju u prometu nekretnina. I servizi di intermediazione e le relative commissioni sono determinati secondo il listino vigente dell'Agenzia, i servizi concordati e le disposizioni della Legge sull'intermediazione immobiliare. Ukoliko želite da ova predivna kuća postane Vaš novi dom ili tražite nekretninu u poslovne svrhe u vidu iznajmljivanja, obratite mi se na broj telefona 00385 976839504, ili na email adresu: [email protected] Se desiderate che questa splendida casa diventi la vostra nuova dimora o cercate una proprietà a scopo commerciale per affitto, contattatemi al numero 00385 976839504, o all'indirizzo email: [email protected]