Maison Frata

Poreč, villa exclusive d'Istrie avec piscine, cuisine d'été et intérieur haut de gamme
Kaiser Immobilien présente une villa élégante située dans un environnement paisible d'Istrie, conçue pour ceux qui recherchent intimité, qualité et un mode de vie méditerranéen raffiné. Vila se prostire na 190 m² stambene površine, dok parcela od 701 m² pruža dovoljno prostora za potpuno uređenu vanjsku zonu. La villa s'étend sur 190 m² de surface habitable, tandis que le terrain de 701 m² offre suffisamment d'espace pour un extérieur entièrement aménagé. Posebnu vrijednost nekretnini daje pažljivo oblikovan vrt, bogat zelenilom i cvijećem, travnjacima te ambijentalnom večernjom rasvjetom koja prostoru daje poseban ugođaj nakon zalaska sunca. La valeur particulière de la propriété provient d'un jardin soigneusement conçu, riche en verdure et fleurs, pelouses, ainsi qu'un éclairage ambiant du soir qui confère à l'espace une atmosphère spéciale après le coucher du soleil. Interijer vile uređen je elegantno i suvremeno, uz korištenje kvalitetnih talijanskih i europskih proizvođača. L'intérieur de la villa est aménagé de façon élégante et contemporaine, en utilisant des fabricants italiens et européens de qualité. Vila raspolaže s tri spavaće sobe i četiri kupaonice, prostranim dnevnim boravkom, blagovaonicom te potpuno opremljenom kuhinjom. La villa comprend trois chambres, quatre salles de bains, un salon spacieux, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée. Svaka prostorija klimatizirana je zasebnom klima jedinicom, dok dodatnu atmosferu dnevnom prostoru pruža unutarnji kamin Palazzetti. Chaque pièce est climatisée par une unité de climatisation individuelle, tandis qu'un feu de cheminée intérieur Palazzetti ajoute une atmosphère supplémentaire au salon. Dizajn interijera upotpunjuju namještaj renomiranih proizvođača Righo Salotti i Tomasella, kuhinja ATRA Cucine, rasvjeta Ideal Lux, keramičke obloge Cerdomus formata 120 × 120 cm te troslojni talijanski parket Itlas. Le design intérieur est complété par le mobilier des fabricants renommés Righo Salotti et Tomasella, cuisine ATRA Cucine, éclairage Ideal Lux, revêtements céramiques Cerdomus au format 120 × 120 cm et parquet italien à trois couches Itlas. Vila je opremljena kvalitetnim namještajem koji je uključen u prodaju. La villa est équipée de mobilier de qualité inclus dans la vente. Posebna pažnja posvećena je energetskoj učinkovitosti i funkcionalnosti objekta. Une attention particulière est accordée à l'efficacité énergétique et à la fonctionnalité du bâtiment. Ugrađen je bojler zapremine 300 litara, priprema za podno grijanje te kvalitetan sustav klimatizacije Clivet. Un chauffe-eau de 300 litres est installé, ainsi qu'une préparation pour le chauffage par le sol et un système de climatisation de qualité Clivet. Vanjski prostor vile zamišljen je kao produžetak interijera i idealno mjesto za odmor, druženje i uživanje u mediteranskom načinu života. L'espace extérieur de la villa est conçu comme une extension de l'intérieur, un lieu idéal pour se détendre, se réunir et profiter du mode de vie méditerranéen. Središnji dio eksterijera čini privatni bazen površine 36 m², okružen prostranom popločenom terasom i zelenilom. La partie centrale de l'extérieur comprend une piscine privée de 36 m², entourée d'une vaste terrasse pavée et de verdure. Uz bazen se nalazi prostor za sunčanje s ležaljkama, dok ljetna kuhinja površine 17 m² s vanjskim roštiljem omogućuje organizaciju druženja i pripremu obroka na otvorenom. À côté de la piscine se trouve un espace de bronzage avec des transats, tandis qu'une cuisine d'été de 17 m² avec barbecue extérieur permet d'organiser des réunions et de préparer des repas en plein air. Vrt je opremljen automatskim sustavom navodnjavanja, pergolama i ambijentalnom vanjskom rasvjetom. Le jardin est équipé d'un système d'arrosage automatique, de pergolas et d'un éclairage extérieur ambiant. Privatnost dodatno osiguravaju uređene zelene površine, dok motorni klizni ulazni portun omogućuje jednostavan pristup parceli. L'intimité est renforcée par les espaces verts aménagés, tandis qu'un portillon coulissant motorisé assure un accès facile à la parcelle. Za vlasnike su osigurana dva privatna parkirna mjesta. Deux places de parking privées sont réservées aux propriétaires. EMPLACEMENT Vila je smještena u mirnom i zelenom istarskom okruženju, u području koje pruža idealan balans između privatnosti i blizine svih sadržaja potrebnih za ugodan boravak. La villa est située dans un environnement paisible et verdoyant d'Istrie, dans une zone offrant un équilibre idéal entre intimité et proximité de toutes les commodités nécessaires pour un séjour agréable. Okružena vinogradima, maslinicima i karakterističnim istarskim krajolikom, lokacija omogućuje uživanje u miru i autentičnom mediteranskom ambijentu, dok su more i uređene plaže udaljeni svega nekoliko minuta vožnje. Entourée de vignobles, d'oliveraies et du paysage typique d'Istrie, l'emplacement permet de profiter du calme et d'une ambiance méditerranéenne authentique, tandis que la mer et les plages aménagées sont à seulement quelques minutes en voiture. U neposrednoj blizini nalaze se trgovine, restorani i kafići, a ljubitelji gastronomije mogu uživati u bogatoj ponudi lokalnih konoba, istarskih specijaliteta, maslinovih ulja i vina domaćih proizvođača. À proximité immédiate se trouvent des commerces, restaurants et cafés, et les amateurs de gastronomie peuvent profiter d'une riche offre de tavernes locales, spécialités istriennes, huiles d'olive et vins de producteurs locaux. Posebna prednost lokacije je blizina Poreča, udaljenog svega 10 km, jednog od najpoznatijih istarskih turističkih središta, s brojnim plažama, restoranima, sadržajima za slobodno vrijeme i bogatom kulturnom baštinom. Un avantage particulier de l'emplacement est la proximité de Poreč, à seulement 10 km, l'un des centres touristiques les plus connus d'Istrie, avec de nombreuses plages, restaurants, installations de loisirs et un riche patrimoine culturel. Zahvaljujući dobroj prometnoj povezanosti, vila predstavlja odličnu bazu za istraživanje Istre – od slikovitih istarskih gradića i vinskih cesta do obalnih destinacija i kristalno čistog Jadranskog mora. Grâce à une bonne connexion routière, la villa constitue une excellente base pour explorer l'Istrie – des villes pittoresques et routes des vins aux destinations côtières et aux eaux cristallines de la mer Adriatique. Ova nekretnina predstavlja izvrsnu kombinaciju kvalitetnog suvremenog stanovanja, privatnosti i autentičnog istarskog okruženja – idealnu za vlastiti odmor, cjelogodišnji boravak ili kao investiciju za turistički najam. Cette propriété représente une excellente combinaison d'habitation moderne de qualité, d'intimité et d'environnement istrien authentique – idéale pour des vacances privées, une résidence toute l'année ou comme investissement pour la location touristique. Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja. Chers clients, la commission d'agence est facturée conformément aux Conditions générales d'exploitation. Pozivamo Vas na razgled nekretnine i stojimo Vam na raspolaganju za profesionalnu podršku pri kupnji. Nous vous invitons à visiter la propriété et restons à votre disposition pour un accompagnement professionnel lors de l'achat. Posredničke usluge i pripadajuće naknade određuju se prema važećem cjeniku Agencije, ugovorenim uslugama i odredbama Zakona o posredovanju u prometu nekretnina. Les services d'intermédiation et les frais associés sont déterminés selon le barème en vigueur de l'Agence, les services contractés et les dispositions de la loi sur l'intermédiation immobilière. Ukoliko želite da ova predivna kuća postane Vaš novi dom ili tražite nekretninu u poslovne svrhe u vidu iznajmljivanja, obratite mi se na broj telefona 00385 976839504, ili na email adresu: [email protected] Si vous souhaitez que cette magnifique maison devienne votre nouveau domicile ou que vous recherchiez un bien à des fins professionnelles de location, contactez-moi au numéro de téléphone 00385 976839504, ou à l'adresse e-mail : [email protected]