Haus Medulin

Istra, Medulin- Exklusives Haus 200m2 120 m vom Strand
Medulin ist einer der bekanntesten Touristenorte im Süden Istriens, bekannt für seine wunderschönen Strände, das kristallklare Meer und die gepflegte Küste. Mit einem reichen gastronomischen Angebot, einem Yachthafen und zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten bietet es ideale Bedingungen für Wohnen und touristische Vermietung. Die Nähe zu Pula und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung erhöhen seine Attraktivität das ganze Jahr über zusätzlich. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen ein einzigartiges Luxushaus in einer Reihe mit einer gesamten Wohnfläche von 202 m², gelegen an einer außergewöhnlichen Lage, nur 120 Meter vom kristallklaren Meer und den wunderschönen Stränden von Medulin entfernt. Diese elegante Immobilie bietet von fast allen Etagen einen offenen Meerblick, wird komplett möbliert und ausgestattet geliefert und ist bereit für den sofortigen Einzug oder die Fortsetzung einer erfolgreichen touristischen Vermietung. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen, Erdgeschoss und drei Obergeschosse, und ist mit Fokus auf Komfort, Funktionalität und Privatsphäre jedes Familienmitglieds oder Gastes geplant. Als das letzte Haus in der Reihe genießt es dank separatem Eingang zum Grundstück, ruhigerer Lage und größerem Gefühl von Intimität im Vergleich zu den anderen Einheiten zusätzliche Privatsphäre. Das Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von 55,18 m² empfängt Sie mit einem geräumigen Eingangsflur, der in einen modern gestalteten Open‑Space-Wohnbereich von 32,15 m² führt. Hier befindet sich eine komplett ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten renommierter Hersteller, ein Essbereich sowie ein gemütlicher Wohnbereich. Dank einer großen Glaswand ist der gesamte Raum mit natürlichem Licht durchflutet und mit einer überdachten Terrasse sowie einem schön gestalteten privaten Garten verbunden. Auf dieser Etage gibt es zudem einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Wasch‑ und Trockenmaschine, einen Technikraum unter der Treppe und ein zusätzliches Bad mit Dusche, WC und Bidet. Über das innere Treppenhaus gelangt man in den ersten Stock, wo sich zwei geräumige Schlafzimmer mit einer Fläche von 14,67 m² bzw. 15,08 m² befinden. Beide Zimmer haben Zugang zu einer Loggia von 11,17 m² mit herrlichem Meerblick, während sich im selben Stockwerk ein modernes Bad von 6,74 m² befindet. Der zweite Stock ist für ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zu einer beeindruckenden Loggia von satten 22,95 m² mit offenem Panoramablick auf das Meer reserviert. Besonderheit dieser Etage ist eine komplett ausgestattete Außen‑Sommerküche mit Spüle, Kühlschrank und Gasgrill, ideal für die Zubereitung von Mahlzeiten und geselliges Beisammensein bei Sonnenuntergang und Meerblick. Im obersten Stock befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einer Fläche von 23,33 m² und eigenem Bad, das maximale Privatsphäre und Komfort bietet. Für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über sorgen Mitsubishi‑Klimageräte, die in allen Räumen installiert sind, während große Deckenventilatoren auf den Terrassen zusätzliche Frische in den Sommermonaten ermöglichen. Im Wohnbereich besteht die Möglichkeit, einen Kamin zu installieren, dank bereits vorhandenen Schornsteins, was den zukünftigen Eigentümern zusätzliche Flexibilität bei der Raumgestaltung bietet. Warmwasser wird durch einen großen elektrischen Boiler bereitgestellt, der Energie von Solarpaneelen nutzt, wodurch eine höhere Energieeffizienz und niedrigere Betriebskosten erzielt werden. Die Immobilie ist mit dreischichtiger PVC‑Fensterbank ausgestattet und verfügt über optisches Internet, das schnellen und stabilen Netzwerkzugang ermöglicht. Besonderen Wert erhält die Immobilie durch den privaten Garten von 134,98 m², sorgfältig mit mediterraner Bepflanzung gestaltet für völlige Entspannung und Genuss im Freien. Im Garten befinden sich ein Jacuzzi, ein Sonnenbereich sowie ausreichend Platz für geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden. Zur Immobilie gehören zudem zwei private Parkplätze mit Ladestation für Elektrofahrzeuge, was den Komfort und die Funktionalität weiter erhöht. Die Lage dieser Immobilie ist einer ihrer größten Vorteile. Zum Meer und zum gepflegten Strand sind nur wenige Schritte nötig, während Restaurants, Beach‑Bars, Geschäfte, Promenaden und zahlreiche Angebote, die Medulin das ganze Jahr über bietet, in unmittelbarer Nähe liegen. Die Nähe zum Yachthafen, zu sportlichen Aktivitäten und zu allen touristischen Einrichtungen macht dieses Haus zur idealen Wahl sowohl für ganzjähriges Wohnen als auch für luxuriöse Ferien. Neben seiner Funktion als erstklassige Familienimmobilie ist das Haus auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Es verfügt bereits über eine Kategorisierung für touristische Vermietung mit vier Sternen und erzielt erfolgreiche Ergebnisse in der Touristiksaison, wodurch dem zukünftigen Eigentümer die Fortsetzung eines bereits etablierten Geschäfts ohne zusätzliche Investitionen ermöglicht wird. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar, eine Kombination aus erstklassiger Lage, luxuriöser Ausstattung, funktionalem Grundriss, Meerblick und hervorragendem Investitionspotenzial. Eine Immobilie, die das ganze Jahr über genauso genossen wird wie in den Sommermonaten. Nähe zu Einrichtungen: Medulin, Zentrum – 1 km Meer – 120 m Strand – 120 m Restaurant – 300 m Café – 100 m Bäckerei – 1 km Geschäft – 1,2 km Apotheke – 1,2 km Busbahnhof – 450 m Pula – 8 km Flughafen – 13 km Entfernung zu größeren Städten: Medulin – Ljubljana: 200 km Medulin – Wien: 580 km Medulin – Budapest: 600 km Medulin – Prag: 900 km Medulin – München: 600 km Medulin – Zagreb: 264 km ID‑KODE: 127-252 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie: Jennifer Hofmann E‑mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/