Haus Sveta Katarina

Istrien, Pićan – luxuriöse Familienvilla mit Swimmingpool und Naturblick
Im idyllischen und ruhigen Umfeld der mittleren Istrien, umgeben von unberührter Natur und völliger Privatsphäre, befindet sich diese moderne Villa mit Pool und einer gesamten Nettogeschossfläche von 198,41 m². Architektur des Objekts betont klare Linien, Funktionalität und raffinierte Eleganz, während die durchdachte Raumaufteilung ein perfektes Gleichgewicht zwischen dem privaten und dem gesellschaftlichen Teil des Hauses gewährleistet. Architektonisches Konzept und Aufteilung Keller – 122,97 m² Nutzfläche Der Hauptwohnteil der Villa ist als offener Raum konzipiert mit einem beeindruckenden 45,24 m² großen Wohnzimmer, das mit Küche und Essbereich verbunden ist. Große Glaswände ermöglichen reichlich natürliches Licht und einen direkten Zugang zu: großen überdachten Terrassen einer großen nicht überdachten Terrasse Sonnendeck (32,10 m²) Pool Auf derselben Etage befinden sich zudem ein Schlafzimmer (14,26 m²), ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Technikraum, ein Flur und eine Treppe. Diese Ebene des Hauses schafft eine perfekte Synergie von Innen- und Außenbereich, ideal für den mediterranen Lebensstil. Erdgeschoss – 71,26 m² Nutzfläche Der private Teil der Villa umfasst: zwei komfortable Schlafzimmer (16,02 m² und 19,14 m²) zwei elegante Badezimmer Flur zwei Loggien überdachten Eingang Der Schlafbereich bietet völlige Privatsphäre und Ruhe mit freiem Blick auf die Naturlandschaft. Technische Merkmale und Ausstattung Fußbodenheizung im gesamten Haus Klimaanlagen in allen Räumen Hochwertige Keramik in den Wohnräumen Parkett in den Schlafzimmern Gepflegtes und eingezäuntes Grundstück mit Stellplätzen Pool mit großzügigem Sonnendeck Das Objekt befindet sich derzeit in der Endphase der Bauarbeiten (Verlegung der Keramik und Fertigstellung der Fassade). Geplanter Baubeginn: Juni 2026. Investor ist eine juristische Person im Mehrwertsteuersystem. Der ausgewiesene Preis ist ohne Mehrwertsteuer. Diese Immobilie stellt eine ideale Gelegenheit für Käufer dar, die die Kombination aus moderner Architektur, Privatsphäre und authentischem istrischem Ambiente suchen – sei es für ein luxuriöses Familienhaus oder als hochwertige Investition für touristische Vermietung. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. Wir laden Sie zu einer Besichtigung der Immobilie ein und stehen Ihnen für professionelle Unterstützung beim Kauf zur Verfügung. Vermittlungsleistungen und zugehörige Gebühren werden nach dem gültigen Preiskatalog der Agentur, den vereinbarten Leistungen und den Bestimmungen des Gesetzes über die Vermittlung im Immobilienverkehr festgelegt. Ilijana Mrljić +385 97 683 95 04 [email protected]