Apartment Medulin

Istrien, Medulin – Luxuriöse Erdgeschosswohnung, 149 m², mit Garage
Medulin ist ein charmantes Küstenort am Süden Istriens, bekannt für seine wunderschönen Strände, das kristallklare Meer und das reiche touristische Angebot. Die Medulin Riviera bietet einzigartige Naturschönheit, darunter den malerischen Sandstrand Bijeca und zahlreiche Buchten, die ideal zum Schwimmen sind. Mit einem reichen gastronomischen Angebot und verschiedenen Sportaktivitäten wie Radfahren, Segeln, Tennis, Reiten und Tauchen zieht Medulin sowohl Touristen als auch Menschen an, die einen ruhigen Ort zum Leben oder Erholen suchen. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine luxuriöse Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubaus mit einer Gesamtfläche von 149,25 m², gelegen in einem kleineren Gebäude mit insgesamt drei Wohneinheiten. Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage in Medulin, in unmittelbarer Nähe zum Meer, zur Natur und zu allen wichtigen Einrichtungen, was sie zu einer idealen Wahl für ein angenehmes Familienleben, aber auch als sichere Investition für die touristische Vermietung macht. Die Wohnung ist funktional und durchdacht geschnitten, um maximalen Komfort und Privatsphäre zu bieten. Der Eingangsflur mit einer Fläche von 8,72 m² führt zu allen Räumen, und direkt beim Eingang befindet sich der zentrale Teil der Wohnung, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche und ein offenes Esszimmer mit einer Fläche von 30,60 m². Große aufsteigende Schiebe-Glaswände sorgen für reichlich natürliches Licht und betonen zusätzlich die Geräumigkeit des Interieurs, wodurch eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Ihr Vorteil liegt in der einfachen Handhabung, maximalen Öffnung ohne zusätzlichen Platzbedarf sowie hervorragender Wärme- und Schalldämmung dank PVC-Fensterrahmen mit Dreifachverglasung. Der Wohnbereich hat einen direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse von beeindruckenden 35,85 m², ideal zum Entspannen und Zusammensein in den wärmeren Monaten, und auf der Terrasse ist eine Elektroinstallation vorhanden, die zusätzliche Einrichtungen wie eine Außenküche oder Ambiente-Beleuchtung ermöglicht. Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, von denen zwei eine Fläche von 16,55 m² haben, während das dritte 10,72 m² misst. Jedes Zimmer hat ein eigenes Bad mit Dusche und WC, mit einer Fläche zwischen 4 und 5 m², was ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre gewährleistet. Zwei Schlafzimmer haben Zugang zu einer großen überdachten Terrasse, was den Luxus und die Funktionalität des Raumes weiter betont. Darüber hinaus beinhaltet die Wohnung ein Gäste-WC von 2,25 m² und einen separaten Wäscheraum von 2,40 m², was Praktikabilität ohne Platzverbrauch in den Bädern sicherstellt. Der besonderen Wert dieser Immobilie entsteht durch die hohe Bauqualität und erstklassige Ausstattung renommierter heimischer und ausländischer Hersteller. In der gesamten Wohnung ist erstklassiger Eichenparkett verlegt, während Böden und Wände in den Bädern mit größeren italienischen Keramikfliesen im modernen Design ausgelegt sind. Weiße glatte Innentüren mit eleganten schwarzen Beschlägen betonen zusätzlich den zeitgenössischen Charakter des Interieurs. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung über Wärmepumpen ausgestattet, die auch das Warmwasser regulieren, wodurch Energieeffizienz und langfristige Einsparungen erzielt werden. Das Wohnzimmer und alle Schlafzimmer sind klimatisiert, was das ganze Jahr über angenehme Temperaturen gewährleistet. Die Wohnung wird ohne Möbel nach dem Prinzip „Schlüsselfertig“ verkauft, jedoch ist gegen Aufpreis eine vollständige Ausstattung und Möblierung nach den Visualisierungen möglich. Zur Immobilie gehört ein Außenparkplatz von 13,75 m² und ein Garagenstellplatz von 15 m², sowie ein zusätzliches Lager in der Garage von 4,24 m², was zusätzlichen Stauraum bietet. Der gesamten Anlage zusätzlichen Wert verleiht ein gemeinsamer beheizter Pool, mit Mosaik ausgelegt und mit Wandbeleuchtung versehen, mit gestalteten Treppen für einen sicheren und einfachen Zugang. Die Beheizung des Pools ermöglicht eine verlängerte Nutzungssaison, was diese Immobilie besonders attraktiv sowohl für privaten Genuss als auch für die touristische Vermietung macht. Die Lage ist äußerst günstig, da in unmittelbarer Nähe ein Postamt, ein Supermarkt, eine Schule und ein Kindergarten, ein Gesundheitszentrum, die Medulin Riviera und zahlreiche Strände liegen. Diese Wohnung hat das Potenzial, Ihr Zuhause für das ganze Jahr zu werden, eine sichere Lebensinvestition oder eine luxuriöse Sommerresidenz, die Ruhe, Komfort und Nähe zu allen Einrichtungen bietet. Blizinu sadržaja: Medulin, centar- 650 m More- 1,1 km plaža- 1,1 km Restoran- 700 m Kafić- 600 m Pekara- 650 km Market- 700 m Autobusna stanica- 5m Pula- 10 km Zračna luka- 14 km Udaljenost većih gradova: Medulin- Ljubljana: 200 km Medulin- Beč: 580 km Medulin- Budimpešta: 600 km Medulin- Prag: 900 km Medulin- München: 600 km Medulin- Zagreb: 264 km ID-KOD: 127-208 Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte: Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/