Haus Pobri

Opatija, Pobri - Villa 530m2 auf einem Grundstück von 4.300m2 mit einzigartigem Ausblick
Die Immobilienagentur Kaiser Immobilien aus Opatija bringt eine einzigartige Villa im traditionellen Stil auf den Markt, die sich auf einem riesigen Grundstück mit einem der schönsten Ausblicke an der Opatija‑Küste befindet. Die Villa liegt in einer sehr ruhigen Lage und ist weniger als 3 km / 6 Minuten mit dem Auto vom Zentrum Opatijas entfernt. Der nächste Strand ist nur 900 Meter zu Fuß entfernt. Das Grundstück, auf dem die Villa 2001 gebaut wurde, hat eine Gesamtfläche von fast 4 300 m2 und garantiert absolute Privatsphäre. Auf der riesigen Terrasse vor der Villa mit fantastischem Meerblick befindet sich ein 73 m2 großer Pool, der im Frühjahr 2024 komplett renoviert wurde. Es wurde neues Ziergrün gepflanzt und die Bewässerungsanlage erneuert. Die Villa hat eine Grundrissfläche von 245 m2 und eine Gesamtwohnfläche von 530 m2. Den neuen Eigentümern stehen drei Etagen zur Verfügung – Keller, Hochparterre und Obergeschoss. Im Keller der Villa, der sich auf der Ebene der unteren Terrasse mit dem Pool befindet, ist ein separates Apartment mit Küche, Wohnzimmer, Essbereich, Schlafzimmer und Bad untergebracht. Vor dem Apartment befindet sich eine überdachte Terrasse mit Sitzgruppe. Im Keller gibt es außerdem einen Weinkeller mit Kamin, einen Weinkeller, eine große Wäscherei, den Heizungsraum, eine halb offene Außenküche und ein separates Lager. Im Hochparterre befinden sich die Hauptfoyer, das Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich, die Küche mit eigener offener Terrasse, ein Arbeitszimmer, WC und eine überdachte Terrasse mit Esstisch und herrlichem Blick auf die Kvarner‑Bucht nach Rijeka. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer und ein großes Bad. Eines der Schlafzimmer hat ein eigenes Bad und dazu eine weitere überdachte Terrasse mit einem weiteren wunderschönen Ausblick. Außerdem verfügt die Villa über 2 Halbgeschosse. Im ersten befindet sich eine sehr geräumige Doppelgarage, und im zweiten Halbgeschoss wurde ein viertes Schlafzimmer mit eigenem Bad und Balkon eingerichtet. Die Villa ist nach Südost‑Südwest ausgerichtet, perfekt konzipiert im Einklang mit dem umgebenden Gelände, und alle Räume sind lichtdurchflutet und haben jeweils ihren eigenen originalen Meerblick. Die Villa wird möbliert verkauft, ist sofort bezugsfertig, und zusätzlich sind die Installationen im Heizungsraum komplett erneuert, der jetzt an die modernste Wärmepumpe der Marke Viessmann angeschlossen ist. Die Villa wird nur saisonal genutzt und befindet sich derzeit in absolut idealem Zustand für eine einfache Auffrischung und Anpassung nach eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen. Der Vorteil dieser Immobilie liegt zweifellos in ihrer ruhigen Lage mit spektakulärem Ausblick, dem außergewöhnlich komfortablen und heute bereits unvorstellbar großen Grundstück sowie dem zeitlosen traditionellen Stil, der in der heutigen Flut einheitlicher schwarz‑weißer Neubauten erfrischend, warm und optimistisch wirkt. Einzigartige und äußerst hochwertige Immobilie ohne Kompromisse, ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Investition im Bereich des Elite‑Tourismus. Küste und Strand: 900 m / 15 Minuten zu Fuß Geschäfte, Restaurants, Cafés: 1,1 km / 3 Minuten mit dem Auto Zentrum Opatija: 2,8 km / 6 Minuten mit dem Auto Zentrum Rijeka: 12 km / 20 Minuten Flughafen Rijeka: 35 km / 30 Minuten Flughafen Pula: 95 km / 60 Minuten Zagreb, Ljubljana: 120 km Budapest, Wien, München: 500 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. Die Provision deckt alle mit dem Kauf verbundenen Dienstleistungen ab und wird nur im Falle eines Immobilienkaufs bei Abschluss des ersten Rechtsakts gezahlt. Kaufpreis der Immobilie: 2.600.000,00 EUR Vermittlungsgebühr (3,75 %): 97.500,00 EUR Gesamtinvestition: 2.697.500,00 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Jirka Nerad Tel: +385 911 632 884 E‑mail: [email protected] Danke!