Haus Poreč

Villa, Poreč, 220 m², Grundstück 618 m²
Nur 4 km vom Meer und nur eine kurze Autofahrt vom Zentrum von Poreč entfernt, repräsentiert diese hochmoderne Villa den Gipfel des zeitgenössischen Luxusimmobilienmarktes in Istrien. Sie befindet sich etwa zehn Minuten von wunderschön gepflegten Stränden und rund vierzehn Minuten vom lebhaften historischen Kern von Poreč entfernt und bietet die perfekte Kombination aus Privatsphäre, Erreichbarkeit und hochwertigem mediterranen Leben an der Adriaküste. Diese architektonisch auffällige Luxusvilla fesselt sofort mit ihrem mutigen zeitgenössischen Design und innovativen baulichen Lösungen. Eine Ecke des Hauses erstreckt sich visuell in den Swimmingpool und schafft einen atemberaubenden Infinity-Effekt sowie einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen. Eine Außentreppe führt zur Terrasse im Obergeschoss, während das Highlight der Immobilie die spektakuläre 75 m² große Dachterrasse ist. Diese private Dach-Oase mit Panoramablick auf das Meer verfügt über einen Jacuzzi, elegante Loungesitzgelegenheiten und Sonnenliegen, die jeden Sonnenuntergang in ein unvergessliches tägliches Erlebnis verwandeln. Die Villa bietet 153 m² Netto-Wohnfläche, verteilt auf zwei voll klimatisierte Etagen, ergänzt durch die großzügige Dachterrasse. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Eingangsbereich und einem vorgesehenen Garderobenbereich, der in einen eleganten offenen Wohnbereich führt, der nach modernen „Open Space“-Prinzipien gestaltet ist. Das geräumige Wohnzimmer, die voll ausgestattete moderne Küche und der elegante Essbereich harmonieren miteinander und schaffen eine ideale Umgebung für das Familienleben und die Unterhaltung von Gästen. Große Glasschiebetüren beseitigen die Grenze zwischen Innen- und Außenbereichen, lassen reichlich Tageslicht herein und bieten direkten Zugang zum angelegten Garten mit Swimmingpool. Abende bringen eine raffinierte Atmosphäre, die durch stimmungsvolle Beleuchtung und Reflexionen vom Wasser verstärkt wird. Das Erdgeschoss umfasst auch ein Gäste-WC und einen Technikraum mit einem Waschbereich. Eine Innentreppe führt in das Obergeschoss, wo sich drei komfortable Schlafzimmer befinden. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, während die beiden anderen Schlafzimmer ein wunderschön gestaltetes Badezimmer im Flur teilen. Jedes Zimmer spiegelt zeitgenössisches Design, Komfort und Funktionalität wider und bietet eine helle und luftige Wohnumgebung. Auf einem vollständig eingezäunten 620 m² großen privaten Grundstück gelegen, ist das Äußere der Immobilie als exklusives mediterranes Refugium gestaltet. Das Herzstück des Gartens ist ein 50 m² großer Außenpool, umgeben von einer Liegefläche mit Liegen und einem angelegten Rasen. Eine überdachte Terrasse mit einem Außenkamin und einem Esstisch bietet den perfekten Rahmen für Sommerversammlungen, Essen im Freien und entspannte Abende unter dem istrischen Himmel. Die Immobilie bietet auch sichere Parkplätze für zwei Fahrzeuge innerhalb des geschlossenen Innenhofs. Diese moderne Villa in Poreč ist mit Fußbodenheizung in fast allen Räumen, Klimaanlagen mit Ventilator-Spulen für Heizung und Kühlung in jedem Raum, hochwertigen PVC-Fenstern mit Insektenschutzgittern und 10 cm Fassadendämmung ausgestattet, die eine hervorragende Energieeffizienz und ganzjährigen Komfort gewährleisten. Sie wurde mit hochwertigen Materialien und nach modernen Baustandards erbaut und kommt mit klarem Eigentum, das von einem einzigen privaten Eigentümer gehalten wird, sowie allen notwendigen Unterlagen in Ordnung, frei von Belastungen. In einer ruhigen Wohngegend in der Nähe des Meeres und aller wesentlichen Annehmlichkeiten gelegen, bietet diese Villa eine seltene Balance zwischen Ruhe und Nähe zum städtischen Leben. Poreč ist eines der begehrtesten Reiseziele an der kroatischen Adriaküste, bekannt für sein reiches kulturelles Erbe, seine luxuriöse Tourismusinfrastruktur, seine Marina, seine Gourmetrestaurants und seinen lebhaften Lebensstil, was den Wert dieser außergewöhnlichen Immobilie weiter steigert. Dank ihrer markanten Architektur, ihrer hochwertigen Ausstattung, der Dachterrasse mit Meerblick und Jacuzzi sowie der äußerst begehrten Lage in der Nähe der Strände von Poreč stellt diese Villa eine herausragende Gelegenheit für ein sicheres und komfortables Familienheim sowie eine hochwertige Investitionsimmobilie in Kroatien mit starkem Mietpotenzial und attraktiver Rendite dar. Für weitere Informationen, detaillierte Spezifikationen oder um einen privaten Besichtigungstermin für diese exklusive Villa mit Meerblick in Poreč zu vereinbaren, können Sie uns jederzeit kontaktieren. Ref: RE-U-45753Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Dachterrasse, Schwimmbad, Spa, Fußbodenheizung, Garten, Urbanisiert, Modern