Haus Poreč

Villa, Poreč, 280 m², Grundstück 751 m²
Das moderne Haus in Poreč mit privatem Pool, nur 3 km von der Adria entfernt, bietet eine raffinierte Mischung aus zeitgenössischer Architektur, lifestyle-orientiertem Design und starker Investitionsattraktivität. Auf einem 751 Quadratmeter großen Grundstück gelegen, bietet die Villa 280 Quadratmeter durchdacht geplante Wohnfläche, positioniert in einem der begehrtesten Gebiete der istrischen Halbinsel in Kroatien. In einem milden Mittelmeerklima getaucht, liegt Poreč an der westlichen istrischen Küste, die für ihre erhaltenen Naturlandschaften, gepflegten Parks, Kiefern- und Eichenwälder, die bis zur Küste reichen, sowie eine Küstenlinie, die durch klares Wasser, Strände, Buchten und kleine Inseln geprägt ist, gefeiert wird. Mit dem Charakter einer lebhaften Küstenstadt wird Poreč als kulturelles, sportliches und touristisches Zentrum anerkannt, das historisches Erbe nahtlos mit moderner Infrastruktur verbindet. Die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehörende Euphrasius-Basilika verankert die Altstadt, während moderne Resorts, Marinas und Annehmlichkeiten ihren heutigen Reiz definieren. Über seinen Ruf als Sommerziel hinaus wird Poreč weithin als ganzjährig lebendige Stadt angesehen, die für qualitatives Wohnen konzipiert ist und Sicherheit, urbanen Komfort und einen fortschrittlichen Ansatz für das Gemeinschaftsleben bietet. Diese moderne Villa zum Verkauf befindet sich in einem ruhigen Wohnvorort von Poreč und ist von Natur, Familienhäusern und hochwertigen Ferienwohnungen umgeben, was ein Gefühl von Privatsphäre schafft, während sie gleichzeitig in der Nähe des Meeres und des vollen Dienstleistungsangebots der Stadt bleibt. Die Lage bietet alltäglichen Komfort, ohne die Ruhe zu opfern, und macht sie sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für eine leistungsstarke Mietimmobilie gleichermaßen attraktiv. Das Haus zeichnet sich durch klare Linien und eine zeitgenössische Architektursprache aus, die die natürliche Umgebung ergänzt, anstatt sie zu dominieren. Als eine einzige Wohneinheit konzipiert, entfaltet sich der Grundriss über zwei Ebenen. Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohnbereich, der das Wohnzimmer, den Essbereich und die Küche verbindet, sowie über ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Spielzimmer für Kinder, ein zusätzliches Badezimmer und einen Abstellraum. Im Obergeschoss ergänzen drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer zwei Terrassen, die offene Ausblicke über die Landschaft bis hin zum Meer bieten. Der landschaftlich gestaltete und vollständig eingezäunte Garten ist sorgfältig gestaltet, um Privatsphäre und Atmosphäre zu fördern, wobei ein beheizter Swimmingpool und eine Sonnenterrasse den Mittelpunkt des Außenlebens bilden. Hochwertiger Bau, moderne Materialien und ein gut durchdachter Grundriss gewährleisten langfristigen Komfort und Haltbarkeit. Mit seiner erstklassigen Lage in der Nähe von Poreč, modernem Design, privatem Pool und Nähe zum Meer stellt diese Immobilie eine ideale Gelegenheit für das Familienleben sowie eine überzeugende Investition im Luxusimmobilienmarkt Istriens dar, insbesondere für die Nachfrage nach hochwertigen Touristenvermietungen. Ref: RE-U-44948Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Garten, Urbanisiert, Modern