Apartment Kaštela

Wohnung Kaštel Sućurac, Kaštela, 150m2
KAŠTEL SUĆURAC – ZWEIGESTÜTZTER PENTHOUSE MIT GROSSER TERRASSE UND 2 PARKPLÄTZEN | NEUBAU PREIS: 410.000 € | ca. 3.300 €/m² 123,77 m² Netto-Entwurfsfläche | 169,88 m² Gesamtfläche inkl. Parkplätze Zum Verkauf steht ein attraktiver vierzimmeriger Penthouse, der sich im ersten und zweiten Stock eines modernen Wohnneubaus in Kaštel Sućurac befindet, nur 10 Minuten Fahrt von Split entfernt, je nach Verkehr. Das Gebäude besteht aus nur vier Wohneinheiten, was den zukünftigen Eigentümern zusätzliche Privatsphäre und ein angenehmes Wohnambiente bietet. Diese zweigeschossige Wohnung besticht durch eine hervorragende Raumaufteilung, mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, separatem WC, zwei Terrassen, Balkon und zwei zugehörigen Parkplätzen. Besonderen Wert hat die großzügige obere Terrasse mit einer Gesamtfläche von 34,25 m², ideal für Geselligkeit, Entspannung und das Genießen im Freien. FLÄCHE DER IMMOBILIE Netto Innenwohnfläche: 101,93 m² Gesamtfläche von Terrassen und Balkon: 42,95 m² Gesamtfläche von zwei Parkplätzen: 25,00 m² Gesamtwirkliche Fläche: 169,88 m² Gesamtnetto-Entwurfsfläche (NPK): 123,77 m² RAUMAUFTEILUNG ERSTE ETAGE – 1. ETAGE (69,31 m²) Die erste Etage ist als privater Teil der Wohnung konzipiert und besteht aus: Hauptschlafzimmer – 23,10 m² Zweites Schlafzimmer – 11,66 m² Drittes Schlafzimmer – 9,66 m² Erstes Badezimmer – 5,10 m² Zweites Badezimmer – 4,94 m² Flur – 4,61 m² Abstellraum – 1,54 m² Überdachte Terrasse – 4,90 m² Balkon – 3,80 m² Gesamtfläche der ersten Etage: 60,61 m² ZWEITE ETAGE – 2. ETAGE (75,57 m²) Die obere Etage ist dem Wohnzimmer, dem Essbereich und dem Beisammensein gewidmet und umfasst: Geräumiges Wohnzimmer und Esszimmer – 25,38 m² Küche – 8,90 m² Separates WC – 3,28 m² Treppenhaus – 3,76 m² Überdachte Terrasse – 10,70 m² Offene Terrasse – 23,55 m² Gesamte Innenfläche der zweiten Etage: 41,32 m² GERÄUMIGE OBERE TERRASSE VON 34,25 m² Einer der Hauptvorteile dieses Penthouse ist die geräumige Terrasse in der oberen Etage, die aus einem überdachten Teil von 10,70 m² und einem offenen Teil von 23,55 m² besteht. Die Terrasse bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, darunter ein Außenessbereich, eine Lounge-Zone, ein Sonnenbad oder einen Raum zum Beisammensein mit Familie und Freunden. Ein besonderes Merkmal ist der vorgesehene Raum für ein Massagebad, der die Attraktivität der Immobilie zusätzlich erhöht. Vom Wohnzimmer und Esszimmer aus gibt es einen direkten Zugang zur Terrasse, wodurch eine natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. QUALITÄTSBAU UND MODERNE AUSSTATTUNG Laut den vorliegenden Projektinformationen sind hochwertige Materialien und zeitgemäße technische Lösungen vorgesehen, die thermische Effizienz, Funktionalität und Wohnkomfort gewährleisten. Technische Merkmale: Stahlbetonkonstruktion mit Wänden aus Mauerwerksblöcken von 25 cm Stärke Wärmedämmung der Fassade mit EPS-Polystyrol von 10 cm Dicke Zusätzliche Wärme- und Feuchtigkeitsisolierung von Dach und Terrassen Wärme‑ und Schalldämmung der Zwischendeckenkonstruktionen PVC‑ oder Aluminium‑Außenfensterrahmen je nach Endausführung Rollläden an den Außenöffnungen Fußbodenheizung in den Badezimmern und separaten WC Multi‑Split‑Klimaanlage für Heizung und Kühlung vorgesehen Parkett und keramische Bodenbeläge je nach Raumfunktion Zwei zugehörige Parkplätze, jeweils 12,50 m² groß Elektro‑Ladegerät für Autos AUSGEZEICHNETE LAGE – KAŠTEL SUĆURAC Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Kaštel Sućurac, die einen schnellen Zugang zu Split und den umliegenden Orten ermöglicht. In der Umgebung stehen zahlreiche für das tägliche Leben notwendige Einrichtungen zur Verfügung: Geschäfte und Supermärkte McDonald's und gastronomische Angebote Kindergarten Grundschule Öffentlicher Verkehr Hauptverkehrswege und gute Anbindung an Split Die Lage ist eine ausgezeichnete Wahl für Familien, die ein hochwertiges Zuhause in einer ruhigeren Umgebung suchen, mit Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. PREIS UND PARKEN Verkaufspreis: 410.000 € Preis pro Berechnungs‑m²: etwa 3.300 € Im Gesamtpreis sind zwei Parkplätze enthalten, jeweils mit einer tatsächlichen Fläche von 12,50 m², berechnet mit dem Faktor 0,25. Die gesamte Netto-Grundfläche der Immobilie, einschließlich Innenwohnfläche, Terrassen, Balkon und beiden Parkplätzen, beträgt 123,77 m². WARUM DIESEN PENTHOUSE WÄHLEN? Diese Immobilie vereint das, was Käufer am meisten suchen – modernen Grundriss, großzügige Außenflächen, hochwertige Neubauqualität und ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem geräumigen Wohnzimmer und Essbereich von 25,38 m², einer großen oberen Terrasse und zwei Parkplätzen bietet sie eine hervorragende Gelegenheit für ein qualitativ hochwertiges Familienleben sowie eine langfristige Investition. Ein besonderer Vorteil ist die funktionale Aufteilung auf zwei Etagen, wobei die Schlafzimmer und Badezimmer im unteren Geschoss liegen, während das obere Geschoss für das Wohnzimmer, die Küche und Entspannung auf der Terrasse reserviert ist. Für weitere Informationen, verfügbare Unterlagen und Terminvereinbarungen zur Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne! Kontakttelefon: 098 / 915 - 5643 (Ivan) LORETA NEKRETNINE Loreta Usluge Office: Tel: 01 / 3866 - 844 Zagrebačka avenija 100A, 10 000 Zagreb www.loreta-nekretnine.com ID KOD AGENCIJE: 4348 Ivan Bošković Lizenzierter Agent Mobil: 098/9155-643 Tel: 01/3866 844 E-mail: [email protected] www.loreta.hr