Apartment Pula

Zu verkaufen · Pula · Istarska

4 Zimmer 83 m² Fläche 2 Badezimmer
Angebotspreis 285 000 € 3 434 €/m²

Objektbeschreibung

Istrien, Pula, 3 Schlafzimmer + Wohnzimmer-Wohnung mit 2 Terrassen, 83 m² - hervorragende Lage!!
ISTRIEN, PULA 3S+DB Wohnung mit 2 Terrassen 83 m2 - EXTRA POSITION!!Zu verkaufen ist eine voll möblierte Wohnung in einem ruhigen Dorf Šijana, 5 Minuten leichte Fahrt zum Zentrum der Stadt Pula.
Die Lage ist sehr geeignet für das Familienleben, da sich in unmittelbarer Nähe eine Schule, ein Kindergarten, eine Bushaltestelle, Geschäfte, eine Apotheke und alle anderen notwendigen Einrichtungen befinden.Die Wohnung befindet sich im vierten und letzten Stock eines Wohnhauses.
Die gesamte Wohnfläche beträgt 83,12 m2 und das Layout ist funktional und geräumig.
Es besteht aus drei Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer, das mit der Küche verbunden ist, zwei Fluren, einem Badezimmer mit WC und einem zusätzlichen separaten WC, wobei sowohl das Badezimmer als auch das separate WC über eigene Fenster verfügen, die natürliches Licht und Belüftung ermöglichen.
Die Wohnung hat auch zwei Terrassen eine kleine, mit PVC-Tischlerei geschlossen, und die andere größere, überdachte und mit elektrischer Markise ausgestattet, ideal für Entspannung das ganze Jahr über.Im Keller des Gebäudes befindet sich auch ein eigener Schuppen von ca. 6 m2.
Die Heizung wird durch zwei Klimaanlagen und Nordische Heizkörper gelöst.
In der Wohnung wurde Stadtgas zum Kochen und Heizen verwendet, und ein zusätzlicher Vorteil ist ein eigener Schornstein, der die Installation eines Ofens auf Pellets oder Holz nach den Wünschen der zukünftigen Eigentümer ermöglicht.Parking ist kostenlos und die Mieter des Gebäudes finden leicht einen Parkplatz vor dem Gebäude.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für ein ruhiges und angenehmes Familienleben in der gewünschten Lage.Liebe Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen erhoben:www.dux-nekretnine.hr/opci-terms-business

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PriceCheck

Verlässlichkeit: Hoch
Dieses Angebot 3 434 €/m²
Median ähnlicher Angebote 3 172 €/m²
Abweichung vom Median +8,2 %

Der Angebotspreis pro m² liegt leicht über dem Median vergleichbarer Angebote.

Preisposition 79.

Der Preis pro m² liegt über dem von 79 % der vergleichbaren Angebote.

Übliche Angebotspreisspanne: 2 971 €/m²–3 330 €/m² Verglichen mit 45 ähnlichen Angeboten
Detaillierte Analyse anzeigen
Offizielle Verkaufspreise (Pula-Pola): 2 456 €/m² Quelle: MPGI, 2025
Geschätzte jährliche Grundsteuer: 415 € Basierend auf dem Gemeindesatz von Pula-Pola für 2026.
Geschätzte jährliche Wasserkosten: 722 € Anbieter: Vodovod Pula-Labin d.o.o. · Schätzung für einen 4-Personen-Haushalt, hochgerechnet mit dem am Berechnungstag geltenden Tarif.

Angebote für diese Immobilie

4 Angebote

Zusätzliche Informationen

Preis
285 000 €
Status
Zu verkaufen
Kategorie
Apartment
Ort
Pula
Bezirk
Pula
Gespanschaft
Istarska
PLZ
52100
Wohnfläche
83 m²
Zimmer
4
Badezimmer
2
Anzeigen-ID
332133

Das hat unsere KI in der Beschreibung gefunden

Klimaanlage
Möbliert
Terrasse

Diese Merkmale wurden automatisch von KI aus der Anzeigenbeschreibung erkannt. Sie sind möglicherweise nicht vollständig korrekt und wurden nicht von der Agentur überprüft.

Häufige Fragen zu dieser Immobilie

Wie viel kostet diese Immobilie?

Preis: 285 000 € · Preis pro m²: 3 434 €/m²

Wie groß ist diese Immobilie?

Wohnfläche: 83 m²

Wie viele Zimmer und Badezimmer hat die Immobilie?

Zimmer: 4 · Badezimmer: 2

Ist der Angebotspreis im Vergleich zu ähnlichen Angeboten angemessen?

Der Angebotspreis pro m² liegt leicht über dem Median vergleichbarer Angebote. Verglichen mit 45 ähnlichen Angeboten.

Was bedeuten die offiziellen Verkaufspreise?

Es handelt sich um Preise, die beim Verkauf von Immobilien in Pula-Pola tatsächlich gezahlt wurden — der Median liegt bei 2 456 €/m² für 2025, laut öffentlichen Daten des kroatischen Ministeriums für Raumplanung (MPGI). Der Vergleich mit ähnlichen Angeboten oben beruht dagegen auf Angebotspreisen des Portals, die in der Regel höher liegen, weil über den Preis üblicherweise verhandelt wird.

Wird diese Immobilie von mehreren Maklern angeboten?

Ja. Claudio Mezzalira – 229 000 €; Dogma nekretnine d.o.o. – 259 000 €; DUX Nekretnine – 285 000 €; M&M LEGAL – 285 000 €.

Über die Gegend

Die Gespanschaft Istrien ist eine Gespanschaft [ɡəˈʃpaːnʃaft] im Westen Kroatiens. Sie umfasst den größten Teil der Halbinsel Istrien an der Adria. Im Norden grenzt sie an Slowenien, im Osten an die Gespanschaft Primorje-Gorski kotar. Sie hat eine Fläche von 2.813 km² und 193.377 Einwohner (Stand 31. Dezember 2021).

Einwohnerzahl: 195 237

Quelle: Wikipedia

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