Haus Lupoglav

Privates istrisches Dorf – 4 Häuser, 3,4 ha + Bauland, Infrastruktur
AUSSCHLIESSLICHER VERKAUF EINER EINZIGARTIGEN GELEGENHEIT DAS GANZE LAND IM HERZEN ISTRIEN Das Dorf befindet sich in idealer Lage nur 30 Autominuten von Opatija und 15 Minuten von der Autobahn Istarski ipsilon (Knotenpunkt Lupoglav) entfernt, was eine hervorragende Verkehrsanbindung an den Rest Istriens und darüber hinaus gewährleistet.
Das Dorf umfasst auch etwa 34.000 m2 Ackerland, das sich entlang des Baches erstreckt, sowie 1.100 m2 Bauland.
Diese Fläche erweitert die Möglichkeiten zur Entwicklung von Inhalten im Einklang mit dem Agrotourismus- oder Wohnkonzept.
In unmittelbarer Nähe des Dorfes fließt der Fluss Boljunčica, der nach dem Regen durch die Landschaft plätschert und zusätzlich zum natürlichen Charme dieses Ortes beiträgt.Es besteht aus vier separaten Gebäuden, von denen eines ein vollständig eingerichtetes traditionelles istrisches Steinhaus ist, während die anderen drei Gebäude saniert wurden, mit renovierten Dächern und der Durchführung bedeutender konstruktiver und schützender Arbeiten.
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine seltene und fast unwiederholbare Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein ganzes authentisches istrisches Dorf in der malerischen Landschaft des Boljun-Feldes.
Das Dorf Šestani bietet einen faszinierenden Blick auf die offenen Weiden und das Massiv von Učka und lädt mit seiner Komposition und Infrastrukturbereitschaft zur Umsetzung verschiedener Entwicklungskonzepte ein vom exklusiven Agrotourismuskomplex mit Unterkunftskapazitäten bis hin zu separaten Ferienhäusern mit einem erstklassigen Erlebnis des ländlichen Istriens.
Das Dorf liegt in der Nähe der Straße und bietet völlige Ruhe, natürliche Umgebung und historische Identität.
Angesichts der Lage, der Struktur der bestehenden Gebäude und der Anschlüsse an Strom und Wasser, Šestan sich als idealer Standort für Investoren, Visionäre und Liebhaber des istrischen Erbes.
SCHLÜSSELINFORMATIONENNettofläche Status PotentialObjekt 1 Haupthaus 150 m2 (2 × 75 m2)Renovierter, bewohnbarer Neubau RAton Luxus, Privatgarten mit hohen Steinmauern 2 12 SchlafzimmernObjekt 2 Ostflügel / Stall 88 m2 (2 × 44 m2)Konvertierung von Rohbau zu Wohneinheit 14 (Installationen)
Dieses Haus stellt das Herz des Anwesens dar ein Familienerbstück, das vom Eigentümer mit besonderer Sorgfalt und Liebe restauriert wurde.
Während des gesamten Anpassungsprozesses wurde auf die Erhaltung der traditionellen istrischen Bauelemente geachtet, authentische Materialien wurden verwendet und jedes Detail des Interieurs spiegelt den Respekt für das ursprüngliche Ambiente wider.
Das Haus ist komplett mit rustikalen Möbeln und authentischen Geräten ausgestattet, die im Preis der Immobilie inbegriffen sind.
Dies ist nicht nur ein Haus es ist ein sorgfältig bewahrtes Erbe, das Wärme und istrischen Geist ausstrahlt.
Erdgeschoss 75 m2 Geräumiges Wohnzimmer mit integriertem Kamin Esszimmer ausgestattete Küche Badezimmer zwei Abstellräume Flur Etage 75 m2 Zwei Schlafzimmer Badezimmer zusätzliches Wohnzimmer oder Arbeitsbereich Eigener Garten Innengarten mit hohen Steinmauern, die Privatsphäre und mediterranes Ambiente bieten2. Mit einem Eingangstor aus zwei Flügeln, das einen schmiedeeisernen Akzent hat.
OST WING / STAJA (Objekt 2) Erdgeschoss 44 m2 + Boden 44 m2 zweistöckige Rohbau Raum mit eigenem EingangIdeal für die Umwandlung in eine separate Wohneinheit, Atelier oder Wohnung.
Artikel 2
EINFACHES HAUS (Objekt 3) Keller 47 m2 Erdgeschoss 47 m2Gegenwärtig funktionales Wohnzimmer, Küche und Flur Etage 47 m2Zwei Zimmer; Holzkonstruktion der Decke gut erhalten Ein umfassender Eingriff in die Anpassung der Infrastruktur und des Innenraums ist erforderlich.
ABl.
GESCHICHTE DER STEINMINEN (Objekt 4) Keller 63 m2 Originalbereich der Mühlen und Lagerräume mit erhaltenen Steinelementen Erdgeschoss 63 m2Neu gebaute Zwischengeschosskonstruktion (Betondecke) und neues Dach; Raum mit Potenzial für multifunktionale Zwecke (Galerie, Studio, Wohnbereich).
ZUSÄTZLICHE VORTEILE Infrastruktur: Anschlüsse an das Stromnetz und die Wasserversorgung sind betriebsbereit Natürliche Elemente: in der Nähe des Flusses und extensive Weiden schaffen eine pastorale Atmosphäre Zugang und Isolierung: asphaltierte Zufahrt, mit den letzten 50 Metern der Schotterstraße, die Privatsphäre gewährleistet Flexibilität: die Möglichkeit der Aufteilung in bis zu 4 separate funktionale Einheiten
LAGE 15 Minuten Fahrt bis zum Istrischen Ypsilon (Knoten Lupoglav) 30 Minuten bis zur Adriaküste (Rabac, Opatija) 45 Minuten bis zum Flughafen Pula In unmittelbarer Nähe des mittelalterlichen Boljun und des Naturparks Učka.
Planen Sie eine Tour, um das authentische Ambiente dieses Anwesens, sein kulturelles und historisches Erbe und die beruhigenden Klänge des Flusses persönlich zu erleben.
So etwas kommt selten vor sichern Sie sich noch heute Ihren Termin.