Dům Vodnjan

Istrie, Vodnjan - moderní dvojdomek 260m2 s bazénem v klidném prostředí
Vodnjan je malebné istarské městečko ležící pouhých deset minut jízdy od Puly, známé svou autentickou atmosférou, bohatou historií a olivovým hájem. Obklopeno nekonečnými olivovníky a vinicemi. Místo je zvláště proslulé vynikajícím olivovým olejem, který patří mezi nejlepší v Evropě, a zachovalým starým městem s kamennými domy, úzkými uličkami a kostely, jež svědčí o dlouhém kulturním dědictví. Díky blízkosti Puly, Fažan a Brijunského souostroví nabízí Vodnjan klid a soukromí daleko od davu, ale i blízkost veškerých služeb. Kaiser Immobilien vám představuje tento nádherný luxusní dvojdveřní dům o celkové ploše 260 m², umístěný na výjimečně klidném a zeleném pozemku v blízkosti Vodnjana. Tato elegantní nemovitost dokonale spojuje moderní design, funkčnost a pohodlí, čímž vytváří domov ideální jak pro rodinný život, tak pro luxusní turistický pronájem. Dům se rozkládá na dvou podlažích – horním o rozloze 122,20 m² a spodním o rozloze 137,80 m² – a každým detailem vyzařuje promyšlené uspořádání a špičkovou provedení. Do horního podlaží, které funguje jako hlavní obytný prostor, vstupuje se přes krytou terasu o rozloze 5 m² a vstupní halu o rozloze 4 m². Prostorná chodba (7 m²) vede do středu domu, impozantní open‑space obývací pokoj s kuchyní a jídelnou o celkové ploše 42,1 m², s přímým výhledem na přírodu. Velké skleněné stěny naplňují prostor světlem a otevírají výstup na krytou terasu o rozloze 15,4 m², ideální pro ranní kávu nebo večerní posezení venku. Na stejném podlaží se nacházejí tři pohodlné ložnice, dvě o rozloze 15,10 m² a 13 m² a hlavní ložnice o rozloze 18,90 m² s vlastní koupelnou (5,10 m²) a výstupem na terasu. Další dvě pokoje sdílejí elegantní koupelnu (5,80 m²) se sprchovým koutem a WC, zatímco v samostatném hostinském WC (5 m²) jsou i přípojky pro pračku a sušičku. Vnitřní schodiště (5,5 m²) vede do spodního podlaží, kde se nachází prostorná společenská místnost o rozloze 38,9 m² s předpokládanou kuchyní a komínem, ideální místo pro setkání po celý rok. Zde jsou také čtvrtá ložnice pro hosty (13,6 m²), koupelna se sprchovým koutem (4,6 m²), praktická skladovna (5,8 m²) a další venkovní WC (2,6 m²) pro pohodlí během pobytu u bazénu. U společenské místnosti se rozprostírá krytá terasa o rozloze 34,9 m², ideální pro letní kuchyni nebo odpočinkový prostor ve stínu. Zvláštním lákadlem tohoto domu je velká skladovna o rozloze 54 m², perfektní pro uskladnění kol, skútrů, nářadí či lehátek. Uprostřed pozemku se nachází bazén o ploše 23,8 m², provedený v kvalitní kuliřové omítce, bez spár pro snadnější údržbu. Bazén má připravený systém pro elektrolýzu a kolem něj se rozkládá prostorná slunečnice obklopená zelení. Pozemek zdobí živý živý plot z cypřiše a vavřínu, který se harmonicky začleňuje do přírodního prostředí a poskytuje naprosté soukromí, zatímco za ním leží chráněná zelená páska, což zajišťuje klid a zachovaný výhled na přírodu i v budoucnu. Dům je vybaven podlahovým vytápěním prostřednictvím tepelného čerpadla a v každém pokoji je klimatizační jednotka Daikin pro vytápění i chlazení. Jsou zajištěny i dva komíny. Okenní výplně jsou špičkové PVC s trojskleným sklem, elektrickými roletami a moskytiérami, což garantuje pohodlí a energetickou účinnost. Prodává se na principu „klíč v ruce“ – s instalovanými sanitárními zařízeními Geberit a Hansgrohe špičkové kvality (bez nábytku). Tato výjimečná nemovitost představuje dokonalou kombinaci luxusu, funkčnosti a klidu – umístěná v přírodě, jen několik minut jízdy od Vodnjana a Puly a nedaleko od moře. Ideální volba pro ty, kteří hledají prostorný, moderní domov k životu nebo investici do výnosného turistického pronájmu. Blízkost služeb: Vodnjan, centrum – 4 km Pula, centrum – 15 km Restaurace – 4,5 km Kavárna – 4,6 km Obchod – 5 km Posilovna – 5 km Čerpací stanice – 5,1 km Lékárna – 5,5 km Pláž – 10 km Památky – 5,7 km Vzdálenost větších měst: Vodnjan – Ljubljana: 190 km Vodnjan – Vídeň: 560 km Vodnjan – Budapešť: 595 km Vodnjan – Praha: 841 km Vodnjan – Mnichov: 594 km Vodnjan – Záhřeb: 254 km ID‑KÓD: 127-184 Pokud si chcete nemovitost prohlédnout osobně, kontaktujte: Jennifer Hofmann E‑mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/