Dům Lovran

Vila, Lovran, 267 m², pozemek 423 m²
Luksuzní polosebečná vila s bazénem a výhledem na Kvarnerski zaljev v Lovranu, 2 km od moře! Prohlídka nemovitosti - Lokalita: Lovran, Kvarnerski zaljev, Hrvatska (přibližně 2 km od centra) - Typ nemovitosti: Polosebečná luxusní vila / vícepatrový dům - Obytná plocha: 267 m² (celková obytná plocha na čtyřech patrech: 190 m² hlavního apartmá + 76 m² studijního apartmá) - Velikost pozemku: 423 m² - Cena / dotaz: Kontakt pro podrobnosti - Rok výstavby: 2014. Popis nemovitosti Odhalujeme výjimečnou investiční příležitost v klidném zeleném prostředí poblíž Lovrana. Tato luxusní, stylově navržená polosebečná vila se rozprostírá na čtyřech patrech (suterén, přízemí, první patro a vysoký podkroví) a nabízí úchvatný panoramatický výhled na celý Kvarnerski zaljev, Rijeku a Jadransko more. Úspěšně fungovala jako vysoce výnosný turistický pronájem po dobu 5 let, a flexibilní rozdělení prostoru umožňuje pronájem jako jedinečná luxusní rezidence nebo rozdělení na nezávislé jednotky. Je ideální projekt turnkey, který se vyplatí sám. Vnitřní rozdělení a vlastnosti - Hlavní dvoupatrový apartmán: - První patro (obytná úroveň): Impozantní, prostorný obývací pokoj s vnitřním krbem a krytou terasou, plně vybavená kuchyně a jídelna s přímým přístupem k zadní kryté terase a venkovní letní kuchyni. Obsahuje hlavní vstup a hostinské WC. - Druhé patro (spací prostor): Skládá se ze tří velkých ložnic. Každý pokoj je jedinečně stylizován s benátským štukovým potahem („Pike Venetian“) na zdech. Hlavní ložnice (24 m²) má vlastní koupelnu, soukromé WC a krytou terasu s nádherným výhledem na moře. Velká společná koupelna se také nachází na tomto patře. - Vysoký podkroví (60 m²): Univerzální otevřený prostor aktuálně upravený jako velký pokoj s knihovnou a skladovacím prostorem, se dvěma střešními světlíky a bočním oknem. Ideální pro přeměnu na soukromé studio, posilovnu nebo sekundární apartmán. - Studiový apartmán v přízemí (76 m²): Rustikální útočiště se starými cihlami, odhalenými dřevěnými trámy a kamenem. Obsahuje otevřený denní a spací prostor, kuchyni, jídelnu a koupelnu. - Sklep: Tradiční rustikální hospoda s antickým krbem, koupelnou a kotelnou. Venkovní život a wellness - Soukromý bazén a slunečná terasa: Užijte si krystalicky čistou vodu ve svém soukromém bazénu obklopeném slunečnou terasou. - Jacuzzi a BBQ zóna: Vznešený venkovní lounge prostor nad vilou s jacuzzi, velkým kamenným grilem a spektakulárním výhledem na Kvarnerský záliv – ideální pro zábavu hostů. - Terasy a balkóny: Velké kryté balkóny na každém patře s výhledem na moře a bujné okolní bukové lesy. - Parkování: Zahrnuje jedno garážové místo a jedno další otevřené parkovací místo, bezpečně ohraničené kamenem a zeleňí. Technické specifikace a vybavení - Topení a chlazení: Centrální kotel na pevná paliva s radiátory v celém domě a koupelnách; plně klimatizováno pro kontrolu teploty po celý rok. - Média a technologie: Interfon, rychlý internet, Wi-Fi, kabelová televize a satelitní televize. - Komunální služby: Městská vodovodní síť, elektřina, městská kanalizace a asfaltový přístup k silnici. - Nábytek: Kompletně zařízeno a vybaveno, připraveno k okamžitému nastěhování nebo pokračování v turistickém pronájmu. Právní údaje a dokumentace - Povolení: Stavební povolení, užívací povolení, koncepční stavební povolení, plán parcelace. - Energetická třída: Energetický certifikát je v současné době ve fázi získávání. - Obchodní potenciál: Plně kategorizováno pro turismus s prokázanými 5 lety úspěšného pronájmu. Vzdálenosti - Moře / pláž: 2 000 m (přibližně 5 minut jízdy) - Centrum Lovrana: 2 000 m Ref: RE-U-49213 Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 % + DPH z provize), honorář advokáta (asi 1 %), notářský honorář, soudní registrační poplatek a náklady na ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování se podepisuje před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: garáž, bazén, sklad, posilovna, spa, přiloženo, stavební povolení