Dům Novalja

Vila, Novalja, 310 m², pozemek 780 m²
PAG ISLAND, NOVALJA – Exkluzivní luxusní vila s vyhřívaným bazénem, 250 m od moře a pláže Babe! Tato výjimečná luxusní vila na prodej v Novalji na ostrově Pag nabízí prémiovou kvalitu výstavby, elegantní současný design a naprosté soukromí v jedné z nejžádanějších lokalit chorvatského pobřeží. Umístěná pouhých 250 metrů od moře a slavné písečné pláže Babe, nemovitost kombinuje moderní architekturu, prostorné interiéry a špičkové vybavení pro pohodlné celoroční bydlení nebo luxusní investici do pronájmu rekreačních objektů. Vila je kompletně zařízena a vybavena a stojí na pozemku o rozloze 780 m² s celkovou hrubou obytnou plochou 310 m² rozloženou do dvou pater. Přízemí je navrženo jako světlý otevřený obytný prostor s velkými skleněnými stěnami spojujícími interiér s terasou, slunečním perchozem a impozantním vyhřívaným bazénem. Moderní designová kuchyně s ostrovem zahrnuje prémiová vestavěná zařízení značek Liebherr a Bosch a disponuje další spíží a úložným prostorem. Jídelní část má bohaté přirozené světlo a přímý výhled na bazén a zahradu, čímž vytváří přívětivou atmosféru pro rodinná setkání a zábavu. Prostorný obývací pokoj následuje koncept otevřeného prostoru a zahrnuje elegantní krb, pohodlnou odpočinkovou zónu, SMART TV a vkusné interiérové detaily. Velké posuvné skleněné stěny vytvářejí plynulé propojení vnitřního a venkovního prostoru. Moderní hostinská koupelna je prakticky umístěna na této úrovni. Další multifunkční místnost rozšiřuje obytný prostor a může být uspořádána jako herna, zábavní místnost, dětská zóna, kulečníkový pokoj, herní oblast nebo soukromý relaxační prostor. K dispozici je také technická místnost a samostatná prádelna. Stropní výška v přízemí dosahuje impozantních 3 metrů, což přispívá k pocitu otevřenosti a luxusu. V patře vila nabízí čtyři prostorné ložnice s vlastní koupelnou. Každá ložnice má vlastní vstupní oblast a soukromou koupelnu, což zajišťuje maximální komfort a soukromí. Všechny pokoje jsou vybaveny postelemi king‑size, vestavěnými šatníky, SMART TV a velkými skleněnými stěnami umožňujícími hojnost denního světla. Ložnice vedou na velkorysou terasu s krásným výhledem na moře a okolní krajinu – ideální místo pro ranní kávu nebo západ slunce nad ostrovem Pag. Další výhodou je další multifunkční místnost v horním patře, připravená k budoucímu využití jako soukromá sauna nebo wellness zóna. Architektura kombinuje moderní minimalistický styl s prémiovými materiály a pečlivě navrženými detaily. Mezi vlastnosti patří plovoucí monoblokové mramorové schody, XXL formát hliníkových skleněných stěn od Schuco, Knauf zavěšené stropy, příprava pro otevřený krb a pokročilá tepelná a akustická řešení. Venkovní oblast je navržena pro luxusní život a snadnou údržbu. Vyhřívaný bazén má rozměry 10 × 4 m a je vybaven tepelným čerpadlem a dokončen prémiovými španělskými keramickými skleněnými dlaždicemi. Okolní sluneční terasa rozkládá přes více než 100 m² a je pokryta prvotřídním mramorem. Zahrada zahrnuje soukromé parkování pro čtyři vozidla, zeleň, přípravu pro designovou venkovní grilovací zónu, elegantní dlažbu, velký pěší vstup s video interkomem a automatické brány pro elektrická vozidla. Vila je vybavena pokročilými technologiemi a komfortními systémy včetně elektrických hliníkových rolet, Vimar vypínačů a zásuvek, přípravy pro nabíjení elektrických vozidel až do 11 kW, kompletního pokrytí Wi‑Fi a kabelové sítě, Danfoss Wi‑Fi podlahového vytápění v obytných prostorech a koupelnách, plného video dohledu s osmi HD kamerami a vzdáleným přístupem a oddělené platformy pro venkovní klimatizační jednotky pro lepší izolaci hluku a vibrací. Kvalita výstavby je výjimečná a zahrnuje Unitherm cihlovou konstrukci, Low‑E izolační bezpečnostní sklo, 10 cm tepelnou izolaci fasády, vodotěsné betonové konstrukce, Sika vodotěsné systémy, samostatné rozvody v každém pokoji, Geberit tichý odpadní systém, Daikin invertorové topné a chladící jednotky a centrální ohřev vody o objemu 300 l. Koupelny jsou vybaveny prémiovým sanitárním vybavením Villeroy & Boch, termostatickými bateriemi Hansa s tropickými sprchami, Geberit skrytými systémy, elektrickým podlahovým vytápěním, sprchovými systémy Huppe a Duscholux a velkoformátovými porcelánovými dlaždicemi. Kuchyně nabízí prémiový koncept Hacker s otevřeným uspořádáním, doplňkovým úložným prostorem a integrovanými špičkovými spotřebiči. Ložnice a chodby jsou dokončeny velkoformátovým masivním dubovým parketovým podlahovým krytím a elegantními vnitřními dveřmi s ukrytými panty a magnetickým uzavíracím systémem. Tato exkluzivní vila v Novalji představuje vzácnou příležitost vlastnit vysoce kvalitní moderní nemovitost blízko pláže na ostrově Pag, ideální jako luxusní rodinný domov, rekreační dům nebo prémiová investice do pronájmu v Chorvatsku. Ref: RE-U-37844 Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % z celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/realitní kanceláře (3 % + DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování je podepsána před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: bazén, úložný prostor, spa, sauna, podlahové vytápění, zahrada, moderní.