Dům Novalja

Jedinečná vila v Novalji na ostrově Pag - BLÍZKO K MOŘU - BAZÉN - PLÁŽ BABE
NOVĚ V NABÍDCE!! Jedinečná nemovitost v Novalji na ostrově Pag. Prodává se kompletně zařízená a vybavená exkluzivní vila s bazénem na prestižní lokalitě vzdálená pouhých 250 metrů od moře a známé písečné pláže Babe. Postavena na parcele o rozloze 780 m², má užitnou obytnou plochu 310 m². Interiér vily vyzařuje luxus rozdělený do dvou podlaží. V přízemí se nachází prostorná moderně koncipovaná kuchyně značky Heacker s úložným prostorem, vybavená moderními spotřebiči značek Liebherr a Bosch v minimalistickém designu otevřeného typu s kuchyňským ostrovem, propojená s jídelnou a obývacím pokojem. Jídelna je osvětlena přirozeným světlem díky velkým skleněným oknům, která směřují k venkovnímu prostoru a bazénu, a poskytuje teplou a přívětivou atmosféru pro rodinná setkání. Obývací pokoj je konceptu OpenSpace a nachází se hned vedle jídelny. Je vybaven přípravou pro otevřený krb, pohodlnými pohovkami, velkým SMART TV a elegantními detaily, což z něj činí ideální prostor pro odpočinek a setkávání. Velká skleněná zeď spojuje interiér s venkovní terasou, slunečním posezením a bazénem XXL formátu, vytvářející harmonický tok mezi vnitřním a vnějším životem. Zde se nachází také moderní koupelna, snadno přístupná ze všech částí přízemí. Rozsáhlé rozšíření obývacího pokoje může sloužit jako herna nebo prostor pro zábavu a odpočinek, s koutkem pro děti nebo rekreační aktivity jako biliard, stolní fotbal nebo SMART TV s PlayStationem. Další výhodou je vnitřní sklad‑utility room a prádelna. Výška stropů v přízemí je impozantních 3 m. V patře jsou čtyři ložnice, každá koncipována jako en‑suite, tj. každá má svůj předsálí a vlastní soukromou koupelnu, což zajišťuje pohodlí a intimitu. Ložnice jsou prostorné, s velkými king‑size manželskými postelemi, SMART TV, šatníky a velkými posuvnými skleněnými stěnami propouštějícími spoustu přirozeného světla. Ložnice mají přístup na luxusní terasu s nádherným výhledem na moře nebo okolní přírodu. Ideální pro odpočinek při ranní kávě nebo večerních koktejlech, zatímco si užíváte pohled na zapadající slunce nad ostrovem. Další výhodou je multifunkční místnost v patře, která může být potenciálně využita jako sauna. POPIS ARCHITEKTURY: ‑ stavební parcela cca 750 m², 310 m² hrubá stavba ‑ samostatná dvoupodlažní budova ‑ moderní minimalistická architektura ‑ čtyři ložnice s privátními koupelnami ‑ velké skleněné stěny v XXL formátu ‑ další koupelna pro hosty ‑ vysoké stropy 3 m ‑ spuštěné stropy v technice Knauf ‑ příprava pro otevřený krb v obývacím pokoji ‑ ladící schodiště v monobloku pokryté mramorem BAZEN ‑ bazén velkého XXL formátu 10 m × 4 m netto ‑ vyhřívaný bazén s tepelným čerpadlem ‑ španělské skleněno‑keramické dlaždice v bazénu ‑ velké sluneční posezení přes 100 m² pokryté prvotřídním mramorem ‑ snadný přístup k prostorné bazénové technice OKOLÍ ‑ soukromé parkoviště pro 4 auta ‑ zeleň ‑ příprava pro designový gril velkého formátu ‑ designové oplocení velkého formátu se skrytými odpadními šachtami ‑ velký vstupní pěší portál s interkomem a kamerou ‑ automatické elektrické vrata pro boční vstup ELEKTROTECHNIKA, PODLAHOVÉ VYTÁPĚNÍ, VIDEO DOHLED ‑ elektrické hliníkové rolety v celém objektu ‑ Vimar elektrické spínače a zásuvky ‑ příprava pro nabíjení elektrických aut na vlastním parkovišti až do 11 kW ‑ Wi‑Fi a kabelová síť v celém domě ‑ podlahové vytápění Wi‑Fi Danfoss v obývacím pokoji a koupelnách ‑ kompletní video dohled objektu s 8 HD kamerami a Wi‑Fi přístupem ‑ platforma pro venkovní klimatizační jednotky oddělená od objektu kvůli izolaci hluku a vibrací VRCHNÍ MATERIÁLY POUŽITÉ V STAVBĚ ‑ Unitherm cihla ‑ Schuco skleněné stěny v hliníku ‑ termoizolační skla LowK, bezpečnostní tvrzená nebo laminovaná skla ‑ tepelně izolační fasáda 10 cm tloušťky ‑ vodotěsné betony pro všechny betonové konstrukce ‑ Sika hydroizolace ‑ každá místnost s nezávislými instalacemi elektřiny a vody ‑ instalace vody‑odpadů v technice Geberit super‑silent ‑ invertorové klimatizační jednotky chlad‑topný Daikin ‑ centrální bojler 300 l pro přípravu teplé vody KOUPELNY ‑ sanitární vybavení Villeroy & Boch ‑ termostatické baterie Hansa s tropickou sprchou ‑ Geberit předinstalační prvky ‑ elektrické podlahové vytápění s doplňkovými instalacemi pro radiátory ‑ sprchy Huppe a Duscholux ‑ porcelánové dlaždice na stěnách a podlahách v XL formátu 120 cm × 120 cm KUCHYNĚ ‑ Hacker otevřená kuchyně s kuchyňským ostrovem a doplňkovou úložnou částí ‑ Liebherr – Bosch vestavěné spotřebiče LOŽNICE ‑ dubové parkety velkého formátu z plného dřeva v ložnicích a chodbách ‑ vnitřní dveře se skrytými panty a magnetickým uzavíráním