Maison Novalja

Villa, Novalja, 310 m², terrain 780 m²
ÎLE DE PAG, NOVALJA – Villa de luxe exclusive avec piscine chauffée, à 250 m de la mer et de la plage de Babe ! Cette villa de luxe exceptionnelle à vendre à Novalja sur l'île de Pag offre une construction de qualité supérieure, un design contemporain élégant et une intimité totale dans l'un des emplacements les plus prisés de la côte croate. Située à seulement 250 mètres de la mer et de la célèbre plage de sable de Babe, la propriété combine architecture moderne, intérieurs spacieux et équipements haut de gamme pour un confort de vie toute l'année ou un investissement de location de vacances de luxe. La villa est entièrement meublée et équipée et se trouve sur un terrain de 780 m² avec une surface habitable brute totale de 310 m² répartie sur deux étages. Le rez‑départ est conçu comme un espace de vie ouvert et lumineux avec de grandes parois vitrées reliant l'intérieur à la terrasse, au deck solaire et à l'impressionnante piscine chauffée. La cuisine moderne de designer avec îlot comprend des appareils encastrés premium de Liebherr et Bosch et dispose d'un garde‑manger supplémentaire et d'un espace de rangement. La salle à manger bénéficie d'une abondante lumière naturelle et d'une vue directe sur la piscine et le jardin, créant une atmosphère accueillante pour les réunions familiales et les réceptions. Le vaste salon suit un concept open‑space et comprend une cheminée élégante, un coin lounge confortable, une SMART TV et des détails intérieurs raffinés. De grandes parois vitrées coulissantes créent une continuité fluide entre l'intérieur et l'extérieur. Une salle de bains moderne pour invités est judicieusement placée à ce niveau. Une pièce multifonctionnelle supplémentaire étend l'espace de vie et peut être aménagée en salle de jeux, salle de divertissement, zone enfants, salle de billard, espace gaming ou espace de détente privé. Il y a également une buanderie et une salle de lavage séparée. La hauteur sous plafond au rez‑départ atteint impressionnants 3 mètres, renforçant la sensation d'ouverture et de luxe. À l'étage, la villa propose quatre spacieuses chambres avec salle de bains attenante. Chaque chambre comprend son propre espace d'entrée et une salle de bains privée, garantissant un confort et une intimité maximaux. Toutes les pièces sont équipées de lits king‑size, de placards intégrés, de SMART TV et de grandes parois vitrées laissant pénétrer une abondante lumière du jour. Les chambres s'ouvrent sur une généreuse terrasse offrant de belles vues sur la mer et le paysage environnant — un lieu idéal pour savourer un café matinal ou admirer les couchers de soleil sur l'île de Pag. Un avantage supplémentaire est une pièce polyvalente au dernier étage, préparée pour un futur usage en sauna privé ou espace bien‑être. L'architecture combine un style minimaliste moderne avec des matériaux premium et des détails soigneusement conçus. Parmi les caractéristiques figurent des escaliers flottants monobloc en marbre, des parois vitrées en aluminium au format XXL par Schuco, des plafonds suspendus Knauf, une préparation pour une cheminée ouverte et des solutions thermiques et acoustiques avancées. L'espace extérieur est conçu pour un mode de vie luxueux et un entretien facile. La piscine chauffée mesure 10 × 4 mètres, est équipée d'une pompe à chaleur et revêtue de carreaux en céramique de verre espagnols premium. La terrasse ensoleillée qui l'entoure s'étend sur plus de 100 m² et est pavée de marbre de première qualité. Le jardin paysager comprend un parking privé pour quatre véhicules, du verdure, une préparation pour un espace barbecue extérieur de designer, un élégant pavage, une grande entrée piétonne avec interphone vidéo et des portails automatiques d'accès pour véhicules électriques. La villa est dotée de technologies et de systèmes de confort avancés incluant des volets en aluminium électriques, des interrupteurs et prises Vimar, une préparation pour la recharge de véhicules électriques jusqu'à 11 kW, une couverture Wi‑Fi et réseau câblé complète, le chauffage au sol Danfoss Wi‑Fi dans les espaces de vie et les salles de bains, une vidéosurveillance complète avec huit caméras HD et accès à distance, ainsi qu'une plateforme séparée pour les unités de climatisation extérieures afin d'améliorer l'isolation phonique et vibratoire. La qualité de construction est exceptionnelle et comprend une construction en briques Unitherm, du verre de sécurité isolé Low‑E, une isolation thermique de façade de 10 cm, des structures en béton étanche, des systèmes d'étanchéité Sika, des installations utilitaires indépendantes dans chaque pièce, la technologie de drainage silencieux Geberit, des unités de chauffage et climatisation inverter Daikin, et un système d'eau chaude central de 300 litres. Les salles de bains sont équipées de sanitaires premium Villeroy & Boch, de robinets thermostatiques Hansa avec douches tropicales, de systèmes encastrés Geberit, de chauffage au sol électrique, de systèmes de douche Huppe et Duscholux, et de carreaux en porcelaine grand format. La cuisine présente un concept ouvert premium Hacker avec rangement supplémentaire et appareils haut de gamme intégrés. Les chambres et les couloirs sont revêtus de parquet en chêne massif grand format et de portes intérieures élégantes avec charnières cachées et systèmes de fermeture magnétique. Cette villa exclusive à Novalja représente une opportunité rare de posséder une propriété moderne de haute qualité près de la plage sur l'île de Pag, idéale comme résidence familiale de luxe, maison de vacances ou investissement locatif premium en Croatie. Ref: RE-U-37844Overall les frais supplémentaires supportés par l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie s'élèvent à environ 7 % du coût total du bien, incluant : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur du bien), la commission d'agence/courtage (3 %+TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (≈ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement judiciaire et les frais de traduction officielle certifiée. Le contrat d'agence/courtage est signé avant la visite des biens. Avantages du bien : piscine, rangement, spa, sauna, chauffage au sol, jardin, moderne