Haus Novalja

Villa, Novalja, 310 m², Grundstück 780 m²
PAG INSEL, NOVALJA – Exklusive Luxusvilla mit beheiztem Pool, 250 m vom Meer und vom Babe-Strand! Diese außergewöhnliche Luxusvilla zum Verkauf in Novalja auf der Insel Pag bietet Premium‑Qualitätsbau, elegantes zeitgenössisches Design und völlige Privatsphäre an einem der begehrtesten Standorte an der kroatischen Küste. Nur 250 Meter vom Meer und vom berühmten Sandstrand Babe entfernt, kombiniert die Immobilie moderne Architektur, großzügige Innenräume und hochwertige Ausstattung für komfortables Wohnen das ganze Jahr über oder für ein luxuriöses Ferienvermietungsinvestment. Die Villa ist komplett möbliert und ausgestattet und steht auf einem 780 m² großen Grundstück mit einer gesamten Bruttowohnfläche von 310 m², verteilt auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss ist als heller, offener Wohnraum konzipiert, mit großen Glaswänden, die das Innere mit der Terrasse, dem Sonnendeck und dem beeindruckenden beheizten Schwimmbecken verbinden. Die moderne Designer‑Küche mit Insel beinhaltet Premium‑Einbaugeräte von Liebherr und Bosch und verfügt über eine zusätzliche Speisekammer und Lagerfläche. Der Essbereich genießt reichlich natürliches Licht und direkten Blick auf den Pool und den Garten, was eine einladende Atmosphäre für Familienzusammenkünfte und Unterhaltung schafft. Das geräumige Wohnzimmer folgt dem Open‑Space‑Konzept und beinhaltet einen eleganten Kamin, eine komfortable Loungebereich, SMART TV und feine Innenraumdetails. Große Schiebetür‑Glaswände schaffen nahtloses Indoor‑Outdoor‑Wohnen. Ein modernes Gästebad ist praktisch auf dieser Ebene positioniert. Ein zusätzlicher multifunktionaler Raum erweitert den Wohnbereich und kann als Spielzimmer, Unterhaltungsraum, Kinderzone, Billardzimmer, Gaming‑Area oder privater Entspannungsbereich gestaltet werden. Es gibt außerdem einen Hauswirtschaftsraum und einen separaten Waschraum. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss erreicht beeindruckende 3 Meter und verstärkt das Gefühl von Offenheit und Luxus. Im Obergeschoss bietet die Villa vier großzügige Schlafzimmer mit eigenem Bad. Jedes Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Eingangsbereich und ein privates Bad, was maximalen Komfort und Privatsphäre gewährleistet. Alle Räume sind mit King‑Size‑Betten, Einbauschränken, SMART TVs und großen Glaswänden ausgestattet, die reichlich Tageslicht hereinlassen. Die Schlafzimmer öffnen sich zu einer großzügigen Terrasse mit herrlichem Blick auf das Meer und die umliegende Landschaft – ein idealer Ort, um den Morgenkaffee oder den Sonnenuntergang über der Insel Pag zu genießen. Ein weiterer Vorteil ist ein zusätzlicher Mehrzweckraum im Obergeschoss, der für die zukünftige Nutzung als private Sauna oder Wellness‑Bereich vorbereitet ist. Die Architektur kombiniert modernen minimalistischen Stil mit Premium‑Materialien und sorgfältig gestalteten Details. Zu den Merkmalen gehören schwebende Monoblock‑Marmor‑Treppen, XXL‑Format Aluminium‑Glaswände von Schüco, Knauf‑Abgehängte Decken, Vorbereitung für einen offenen Kamin sowie fortschrittliche thermische und akustische Lösungen. Der Außenbereich ist für luxuriöses Wohnen und einfache Pflege konzipiert. Der beheizte Swimmingpool misst 10 × 4 Meter, ist mit einer Wärmepumpe ausgestattet und mit hochwertigen spanischen Keramik‑Glasfliesen fertiggestellt. Die umliegende Sonnenliege‑Terrasse erstreckt sich über mehr als 100 m² und ist mit erstklassigem Marmor gepflastert. Der gestaltete Garten beinhaltet private Stellplätze für vier Fahrzeuge, Begrünung, Vorbereitung für einen Designer‑Außen‑Grillbereich, elegante Pflasterungen, einen großen Fußgänger‑Eingang mit Video‑Gegensprechanlage und automatische Zugangstore für Elektrofahrzeuge. Die Villa ist mit moderner Technologie und Komfortsystemen ausgestattet, darunter elektrische Aluminium‑Rollläden, Vimar‑Schalter und -Steckdosen, Vorbereitung für das Laden von Elektrofahrzeugen bis zu 11 kW, vollständige Wi‑Fi‑ und Kabelnetzabdeckung, Danfoss‑Wi‑Fi‑Fußbodenheizung in Wohnbereichen und Bädern, umfassende Videoüberwachung mit acht HD‑Kameras und Fernzugriff sowie eine getrennte Plattform für externe Klimaanlagen zur verbesserten Geräusch‑ und Vibrationsisolierung. Die Bauqualität ist außergewöhnlich und umfasst Unitherm‑Ziegelbau, Low‑E‑isoliertes Sicherheitsglas, 10 cm thermische Fassadendämmung, wasserdichte Betonstrukturen, Sika‑Abdichtungssysteme, unabhängige Versorgungsinstallationen in jedem Raum, Geberit‑Silent‑Drainage‑Technik, Daikin‑Inverter‑Heiz‑ und Kühlgeräte sowie ein zentrales Warmwassersystem mit 300 Litern. Die Bäder sind mit Premium‑Sanitär von Villeroy & Boch, Hansa‑Thermostat‑Armaturen mit Tropen‑Duschen, Geberit‑Verdeckten Systemen, elektrischer Fußbodenheizung, Huppe‑ und Duscholux‑Duschsystemen sowie großformatigen Porzellanfliesen ausgestattet. Die Küche verfügt über ein Premium‑Hacker‑Open‑Plan‑Konzept mit zusätzlichem Stauraum und integrierten High‑End‑Geräten. Schlafzimmer und Flure sind mit großformatigem Massiv‑Eichen‑Parkett und eleganten Innentüren mit verdeckten Scharnieren und Magnet‑Schließsystemen ausgeführt. Diese exklusive Villa in Novalja ist eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges modernes Objekt in Strandnähe auf der Insel Pag zu besitzen, ideal als luxuriöses Familienresidenz, Ferienhaus oder Premium‑Mietinvestment in Kroatien. Ref: RE-U-37844Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Spa, Sauna, Floor heating, Garden, Modern