Dům Rovinj

Vila, Rovinj, 171 m², pozemek 34.315 m²
Naléhavý prodej! Cena snížena z 2 200 000 eur na 1 800 000 eur! Jedinečná realitní příležitost v Kanfanaru u Rovinja, cca. 12 km od moře nabízí prostorný statek o rozloze 34,315 m² s domem a vyhřívaným solným bazénem. Pozemek zahrnuje přibližně 8,500 m² v stavební zóně a v současnosti obsahuje obytný dům s hrubou podlahovou plochou 171 m² a venkovní bazén o rozloze 39 m². Existuje možnost postavit dva další domy s bazény, což činí tuto nemovitost atraktivní investicí v Istrii pro turismus, příjmy z pronájmu a rodinné bydlení blízko Rovinja a Jaderského moře. Pozemek je částečně obdělávaný a již je osázen 55 olivovníky, které ročně přinášejí až 250 kg ovoce, což poskytuje přibližně 30 litrů extra panenského olivového oleje. Terén a svah jsou vysoce vhodné pro vinice a výrobu vína. Celý pozemek je oplocen tradiční kamennou zdí až dva metry vysokou, která zajišťuje soukromí a charakteristický středomořský ráz, a má vybudovanou přístupovou cestu a upravené okolí. Dům se rozkládá na dvou patrech. Přízemí o rozloze 103.25 m² tvoří krytá terasa, vstupní prostor, obývací pokoj, kuchyně, jídelna, hostinská toaleta, chodba, jedna ložnice, jedna koupelna, sauna a skladová místnost. První patro o rozloze 59.45 m² zahrnuje prostor se schodištěm, druhou chodbu, dvě další ložnice, dvě koupelny, prádelnu a nechráněnou terasu. Atraktivní venkovní bazén o rozloze 39 m² doplňuje nemovitost, ideální pro odpočinek a atraktivitu pro pronájem. Infrastruktura zahrnuje elektřinu, topení pevnými palivy a pelety, klimatizaci, připojení k veřejnému vodovodu, kanalizační systém a telefonní linku. Dům je již úspěšně pronajímán od května do října, s odhadovaným ročním čistým výnosem mezi 35,000 a 40,000 euros, což z něj činí výnosnou připravenou rekreační pronájemní nemovitost v Istrii. Nemovitost má veškerou potřebnou dokumentaci, včetně povolení k užívání domu a bazénu, koncepčního návrhu dalšího domu s bazénem, výpisů z katastru a jasného vlastnictví jediným vlastníkem. Dostupnost je vynikající, Rovinj je vzdálený asi 15 minut, Pula 30 minut, Rijeka asi 1 hour and 9 minutes, a v blízkosti se nachází několik mezinárodních letišť, včetně Puly, Terstu, Benátek, Lublaně a Záhřebu, což zajišťuje vysokou dostupnost pro mezinárodní kupce a hosty. Tento rozsáhlý statek s bazénem u Rovinja, obklopený přírodou, olivovníky a ideální půdou pro vinice, představuje výjimečnou příležitost pro investice, agroturistiku, soukromý rozvoj statku nebo luxusní rekreační pronájem v Istrii. Velký stavební pozemek nabízí možnost výstavby několika dalších vil, velké garáže nebo jakýchkoli dalších zařízení. Stavební pozemek umožňuje výstavbu několika dalších vil, velké garáže, atd. Ref: RE-AB-ROV898Overall další náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, představují přibližně 7% celkové ceny nemovitosti, což zahrnuje: daň z převodu nemovitosti (3% z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3%+VAT on commission), poplatek advokáta (cca 1%), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování je podepsána před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: Garage, Swimming pool, Storage, Sauna, Urbanized