Dům Marčana

Vila, Marčana, 193 m², pozemek 553 m²
Moderní vila s bazénem je na prodej v Marčaně, pouhých 2 km od moře. Dům má celkovou plochu 193 m² a stojí na pozemku o rozloze 553 m². Marčana je obec v jihovýchodní části Istrijského poloostrova, nacházející se přibližně 12 km severovýchodně od Puly, největšího města Istrie. Je známá jako destinace pro moře, dovolenou, víno a olivový olej. Oblast je kulturně bohatá, s křišťálově čistou vodou a úchvatnou krajinou luxusních zálivů a zelených poloostrovů. Její 36 kilometrů pobřeží patří mezi nejméně urbanizované v Istrii. Úrodná pole a mírné kopce Marčany sestupují k skrytým skalním zátokám a samostatným vesnicím, což z ní činí jeden z nejautentičtějších a nejméně objevených pokladů východního pobřeží Istrie. V tomto idylickém prostředí moderní vila nabízí autentický istrijský zážitek, poskytuje soukromí a klid a zároveň je blízko moře i blízkých měst s řadou vybavení. Nemovitost se vyznačuje nejen svou polohou, ale také vysoce kvalitní výstavbou, která zajišťuje dlouhodobý komfort a vyšší standard bydlení. Navržena jako jedinečná obytná jednotka ve dvou patrech, vila kombinuje současnou architekturu s přírodním prostředím a vytváří plynulou synergii mezi moderním designem a okolní krajinou. Přízemí nabízí otevřený prostor, který integruje kuchyň, jídelnu a obývací pokoj, s přístupem na krytou terasu, ložnici s vlastní koupelnou, prádelnu a technické prostory. První patro zahrnuje tři ložnice, každou s vlastní koupelnou, a chodbu. Dvě z ložnic mají přístup na terasy s výhledem na okolí. Oplocený dvůr je upraven v harmonickém zahradním stylu a zahrnuje bazén s prostor pro slunění, stejně jako krytou letní kuchyni s toaletou. Uvedená cena se vztahuje k vile v závěrečné fázi výstavby bez nábytku, což umožňuje kupujícímu dokončit interiérové úpravy podle osobních preferencí. Vynikající poloha a promyšlený design jak vnitřních, tak vnějších prostor činí tuto nemovitost ideální pro pohodlný rodinný domov nebo jako investici do turistického pronájmu. Ref: RE-U-37261 Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % z celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 % + DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování je podepsána před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: Bazén, Zastavěno, Moderní