Casa Marčana

Villa, Marčana, 193 m², terreno 553 m²
Una villa moderna con piscina è in vendita a Marčana, a soli 2 km dal mare. La casa ha una superficie totale di 193 m² ed è situata su un terreno di 553 m². Marčana è un comune nel sud‑est della penisola istriana, situato a circa 12 km a nord‑est di Pola, la città più grande dell’Istria. È conosciuta come meta per il mare, le vacanze, il vino e l’olio d’oliva. L’area è ricca culturalmente, con acque cristalline e un paesaggio mozzafiato di baie lussuose e penisole verdi. I suoi 36 chilometri di costa sono tra i meno urbanizzati dell’Istria. I campi fertili e le dolci colline di Marčana scendono verso insenature rocciose nascoste e villaggi autosufficienti, rendendola uno dei tesori più autentici e ancora poco scoperti della costa orientale dell’Istria. In questo paesaggio idilliaco, la villa moderna offre un’esperienza istriana autentica, garantendo privacy e tranquillità pur rimanendo vicina al mare e alle città vicine con una gamma di servizi. La proprietà si distingue non solo per la sua posizione, ma anche per la sua costruzione di alta qualità, assicurando comfort a lungo termine e uno standard di vita superiore. Progettata come un’unica unità residenziale su due piani, la villa combina architettura contemporanea con l’ambiente naturale, creando una sinergia fluida tra design moderno e paesaggio circostante. Il piano terra presenta uno spazio open‑space che integra cucina, sala da pranzo e soggiorno, con accesso a una terrazza coperta, una camera da letto con bagno privato, una lavanderia e spazi tecnici. Il primo piano comprende tre camere da letto, ognuna con il proprio bagno, e un corridoio. Due delle camere da letto hanno accesso a terrazze con vista sul contorno. Il giardino recintato è paesaggisticamente curato in stile orticolturale armonioso e comprende una piscina con zona solarium, oltre a una cucina estiva coperta con toilette. Il prezzo indicato si riferisce alla villa allo stato finale di costruzione senza arredi, consentendo all’acquirente di completare l’arredamento interno secondo le proprie preferenze. L’eccellente posizione e il design attento sia degli spazi interni che esterni rendono questa proprietà ideale per una casa familiare confortevole o come investimento in un’attività di affitto turistico. Ref: RE-U-37261Le spese aggiuntive complessive a carico dell’acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, che includono: imposta di trasferimento (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), onorario dell’avvocato (cca 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese di traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima di visitare le proprietà. Vantaggi della proprietà: Piscina, Urbanizzata, Moderna