Dům Umag

Vila, Umag, 262 m², pozemek 292 m²
Luxury 5 rezort v oblasti Umag nedaleko od resortu Kempinski nabízí nové vily v superluxusním resortu! Stavba je dokončena! Pro kupující je k dispozici možnost hypotéky/financování! Ceny vil s parkováním jsou uvedeny včetně DPH, nábytku a vybavení! Pokud koupíte jako společnost, cena bude bez DPH. Panoramatické bazény, SPA centrum, gurmánské restaurace, osobní šéfkuchař, dětský park, golfové hřiště v blízkosti, tenisové kurty, pláž se sluneční zónou. Stavba bude dokončena v letech 2024‑2025. 5‑hvězdová infrastruktura komplexu bude zahrnovat: - concierge službu 24/7 - wellness a spa centrum - střešní nekonečný bazén - fitness studio - střešní fine‑dining restauraci s úžasným panoramatickým výhledem na moře, výhledem na slovinskou krajinu - zahradní bazény - zahradní restaurace a kavárny (italská kuchyně, steakhouse atd.) - bazény, hřiště a další vybavení pro děti - 18‑jamkové golfové hřiště Resort nabízí 55 moderních luxusních vil s výhledem na moře, z nichž 12 má vlastní střešní bazény, ostatní jsou nádherné moderní samostatně stojící a řadové vily se 2, 3 a 4 ložnicemi. Některé vily mají venkovní parkování, některé mají garáže. Vily mají převážně tři úrovně (suterén, přízemí a patro). Jedná se o jedinečnou příležitost získat luxusní vilu s plným přístupem k 5‑hvězdovým službám špičkového resortu. UPOZORNĚNÍ: - poplatek za údržbu je 4 eura za metr čtvereční + DPH (měsíčně), bude postupně růst. - rezervační poplatek je 0,50 eura za metr čtvereční (měsíčně) - vstup do bazénů je zdarma, ručníky, lehátka a slunečníky jsou zpoplatněny - vstup do posilovny je zdarma - vstup do wellness je zdarma až do konce roku - pro pronájem bazénu bude nutné samostatně oznámit schůzku k vysvětlení podmínek pro další sezónu. - každá nemovitost má vlastní měřič vody, elektřiny, topení, který bude fakturován majiteli. Speciální hypoteční nabídka pro financování nákupu apartmánů/vil Pro soukromé osoby/kupující Hypotéka může být poskytnuta rezidentovi EU, který má příjmy v měně EU. Doba úvěru: max 30 let Splátky: měsíční splátky (jistina a úroky) Vlastní kapitál: min 30 % hodnoty nemovitosti Zajištění: zástava nemovitosti, úvěr až 70 % hodnoty zajištění Založení účtu ve Slovinsku s pravidelným příjmem je povinné Časový rámec: úvěr je poskytnut po zaplacení vlastního kapitálu, po otevření účtu u určené banky, po získání povolení k užívání zakoupené nemovitosti. Úrokové sazby mohou být fixní nebo variabilní: fixní sazby 1‑10 let – 1,7 % 11‑20 let – 2,1 % variabilní sazby 1‑10 let – 6m Euribor + 1,35 % 11‑20 let – 6m Euribor + 1,50 % 21‑30 let – 6m Euribor + 1,60 % Náklady a poplatky: poplatek za schválení: 980 eur notářské poplatky odhad – zdarma Požadované dokumenty: kopie pasu potvrzení o zaměstnání výpis příjmů za roky 2019, 2020 výpis závazků bankovní výpis účtu mohou být požadovány další dokumenty Pro firemní kupující Hypoteční financování může být poskytnuto chorvatské nebo EU společnosti. Doba úvěru: max 12 let Splátky: čtvrtletní rovnoměrné úvěrové splátky Úroková sazba: 6m Euribor + 3 %, čtvrtletní úroková platba Vlastní kapitál: min 30 % hodnoty nemovitosti; 50 % v případě SPV založené za účelem nákupu nemovitosti a pronájmu, kde je pronájem jediným příjmem Požadována vhodná bonita a cash flow. Zajištění: zástava nemovitosti, úvěr až 70 % hodnoty zajištění nebo 50 % v případě SPV Založení účtu ve Slovinsku s pravidelným příjmem je povinné (nebo účet SPV). Časový rámec: úvěr je poskytnut po zaplacení vlastního kapitálu, po otevření účtu u určené banky, po získání povolení k užívání zakoupené nemovitosti. Náklady a poplatky: poplatek za schválení: 0,5 % správcovský poplatek: 0,1 % jednou ročně z nesplaceného zůstatku úvěru notářské poplatky odhad – zdarma Neváhejte a pošlete nám poptávku. Ref: RE-AB-V-101 Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % z celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 %+DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úředně ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování je podepsána před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: Gym, Spa, samostatně stojící, řadová, moderní