Terreno Cres

Terreno attraente Cres – località Melin
In vendita terreno estremamente attraente di superficie totale 2.384 m², situato nella zona più richiesta ed elitistica della città di Cres – quartiere Melin. Il terreno si trova in una posizione tranquilla all'interno di un'area edificabile, a breve distanza dal mare, dalle spiagge attrezzate e dalla passeggiata lungomare. Il piano urbanistico definisce il terreno per uso sportivo‑ricreativo, aprendo eccellenti opportunità per lo sviluppo di strutture sportive commerciali, ricreative e turistiche correlate a diretto contatto con la natura e il mare. SULLA POSIZIONE – MELIN, CITTÀ DI CRES: Il quartiere Melin rappresenta la zona più elitistica della città di Cres. Si caratterizza per una combinazione armoniosa di ambiente verde tranquillo, foresta di pini, uliveti secolari e vicinanza immediata al mare, mentre il centro storico della città, con tutti i servizi, negozi, ristoranti e porto, è a pochi minuti di camminata. Nelle immediate vicinanze si trovano splendide spiagge di ciottoli e rocciose, caffè e sentieri pedonali attrezzati lungo la costa. CARATTERISTICHE PRINCIPALI E SPECIFICHE: Superficie del lotto: 2.384 m² Destinazione: Area edificabile – destinazione sportivo‑ricreativa (R3 – aree balneari‑ricreative) Costruibilità possibile (60%): 1.430,4 m² Prezzo:234 €/m² Infrastruttura: Tutti gli allacci comunali (elettricità, acqua municipale, fognatura) e la strada di accesso asfaltata si trovano nelle immediate vicinanze del lotto. Proprietà: Regolare, senza oneri.COSA SI PUÒ COSTRUIRE E INSTALLARE (OPPORTUNITÀ D'USO): In conformità al Piano Urbanistico di Regolamentazione (UPU), sul terreno in questione è consentito: la sistemazione di piccole aree ricreative (aree giochi aperte come pallavolo, bocce, ecc.). Installazione di arredi urbani, infrastrutture e verde (spazi per prendere il sole, ricreazione, docce, panchine, lettini, ombrelloni, cestini per i rifiuti). Costruzione di edifici accessori che servono l'attività principale, come spogliatoi, servizi igienici e strutture per il controllo e il servizio. Nota relativa alle condizioni di costruzione: Poiché l'immobile si trova all'interno della Zona Protetta Costiera (ZOP) e della zona di tutela delle strutture storiche (zona B), la costruzione deve avvenire nel rispetto delle linee guida conservatorie (nuova costruzione discreta, senza decorazioni eccessive, aperture rettangolari, facciata non rivestita con lastre di pietra, mantenendo la colorazione tradizionale). VANTAGGI DELL'IMMOBILE: Rarità sul mercato: Terreni di questa destinazione, situati nelle immediate vicinanze del mare e di spiagge attrezzate, sono estremamente rari in vendita. Micro‑location di eccellenza: La posizione all'interno di Melina garantisce un'elevata affluenza di turisti e residenti lungo la passeggiata costiera. Ottima opportunità di investimento: Progetto ideale per investitori che cercano un rapido ritorno sull'investimento attraverso attività sportive, ricreative e di ristorazione. Questo terreno rappresenta un'eccellente opportunità per gli investitori che desiderano arricchire l'offerta turistica e sportiva della città di Cresa in una delle località costiere più desiderate! Per tutte le informazioni aggiuntive, per la visione della documentazione urbanistica o per concordare una data di visita, non esitate a contattarmi: Ladislav Kreiner - Kaiser Immobilien Telefono: HR +385 91 5941594 | CZ +420 602 405 298 E-mail: [email protected]