Terrain Cres

Terrain attractif à Cres – localité Melin
Terrain extrêmement attractif de 2 384 m² à vendre, situé dans le quartier le plus recherché et le plus élite de la ville de Cresa – le quartier de Melin. Le terrain se trouve dans un emplacement calme au sein d’une zone constructible, à proximité immédiate de la mer, des plages aménagées et de la promenade côtière Lungomare. Le plan d’urbanisme désigne le terrain à usage sport‑récréatif, ce qui ouvre d’excellentes possibilités de développer des installations sportives, récréatives et touristiques commerciales en contact direct avec la nature et la mer. À PROPOS DE L’EMPLACEMENT – MELIN, VILLE DE CRES : Le quartier de Melin représente la zone la plus élite de la ville de Cresa. Il se caractérise par une harmonie entre un environnement vert paisible, une forêt de pins, des oliveraies centenaires et la proximité immédiate de la mer, tandis que le centre historique de la ville, avec toutes ses commodités, boutiques, restaurants et le port, se trouve à seulement quelques minutes de marche. À proximité immédiate se trouvent de magnifiques plages de galets et rocheuses, des cafés ainsi que des sentiers piétonniers aménagés le long du littoral. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES ET SPÉCIFICATIONS : Surface du lot : 2.384 m² Usage : Zone constructible – usage sport‑récréatif (R3 – zones baignade‑récréation) Construction possible (60 %) : 1.430,4 m² Prix : 234 €/m² Infrastructure : Tous les raccordements aux réseaux (électricité, eau municipale, assainissement) et la route d’accès asphaltée se trouvent à proximité immédiate du lot. Propriété : En ordre, sans charges. CE QUI PEUT ÊTRE CONSTRUIT ET INSTALLÉ (OPPORTUNITÉS D’UTILISATION) : Conformément au Plan d'aménagement urbain (UPU), le terrain concerné autorise : Aménagement de petites surfaces récréatives (aires de jeux ouvertes telles que le volley-ball, le pétanque, etc.). Installation d'équipements urbains, d'infrastructures et de verdure (bains de soleil, loisirs, douches, bancs, chaises longues, parasols, poubelles). Construction de bâtiments annexes servant l'activité principale, tels que vestiaires, sanitaires et installations pour le contrôle et le service. Note relative aux conditions de construction : Étant donné que le bien se situe dans la Zone côtière protégée (ZOP) et la zone de protection du patrimoine historique (zona B), la construction doit respecter les directives de conservation (construction nouvelle discrète, sans décorations ostentatoires, ouvertures rectangulaires, façade non revêtue de dalles de pierre, en suivant la palette de couleurs traditionnelle).AVANTAGES DE LA PROPRIÉTÉ : Rareté sur le marché : Les terrains de cette destination à proximité immédiate de la mer et des plages aménagées sont extrêmement rarement mis en vente. Micro-localisation de premier ordre : La position au sein de Melina garantit une forte fréquentation de touristes et de la population locale grâce à la promenade côtière. Excellente opportunité d'investissement : Projet idéal pour les investisseurs recherchant un retour rapide sur investissement via des activités sportives, de divertissement et d'hôtellerie.Ce terrain représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs souhaitant enrichir l'offre touristique et sportive de la ville de Cresa sur l'un des emplacements côtiers les plus prisés! Pour toute information supplémentaire, pour consulter la documentation d'aménagement du territoire ou convenir d'un rendez‑vous de visite, n'hésitez pas à me contacter : Ladislav Kreiner - Kaiser Immobilien Téléphone : HR +385 91 5941594 | CZ +420 602 405 298 Courriel : [email protected]