Grundstück Cres

Attraktives Grundstück Cres – Ortsteil Melin
Ein äußerst attraktives Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.384 m² wird zum Verkauf angeboten, gelegen im begehrtesten und elitärsten Teil der Stadt Cres – dem Stadtteil Melin. Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage innerhalb eines Baugebiets, in unmittelbarer Nähe zum Meer, zu gestalteten Stränden und zur Uferpromenade Lungomare. Im Flächennutzungsplan ist das Grundstück für sportlich-rekreative Zwecke ausgewiesen, was hervorragende Möglichkeiten für die Entwicklung kommerzieller sportlicher, rekreativer und begleitender touristischer Angebote in unmittelbarem Kontakt mit Natur und Meer eröffnet. ÜBER DIE LAGE – MELIN, STADT CRES: Der Stadtteil Melin stellt die elitärste Zone der Stadt Cres dar. Sie zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung einer ruhigen grünen Umgebung, Kiefernwäldern, jahrhundertealten Olivenhainen und unmittelbarer Meeresnähe aus, während das historische Stadtzentrum mit allen Einrichtungen, Geschäften, Restaurants und dem Hafen nur wenige Minuten zu Fuß entfernt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich wunderschöne Kies- und Felsstrände, Cafés sowie gepflegte Fußwege entlang der Küste. HAUPTMERKMALE UND SPEZIFIKATIONEN: Grundstücksfläche: 2.384 m² Nutzung: Baugebiet – sportlich-rekreative Nutzung (R3 – Bade- und Erholungsflächen) Mögliche Bebauung (60%): 1.430,4 m² Preis:234 €/m² Infrastruktur: Alle kommunalen Anschlüsse (Strom, städtische Wasserversorgung, Abwasser) und asphaltierter Zufahrtsweg befinden sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks. Eigentum: Ordentlich, lastenfrei. WAS KANN GEBAUT UND AUFGESTELLT WERDEN (NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN): Gemäß Urbanističkom planu uređenja (UPU) ist auf dem betreffenden Grundstück Folgendes zulässig: Die Gestaltung kleiner Erholungsflächen (offene Spielflächen wie Volleyball, Boccia usw.). Aufstellung von urbaner Ausstattung, Infrastruktur und Begrünung (Sonnennutzung, Erholung, Duschen, Bänke, Liegestühle, Sonnenschirme, Müllbehälter). Bau von Nebengebäuden, die der Haupttätigkeit dienen, wie Umkleideräume, Sanitäranlagen und Einrichtungen für Kontrolle und Service. Hinweis zu den Bauvorschriften: Da sich die Immobilie innerhalb des Zaštićenog obalnog pojasa (ZOP) und der Zone zum Schutz historischer Strukturen (zona B) befindet, wird die Bauausführung unter Beachtung konservatorischer Richtlinien durchgeführt (unauffälliger Neubau, ohne ausgefallene Dekorationen, rechteckige Öffnungen, unbefestigte Steinplatten an der Fassade, unter Beibehaltung des traditionellen Farbtons).VORTEILE DER IMMOBILIE: Seltenheit auf dem Markt: Grundstücke dieser Nutzung in unmittelbarer Nähe zum Meer und zu gestalteten Stränden werden nur sehr selten zum Verkauf angeboten. Hervorragende Mikrolage: Die Position innerhalb von Melina garantiert eine hohe Besucherfrequenz von Touristen und Einheimischen entlang der Strandpromenade. Ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit: Ideales Projekt für Investoren, die eine schnelle Rendite durch sportliche, Unterhaltungs- und Gastronomiebetriebe suchen. Dieses Grundstück stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, das touristische und sportliche Angebot der Stadt Cresa an einem der begehrtesten Küstenstandorte zu erweitern! Für alle zusätzlichen Informationen, Einsicht in die raumplanungsunterlagen oder Terminvereinbarung für Besichtigungen, kontaktieren Sie mich gerne: Ladislav Kreiner - Kaiser Immobilien Telefon: HR +385 91 5941594 | CZ +420 602 405 298 E-mail: [email protected]