Terreno Pula

Un'opportunità di investimento nel sud dell'Istria - un progetto turistico-agricolo
Opportunità di investimento nel sud dell'Istria – progetto turistico-agricolo Presentiamo un'opportunità di investimento unica nel segmento immobiliare nella zona del sud dell'Istria, nei dintorni di Pula. Si tratta di spazi e immobili che sono specifici e unici per le loro caratteristiche e contenuti, rari sul mercato. Offre agli investitori diverse possibilità nelle attività di turismo e agricoltura, a seconda dell'opzione di investimento scelta. Di seguito potete vedere quali opzioni di investimento sono offerte: Opzione 1. Terreno edificabile a destinazione turistica e terreno agricolo (prezzo 3,6 mil.EUR) Si vende terreno edificabile a destinazione turistica con superficie totale di 2 ha, e lungo il confine di tale terreno si trova anche terreno agricolo di circa 1,6 ha, così che in totale si vendono 3,6 ha di terreno (56% urbanizzato per destinazioni turistiche e 44% non urbanizzato, ma al primo passo verso l'urbanizzazione). Questo terreno è vicino al mare e, secondo il Piano di Regolamento, sui 2 ha di terreno edificabile è previsto un intervento che comprende la costruzione di un complesso turistico, mentre i 1,6 ha di terreno agricolo sono adatti a varie strutture ricreative, parchi, giochi, sentieri, oliveti ecc. Attualmente sul terreno è piantata una piantagione di alberi di oliva autoctoni che producono annualmente diverse migliaia di litri di olio extravergine di oliva. Nella parte urbanizzata di questo terreno esiste la possibilità di costruire un hotel di piccola capacità con struttura ricettiva – ristorante e alcune case vacanza (ville). La costruzione massima totale del complesso turistico su questo terreno, secondo i piani vigenti, è pari a un coefficiente di utilizzo di 0,3. Attualmente non esiste un progetto concettuale per questo complesso turistico, ma al nuovo proprietario viene data libertà di creare e ideare questo spazio secondo le sue visioni e necessità. È necessario specificare che, se questi edifici fossero costruiti simultaneamente, l'investitore può subito avviare la procedura di rilascio del permesso di costruzione, che naturalmente è preceduta dalla realizzazione del progetto concettuale, dalla richiesta delle autorizzazioni preliminari e dalla redazione del progetto architettonico principale. Elettricità, acqua e fognature si trovano a circa 800 metri dal terreno, e durante la richiesta delle autorizzazioni preliminari da parte di HEP e dell'Acquedotto si definirà il punto esatto di collegamento dell'elettricità (trasformatore) e dell'acqua. L'accesso attuale al terreno è tramite una strada bianca pubblica (macadam) di circa 2 km dalla strada asfaltata, ma è prevista in futuro la costruzione di una strada locale asfaltata. Da una parte del terreno si gode una vista diretta sul mare Adriatico, poiché il terreno ha una lieve pendenza verso il mare. Il terreno si trova nei dintorni di Pula, che ogni anno attira sempre più turisti, sia nei mesi estivi che durante tutto l'anno. Una posizione attraente e un gran numero di turisti garantiscono all'investitore una buona occupazione delle future capacità ricettive e un rapido ritorno sull'investimento, oltre a un grande guadagno dalla crescita dei prezzi immobiliari in futuro. Il terreno è di proprietà di una persona fisica, la proprietà è regolare e non ha alcun gravame. Opzione 2. Include l'Opzione 1. e terreno agricolo aggiuntivo (prezzo totale 4,5 mil.EUR) Supponendo che l'Investitore sia interessato a investire nell'Opzione 1. esiste la possibilità di acquistare ulteriori 3,8 ha di terreno agricolo situati accanto al terreno descritto nell'Opzione 1. Quindi, c'è l'opzione di acquistare 7,6 ha di terreno. Su una parte di questo terreno è stata piantata una piantagione di alberi di oliva più giovani, che può essere ulteriormente ampliata secondo