Terrain Pula

Une opportunité d'investissement dans le sud de l'Istrie - un projet touristique-agricole
Opportunité d'investissement dans le sud de l'Istrie – projet touristique et agricole Nous présentons une opportunité d'investissement unique dans le segment immobilier des investissements dans la région du sud de l'Istrie, à proximité de Pula. Il s'agit d'espaces et de biens immobiliers spécifiques et uniques par leurs caractéristiques et leur contenu, que l'on trouve rarement sur le marché. Ils offrent différentes possibilités aux investisseurs dans le tourisme et l'agriculture, selon l'option d'investissement qu'ils choisissent. Vous trouverez ci‑dessous les options d'investissement proposées : Option 1. Terrain constructible à usage touristique et terrain agricole (prix 3,6 M EUR) Un terrain constructible à usage touristique d’une superficie totale de 2 ha est à vendre, et le long du bord de ce terrain se trouve un terrain agricole d’environ 1,6 ha, de sorte qu’un total de 3,6 ha de terrain est vendu (56 % urbanisé à des fins touristiques et 44 % non urbanisé, mais en première ligne d’urbanisation). Ce terrain est proche de la mer, et selon le Plan d’Aménagement Spatial, sur les 2 ha de terrain constructible, l’opération prévue dans la zone comprend la construction d’un ensemble touristique, tandis que les 1,6 ha de terrain agricole sont adaptés à diverses installations de loisirs, parcs, aires de jeux, promenades, oliveraies, etc. Actuellement, une plantation d’oliviers autochtones est implantée sur le terrain, produisant chaque année des milliers de litres d’huile d’olive extra vierge. Sur la partie urbanisée de ce terrain il est possible de construire un petit hôtel avec une capacité de restauration, un restaurant et plusieurs maisons de vacances (villas). Le volume de construction maximal total du complexe touristique sur ce terrain, selon les plans existants, est de 0,3 coefficient d’utilisation. Il n’existe pour l’instant aucune solution conceptuelle pour ce complexe touristique, mais le nouveau propriétaire dispose de la liberté de créer et de concevoir cet espace selon sa vision et ses besoins. Il convient de noter que si ces bâtiments étaient construits simultanément, l’investisseur pourrait immédiatement lancer la procédure de délivrance du permis de construire, qui est bien sûr précédée de l’élaboration du Projet Conceptuel, de la recherche des autorisations préalables et du développement du Projet Architectural Principal. L’électricité, l’eau et l’assainissement se trouvent à environ 800 m du terrain, et lors de la demande d’autorisations préalables auprès de HEP et Vodovod, l’emplacement exact du raccordement électrique (poste de transformation) et de l’eau serait déterminé. L’accès actuel au terrain se fait par une route blanche publique (macadam) d’environ 2 km depuis la route asphaltée, mais la construction future d’une route locale asphaltée a été annoncée. Une partie du terrain offre une vue directe sur la mer Adriatique, le terrain présentant une légère pente vers la mer. Le terrain se situe à proximité de Pula, qui attire chaque année un nombre croissant de touristes, tant en été qu’en dehors de la saison estivale. Une localisation attractive et un grand nombre de touristes garantissent à l’investisseur un bon taux d’occupation des futures capacités d’hébergement et un retour sur investissement rapide, ainsi qu’un important profit lié à la hausse future des prix de l’immobilier. Le terrain appartient à une personne physique, la propriété est en ordre et n’est grevée d’aucune charge. Option 2. Comprend l’Option 1. et un terrain agricole supplémentaire (prix total 4,5 M EUR) En supposant que l’investisseur soit intéressé par l’Option 1, il existe la possibilité d’acquérir un terrain agricole supplémentaire de 3,8 ha situé à côté du terrain décrit précédemment dans l’Option 1. Ainsi, il est possible d’acheter un total de 7,6 ha de terrain. Sur une partie de ce terrain est plantée une plantation d’oliviers plus jeunes, qui peut encore être étendue selon les besoins des investisseurs. Ce terrain est vendu uniquement à condition que l’investisseur souhaite acquérir les 3,6 ha de terrain touristique et agricole de l’Option 1. Cette option comprend donc les biens suivants : Uh‑huh. Terrain constructible à usage touristique d’environ 20 000 m2 B. Terrain agricole avec plantation d’oliviers autochtones d’environ 53 600 m2 Au total il s’agit d’environ 7,4 ha de terrain (touristique et agricole). Tous ces biens sont à vendre pour un prix total de 4,5 M EUR OPTIONS D’INVESTISSEMENT SUPPLÉMENTAIRES : Pour les investisseurs sérieux, intéressés par la réalisation de ce projet, il est possible d’acquérir en supplément une magnifique propriété istrienne, comprenant une maison traditionnelle en pierre d’Istrie de 120 m2, parfaitement conservée, avec des dépendances sur 5 400 m2 de terrain constructible et 1 400 m2 de cour non urbanisée. Cette propriété n’est pas reliée aux terrains touristiques et agricoles mentionnés ci‑dessus, mais se situe à plusieurs kilomètres. Cette option comprend les biens suivants : Terrain constructible à usage touristique d’environ 20 000 m2 Terrain constructible à usage résidentiel 5 400 m2 Cour autour de la maison et dépendances 1 400 m2 Uh‑huh. Terrain constructible total : 26 800 m2 B. Terrain agricole avec plantation d’oliviers autochtones d’environ 53 600 m2 C. Maison authentique en pierre d’Istrie détachée de 240 m2 et dépendances (plusieurs garages et débarras) Au total il s’agit d’environ 8 ha de terrain (construction, touristique et agricole) avec maison en pierre istrienne, garages et dépendances. Tous ces biens sont à vendre pour un prix total de 6,3 M EUR Pour plus d’informations détaillées, n’hésitez pas à nous contacter !