Commerciale Pazin

Pisino, Montona, dintorni, Villaggio turistico, pensione, case e campeggio su 33.000 m2
In vendita una tenuta nella Istria centrale, circondata dalla natura e dal completo silenzio, con infrastruttura sviluppata e possibilità di ulteriore sviluppo di strutture turistiche. La posizione consente un facile accesso alle città istriane, mentre la stessa posizione offre privacy e un soggiorno piacevole. La superficie totale del terreno è di 33.066 m², di cui una parte è nella zona sportivo‑ricreativa, una parte nella zona T2 (villaggio turistico), una parte nella zona T3 (campo), e una piccola parte nell'area non edificabile. Sulla tenuta si trovano diversi edifici per una superficie complessiva di circa 560 m², completamente attrezzati e pronti all'uso. Tutti gli edifici sono dotati di riscaldamento a pompa di calore tramite sistema fan coil, mentre l'hotel dispone inoltre di riscaldamento a pavimento nelle camere e nei bagni. L'edificio principale, di circa 370 m², comprende un ristorante con cucina professionale, due sale, bar e reception al piano terra e cinque camere con bagno privato al piano superiore. L'edificio ha una terrazza coperta e una piscina di circa 40 m², e davanti si trova un ampio parcheggio. Nella proprietà ci sono anche due case indipendenti: – la prima, di circa 99 m², con piscina di 25 m², struttura in muratura, disposta su due piani con soggiorno, cucina, due camere da letto, due bagni e terrazza, – la seconda, di circa 82 m², realizzata con combinazione di struttura in muratura e legno, anch'essa su due piani, con soggiorno, cucina, due camere da letto, due bagni e spazio coperto con camino. All'interno della tenuta è presente anche un campo attrezzato con cinque lotti, blocco sanitario e infrastruttura per veicoli da campeggio. Ogni lotto ha allaccio a acqua e elettricità, e l'intero spazio è recintato e sistemato horticolturamente. La tenuta ha allacci per acqua, elettricità, telefono e internet, mentre lo smaltimento è gestito tramite serbatoio settico biologico. Sulla tenuta è stata realizzata anche una trivella con pompa che consente l'uso dell'acqua secondo necessità. L'intera proprietà è recintata e dispone di ingresso controllato con rampa, garantendo privacy e sicurezza. Sotto la tenuta scorre un ruscello che contribuisce ulteriormente all'atmosfera speciale e all'ambiente naturale della proprietà. Su una parte del terreno è possibile pianificare ulteriori strutture turistiche e ricreative con capacità fino a 89 posti letto. Il proprietario dispone di un progetto per la costruzione di altre cinque case per le quali sono già stati ottenuti i requisiti edilizi, ma è necessario redigere il permesso di costruzione. Secondo quel progetto è già stata costruita una delle case. L'intera tenuta è stata costruita nel 2016. anno, con attenzione ai dettagli, alla qualità della costruzione e all'armoniosa integrazione nell'ambiente. Questa tenuta rappresenta un'eccellente opportunità di investimento nel turismo nel cuore dell'Istria, con edifici esistenti, ambiente curato e spazio per ulteriore sviluppo. Per maggiori informazioni e per concordare una visita contattateci liberamente.