Casa Kolan

Pag, kolan, villa di lusso con piscina e vista sul mare
In vendita è una villa unica e di lusso situata nel cuore dell'isola di Pag, in una posizione eccezionale da cui si gode una vista panoramica impressionante sul mare, sul villaggio di Kolan, su Novalja e sul paesaggio circostante. Kolan è un luogo pittoresco situato nella parte centrale dell'isola di Pag, noto per la sua ricca tradizione, la natura preservata e l'offerta gastronomica di alto livello. La villa è circondata da un giardino curato e da un uliveto su un terreno di superficie totale 1018 m², che creano un ambiente armonioso e piacevole e offrono un alto livello di privacy e comfort. Nel contesto della proprietà si trova un elegante gazebo destinato al relax e alla socializzazione all'aperto, oltre a una zona barbecue appositamente attrezzata, ideale per gustare le proposte gastronomiche e trascorrere momenti di qualità con famiglia e amici. Il luogo offre uno stile di vita mediterraneo tranquillo e autentico, ed è allo stesso tempo a pochi minuti di auto dalle destinazioni turistiche popolari come Novalja e la spiaggia di Zrće. Nelle immediate vicinanze si trovano numerose spiagge naturali, percorsi ciclabili e pedonali e punti panoramici con splendide vedute sulla baia di Pag e sulle isole circostanti. Questa proprietà esclusiva combina comfort di alto livello, privacy ed eleganza e rappresenta la scelta ideale per una vita di lusso o per un investimento di alto valore. La villa è composta da piano terra e primo piano. 1) PIANO TERRA SPAZIO CHIUSO: 1. INGRESSO P=2,08 m2 2. DISIMPEGNO P=8,93 m2 3. SALA DA PRANZO P=10,44 m2 4. CUCINA P=10,57 m2 5. SOGGIORNO P=19,13 m2 8. CORALE P=5,30 m2 9. WC P=1,63 m2 10. STOCCAGGIO P=1,65 m2 11. CAMERA DA LETTO 1 P=15,15 m2 12. BAGNO 1 P=4,64 m2 14. GARAGE P=18,26 m2 SPAZIO APERTO: 6. CUCINA ESTIVA P=15,75 m2 x 0,50 = 7,88 m2 7. TERRAZZA 1 P=23,85 m2 x 0,50 = 11,93 m2 13. TERRAZZA 2 P=34,85 m2 x 0,50 = 17,43 m2 15. SOLARIUM P=86,75 m2 X 0,25 = 21,69 m2 SUPERFICIE NETTA P=156,71 m2 PISCINA P=31,00 m2 2) PRIMO PIANO SPAZIO CHIUSO: 1. DISIMPEGNO P=8,93 m2 2. CORALE P=4,58 m2 3. CAMERA DA LETTO 2 P=17,51 m2 4. BAGNO 2 P=3,72 m2 6. CAMERA DA LETTO 3 P=15,40 m2 7. BAGNO 3 P=5,47 m2 9. CAMERA DA LETTO 4 P=20,72 m2 10. BAGNO 4 P=5,61m2 SPAZIO APERTO: 5. TERRAZZA 1 P=5,84 m2 x 0,25 = 1,46 m2 8. TERRAZZA 2 P=4,38 m2 x 0,25 = 1,10 m2 11. TERRAZZA 3 P=12,49 m2 x 0,25 = 3,12 m2 SUPERFICIE NETTA P=87,62 m2 Da ogni terrazza al piano si gode una vista panoramica incantevole sulle bellezze naturali dell'isola, creando un'esperienza unica che rende questa proprietà davvero speciale. La casa è progettata secondo gli standard moderni di efficienza energetica e comfort abitativo. È dotata di un sistema di riscaldamento a pavimento che garantisce una distribuzione uniforme del calore e una temperatura confortevole durante tutto l'anno. Sul tetto sono previsti pannelli solari per la produzione di energia elettrica, riducendo significativamente i costi di consumo e aumentando l'indipendenza energetica dell'edificio. Per le esigenze dei proprietari di veicoli elettrici è installata una colonnina di ricarica per auto elettriche, consentendo una ricarica semplice e pratica dei veicoli a casa. Il sistema di riscaldamento e raffreddamento è ulteriormente completato da climatizzatori Mitsubishi di alta qualità che assicurano una temperatura ottimale e una qualità dell'aria in tutti gli ambienti. L'inizio previsto dei lavori è previsto per il 2027. anno, mentre il completamento dei lavori e il trasferimento sono attesi nella prima metà del 2028. anno. È possibile personalizzare il progetto (interni ed esterni) secondo le richieste dell'acquirente, previo accordo con l'investitore, ed è disponibile la possibilità di acquistare l'azienda. Se siete interessati contattateci liberamente al +385955050362