Maison Kolan

Pag, kolan, villa de luxe avec piscine et vue sur la mer
À vendre, une villa unique et luxueuse située au cœur de l'île de Pag, sur un emplacement exceptionnel offrant une vue panoramique impressionnante sur la mer, le village de Kolan, Novalja et le paysage environnant. Kolan est un lieu pittoresque situé dans la partie centrale de l'île de Pag, connu pour sa riche tradition, sa nature préservée et son offre gastronomique de premier plan. La villa est entourée d'un jardin soigneusement aménagé et d'un oliveraie sur une parcelle d'une superficie totale de 1018 m², créant un environnement harmonieux et agréable tout en offrant un haut niveau d'intimité et de confort. Dans l'enceinte se trouve une élégante pergola destinée à la détente et aux réunions en plein air, ainsi qu'une zone barbecue spécialement aménagée, idéale pour profiter des plaisirs gastronomiques et passer du temps de qualité en famille et entre amis. Le lieu offre un mode de vie méditerranéen paisible et authentique, tout en étant à seulement quelques minutes en voiture des destinations touristiques populaires telles que Novalja et la plage de Zrće. À proximité immédiate se trouvent de nombreuses plages naturelles, des sentiers cyclables et pédestres ainsi que des points de vue offrant de magnifiques panoramas sur le golfe de Pag et les îles environnantes. Cette propriété exclusive allie confort haut de gamme, intimité et élégance, constituant un choix idéal pour une vie de luxe ou un investissement de grande valeur. La villa se compose d'un rez-de-chaussée et d'un étage. 1) RÉZ-DE-CHAUSSÉE ESPACE FERMÉ: 1. ENTRÉE P=2,08 m2 2. HALL P=8,93 m2 3. BUANDERIE P=10,44 m2 4. CUISINE P=10,57 m2 5. SALON P=19,13 m2 8. COULOIR P=5,30 m2 9. WC P=1,63 m2 10. RÉSERVE P=1,65 m2 11. CHAMBRE 1 P=15,15 m2 12. SALLE DE BAIN 1 P=4,64 m2 14. GARAGE P=18,26 m2 ESPACE OUVERT: 6. CUISINE D'ÉTÉ P=15,75 m2 x 0,50 = 7,88 m2 7. TERRASSE 1 P=23,85 m2 x 0,50 = 11,93 m2 13. TERRASSE 2 P=34,85 m2 x 0,50 = 17,43 m2 15. ESPACE DE BRONZAGE P=86,75 m2 X 0,25 = 21,69 m2 SUPERFICIE NETTE P=156,71 m2 PISCINE P=31,00 m2 2) PREMIER ÉTAGE ESPACE FERMÉ: 1. HALL P=8,93 m2 2. COULOIR P=4,58 m2 3. CHAMBRE 2 P=17,51 m2 4. SALLE DE BAIN 2 P=3,72 m2 6. CHAMBRE 3 P=15,40 m2 7. SALLE DE BAIN 3 P=5,47 m2 9. CHAMBRE 4 P=20,72 m2 10. SALLE DE BAIN 4 P=5,61m2 ESPACE OUVERT: 5. TERRASSE 1 P=5,84 m2 x 0,25 = 1,46 m2 8. TERRASSE 2 P=4,38 m2 x 0,25 = 1,10 m2 11. TERRASSE 3 P=12,49 m2 x 0,25 = 3,12 m2 SUPERFICIE NETTE P=87,62 m2 Depuis chaque terrasse à l'étage, une vue panoramique captivante sur les beautés naturelles de l'île s'offre, créant une expérience unique qui rend cette propriété véritablement exceptionnelle. La maison est conçue selon les normes modernes d'efficacité énergétique et de confort d'habitation. Elle est équipée d'un système de chauffage par le sol assurant une répartition uniforme de la chaleur et une température agréable tout au long de l'année. Des panneaux solaires sont prévus sur le toit pour la production d'électricité, réduisant ainsi considérablement les coûts de consommation et augmentant l'indépendance énergétique du bâtiment. Pour les besoins des propriétaires de véhicules électriques, une station de recharge pour voitures électriques est installée, permettant une recharge simple et pratique à domicile. Le système de chauffage et de climatisation est complété par des climatiseurs Mitsubishi de haute qualité, assurant une température optimale et une qualité d'air dans toutes les pièces. Le début de la construction est prévu au cours de 2027. année, tandis que l'achèvement des travaux et l'emménagement sont attendus au premier semestre 2028. année. Il est possible d'adapter le projet (intérieur et extérieur) selon les souhaits de l'acheteur, après accord préalable avec l'investisseur, et il existe une possibilité d'achat de l'entreprise. Si vous êtes intéressé, n'hésitez pas à nous contacter au +385955050362