Casa Trogir

Villa in pietra prima linea sul mare - oasi sull'isola dell'adriatico
ESCLUSIVA VILLA IN PIETRA PRIMA LINEA SUL MARE – 8.400 m² DI TENUTA, ACCESSO DIRETTO ALLA SPIAGGIA Unica villa in pietra situata in prima linea sul mare, su una vasta tenuta di circa 8.400 m², rappresenta un’opportunità rara per chi cerca privacy, autentico fascino mediterraneo e contatto immediato con il mare e la natura. Situata in una posizione idilliaca dell’isola dalmata, la villa è circondata da una foresta di pini, vegetazione mediterranea aromatica e tradizionali muri a secco in pietra, che conferiscono all’intera tenuta un carattere speciale e creano una sensazione di completa isolamento. Un valore aggiunto alla proprietà è l’accesso diretto alla spiaggia di ciottoli con mare cristallino. La spiaggia si trova in un contesto naturale, circondata da alte scogliere di pietra e vegetazione mediterranea, creando un ambiente estremamente attraente e tranquillo per godersi il mare e la natura. Qui lo stile di vita mediterraneo può essere vissuto nella sua forma più autentica – con il mare, la foresta di pini, la pietra e la quiete offerta da una grande tenuta privata. VILLA CON AUTENTICA ARCHITETTURA MEDITERRANEA La villa ha una superficie totale di circa 310 m², inclusa una spaziosa konoba di circa 100 m². La parte abitativa della villa è composta da quattro camere da letto, ognuna con bagno privato, garantendo un alto livello di comfort e privacy per i proprietari e i loro ospiti. La cucina completamente attrezzata è collegata direttamente a un ampio atrio parzialmente coperto che include un barbecue e una sala da pranzo all’esterno, creando uno spazio ideale per socializzare e vivere lo stile di vita mediterraneo. Il soggiorno spazioso si apre su un balcone e ha accesso diretto a una terrazza orientata a sud di circa 40 m². Le ampie superfici aperte collegano l’interno con la natura e permettono di percepire la particolarità del luogo da quasi ogni parte della villa. Al piano terra si trova una grande konoba di circa 100 m², parte integrante della superficie totale della villa di circa 310 m². La combinazione di pietra, travi in legno a vista e pregiato legno di rovere crea un autentico ambiente dalmata. MATERIALI NATURALI DI ELEVATA QUALITÀ Particolare attenzione è stata dedicata alla qualità dell’esecuzione e alla scelta dei materiali. Pavimenti, rivestimenti in legno e travi sono realizzati in rovere di alta qualità, mentre per le parti esterne della casa, recinzioni e grigli sono stati utilizzati ariš europeo e siberiano. Pietra naturale, legno di rovere e ariš si integrano perfettamente nell’ambiente mediterraneo, conferendo alla villa un carattere senza tempo, elegante e autentico. ACQUA PROPRIA E ENERGIA SOLARE La villa è progettata con un focus sull’efficienza energetica e sull’uso delle risorse naturali. L’acqua è raccolta dalle precipitazioni e immagazzinata in una grande capacità di stoccaggio di circa 85.000–90.000 litri. Sul tetto della villa sono presenti pannelli/collettori solari, che consentono l’utilizzo dell’energia solare e il riscaldamento dell’acqua. Per un soggiorno confortevole durante tutto l’anno, nelle camere da letto è installato riscaldamento a parete, mentre nel resto della casa è presente riscaldamento a pavimento. Il riscaldamento a pavimento è presente anche in cucina e nei bagni. AMPIA TENUTA PRIVATA La villa si trova su una grande tenuta di circa 8.400 m², circondata da una foresta di pini, vegetazione aromatica e tradizionali muri a secco in pietra. L’ampia superficie del terreno offre un eccezionale senso di privacy e la possibilità di godere dell’ambiente naturale senza la densità abitativa tipica delle località costiere più richieste. All’interno della tenuta è presente un parcheggio privato per più veicoli. OPPORTUNITÀ RARA SULL’ADRIATICO Questa proprietà rappresenta una combinazione rara di elementi difficilmente reperibili nello stesso luogo: prima linea sul mare, 8.400 m² di terreno, accesso diretto alla spiaggia di ciottoli, architettura in pietra autentica, grande konoba dalmata, ambiente naturale e alto livello di privacy. La villa è ideale come residenza privata sul mare, casa di lusso per vacanze o investimento destinato al segmento turistico premium. Non è solo una casa sul mare. È una tenuta mediterranea autentica in cui pietra, legno, foresta di pini e mare si fondono in uno spazio abitativo unico. CARATTERISTICHE CHIAVE Primo rigo sul mare Tenuta cca. 8.400 m² Accesso diretto alla spiaggia di ciottoli Mare cristallino Alto livello di privacy Villa in pietra di architettura mediterranea autentica Superficie totale cca. 310 m² Konoba cca. 100 m² inclusa nella superficie totale 4 camere da letto 4 bagni privati Cucina completamente attrezzata Spazioso soggiorno Terrazza orientata a sud cca. 40 m² Grande atrio parzialmente coperto Barbecue e sala da pranzo all’esterno Camino nella konoba Pavimenti, rivestimenti e travi in rovere di qualità Ariš europeo e siberiano Capacità di stoccaggio cca. 85.000–90.000 litri Pannelli/collettori solari Riscaldamento a parete e a pavimento Parcheggio privato per più di 5 veicoli Muri a secco tradizionali in pietra Adatto per soggiorni durante tutto l’anno