Haus Trogir

Steinvilla erste reihe zum meer – oase auf der dalmatinischen insel
EXKLUSIVE STEINVILLA ERSTE REIHE ZUM MEER – 8.400 m² ANLIEGEN, DIREKTER ZUGANG ZUM STRAND Einzigartige Steinvilla in erster Meeresreihe, auf einem weitläufigen Anwesen von etwa 8.400 m², stellt eine seltene Gelegenheit für diejenigen dar, die Privatsphäre, authentisches mediterranes Ambiente und unmittelbaren Kontakt zum Meer und zur Natur suchen. Gelegen an einer idyllischen Lage einer dalmatinischen Insel, ist die Villa von Kiefernwald, aromatischer mediterraner Vegetation und traditionellen Steinmauern umgeben, die dem gesamten Anwesen einen besonderen Charakter verleihen und ein Gefühl völliger Abgeschiedenheit erzeugen. Der Immobilie besonderen Wert verleiht der direkte Zugang zu einem Kiesstrand mit kristallklarem Meer. Der Strand liegt in einer natürlichen Umgebung, umgeben von hohen Steinfelsen und mediterraner Vegetation, und schafft ein äußerst attraktives und ruhiges Umfeld zum Genießen von Meer und Natur. Hier kann der mediterrane Lebensstil in seiner authentischsten Form erlebt werden – mit Meer, Kiefernwald, Stein und der Ruhe, die ein großes privates Anwesen bietet. VILLA MIT AUTHENTISCHER MEDITERRANISCHER ARCHITEKTUR Die Villa hat eine Gesamtfläche von etwa 310 m², wobei diese Fläche auch eine geräumige Konoba von etwa 100 m² umfasst. Der Wohnbereich der Villa besteht aus vier Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad, wodurch ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre für die Eigentümer und ihre Gäste gewährleistet ist. Die komplett ausgestattete Küche ist direkt mit einem großen teilweise überdachten Atrium verbunden, das Grill und Außenessbereich umfasst und einen idealen Raum für Geselligkeit und das Genießen des mediterranen Lebensstils schafft. Das geräumige Wohnzimmer hat Zugang zu einem Balkon und direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse von etwa 40 m². Große offene Flächen verbinden den Innenraum mit der Natur und ermöglichen es, die Besonderheit des Standorts aus fast jedem Teil der Villa zu spüren. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Konoba von etwa 100 m², die ein integraler Bestandteil der Gesamtfläche der Villa von ca. 310 m². Die Kombination aus Stein, Holzbalkendecken und hochwertigem Eichenholz schafft ein authentisches dalmatinisches Ambiente. HOCHWERTIGE NATÜRLICHE MATERIALIEN Besondere Aufmerksamkeit wurde der Ausführungsqualität und der Materialauswahl gewidmet. Böden, Holzverkleidungen und Balkendecken sind aus hochwertigem Eichenholz gefertigt, während für die Außenbereiche des Hauses, Zäune und Grillanlagen europäischer und sibirischer Ariš verwendet wurde. Naturstein, Eichenholz und Ariš fügen sich perfekt in das mediterrane Umfeld ein und verleihen der Villa einen zeitlosen, eleganten und authentischen Charakter. EIGENES WASSER UND SOLARENERGIE Die Villa wurde mit Schwerpunkt auf Energieeffizienz und Nutzung natürlicher Ressourcen geplant. Wasser wird aus Niederschlägen gesammelt und in einem großen Speicher mit einer Kapazität von etwa 85.000–90.000 Litern gespeichert. Auf dem Dach der Villa befinden sich Solarpaneele/Kollektoren, die die Nutzung von Sonnenenergie und die Erwärmung des Wassers ermöglichen. Für einen angenehmen Aufenthalt das ganze Jahr über ist in den Schlafzimmern Fußbodenheizung eingebaut, während im Rest des Hauses eine Fußbodenheizung installiert ist. Die Fußbodenheizung befindet sich auch in Küche und Badezimmern. GERÄUMIGES PRIVATES ANWESEN Die Villa befindet sich auf einem großen Anwesen von etwa 8.400 m², umgeben von Kiefernwald, aromatischer Vegetation und traditionellen Steinmauern. Die große Grundstücksfläche bietet ein außergewöhnliches Gefühl von Privatsphäre und die Möglichkeit, die natürliche Umgebung zu genießen, ohne die übliche Bebauungsdichte, die für attraktive Küstenlagen typisch ist. Auf dem Anwesen gibt es einen privaten Parkplatz für mehrere Fahrzeuge. SELTE GELEGENHEIT AN DER ADRIATIK Diese Immobilie stellt eine seltene Kombination von Elementen dar, die an einem Ort kaum zu finden sind: erste Meeresreihe, 8.400 m² Land, direkter Zugang zum Kiesstrand, authentische Steinarchitektur, große dalmatinische Konoba, natürliche Umgebung und hoher Grad an Privatsphäre. Die Villa ist ideal als private Residenz am Meer, Luxusferienhaus oder Investition für das Premium-Tourismussegment. Dies ist nicht nur ein Haus am Meer. Dies ist ein authentisches mediterranes Anwesen, in dem Stein, Holz, Kiefernwald und Meer zu einem einzigartigen Lebensraum verschmelzen. SCHLÜSSELMERKMALE Erste Meeresreihe Anwesen ca. 8.400 m² Direkter Zugang zum Kiesstrand Kristallklares Meer Hoher Grad an Privatsphäre Steinvilla authentischer mediterraner Architektur Gesamtfläche ca. 310 m² Konoba ca. 100 m² in die Gesamtfläche eingeschlossen 4 Schlafzimmer 4 private Badezimmer Voll ausgestattete Küche Geräumiges Wohnzimmer Südlich ausgerichtete Terrasse ca. 40 m² Großes teilweise überdachtes Atrium Außen-Grill und Essbereich Kamin in der Konoba Qualitäts-Eichenböden, Verkleidungen und Balkendecken Europäischer und sibirischer Ariš Speicherkapazität ca. 85.000–90.000 Liter Solarmodule/Kollektoren Wand- und Fußbodenheizung Privater Parkplatz für mehr als 5 Fahrzeuge Traditionelle Steinmauern Geeignet für das ganze Jahr über.