Casa šibenik

Autentica casa in pietra nel centro storico di Sebenico
Nel cuore del centro storico di Šibenik si trova questa autentica casa bifamiliare in pietra, dallo stile rustico e dal carattere dalmatico marcato. È un immobile con una storia eccezionale, architettura e atmosfera, che unisce tradizione, funzionalità e un forte potenziale di investimento. La superficie lorda totale è di 267,73 m2, e la casa si sviluppa su più livelli: - piano terra con cortile annesso: 128,58 m2 - primo piano, suddiviso in due unità: 102,19 m2 - secondo piano: 36,96 m2 Una parte della casa è costruita in cemento e pietra, mentre l'altra è realizzata in pietra con pavimenti in legno, preservando così lo spirito mediterraneo originale degli spazi. Il tetto, la facciata, l'isolamento interno, le pareti e gli impianti completi sono stati ristrutturati nel 2006. anno, in conformità alle norme di conservazione del centro storico. L'immobile dispone attualmente di 5 camere da letto e 4 bagni. Una stanza ha una piccola cucina privata e un accesso al terrazzo, mentre tre camere sono completamente arredate e funzionali. Le restanti due camere richiedono una ristrutturazione completa, offrendo al futuro proprietario l'opportunità di personalizzare gli spazi secondo i propri desideri e concetto. Il nucleo centrale della casa è costituito da cucina con zona pranzo, da cui si accede a un cortile recintato con camino esterno e bar, circondato da pietra, legno e vegetazione autoctona della Dalmazia. Questo intimo spazio esterno crea un'atmosfera ideale per rilassarsi, socializzare e trascorrere del tempo all'aperto, un privilegio raro all'interno del centro storico. Il riscaldamento e il raffrescamento sono gestiti tramite impianti di climatizzazione, mentre è disponibile anche il riscaldamento a legna, grazie al camino esistente. Grazie alla posizione eccezionale, alla distribuzione degli spazi e al carattere dell'edificio, questa proprietà rappresenta un potenziale di alto livello per un investimento turistico, sia sotto forma di boutique hotel, appartamenti o piccolo ostello, ma è altrettanto adatta per una confortevole abitazione permanente. Si trova a pochi passi da tutti i servizi del centro storico, attrazioni culturali, ristoranti, marina e mare, in una città con una crescita continua della domanda turistica. La documentazione è in ordine, la proprietà è libera da gravami, sono state effettuate nuove misurazioni e sono state ottenute tutte le autorizzazioni necessarie. Eccellente opportunità di investimento immobiliare in una delle location più attraenti e richieste di Šibenik. SAN PATRIK PREMIUM STANDARD La proprietà è rappresentata dall'agenzia boutique San Patrik, che offre consulenza professionale e un approccio individuale a ogni acquirente. Il nostro ruolo è garantire documentazione verificata, completa sicurezza legale e un processo di compravendita trasparente con accesso a tutte le informazioni chiave prima di prendere una decisione di acquisto.