Casa Rogoznica

Rogoznica, villa di lusso con piscina (in costruzione)
Intermediamo nella vendita di una villa di lusso a Rogoznica. L'immobile sarà costruito come un'unica unità abitativa composta da piano terra e piano superiore, oltre che da un seminterrato in due posizioni dove saranno presenti locali tecnici. Il piano terra è composto da: - parcheggio esterno e rampa d'accesso (56,20 m2) - garage collegato al resto del piano terra tramite un corridoio interno (23,60 m2) - spazio d'ingresso (3,78 m2) - nodo sanitario (2,75 m2) - zona giorno con camino a gas, sala da pranzo e cucina (63 m2) - ripostiglio (3,4 m2) - parte coperta della terrazza con doccia esterna e zona lounge (41,86 m2) - terrazza con cucina estiva e ombreggiatura (41 m2 / parte coperta dell'ombreggiatura 22,75 m2) - area solarium (76m2) Il piano superiore è composto da: - scala (3,50 m2) - corridoio (7,92m2) - camera da letto 1 con bagno (20,66 m2 + 4,2 m2) + terrazza scoperta con verde (22,01m2) - camera da letto 2 con bagno (16 m2 + 5 m2) + terrazza scoperta con verde (30,22m2) - camera da letto 3 con bagno (21,29 m2 + 5,19 m2) Gli spazi seminterrati sono composti da: - locale di deposito con impianto della piscina (21,40 m2) - locale tecnico per il sistema di regolazione della pressione dell'acqua (8 m2) Il tetto piano dell'immobile ha una superficie netta utile di 86,95 m2 su cui sono presenti celle fotovoltaiche per l'impianto solare, collettori solari per la produzione di acqua calda sanitaria, unità esterne per il sistema di climatizzazione e condotti di ventilazione per i nodi sanitari e la cucina. All'interno della centrale fotovoltaica sul tetto dell'edificio saranno installati pannelli solari che soddisferanno tutta la necessità di acqua calda. L'immobile avrà anche un serbatoio d'acqua da 2.000,00 l con sistema di attivazione automatica in caso di interruzione dell'acqua o di pressione ridotta dell'acqua dalla rete comunale. Il terreno su cui si costruisce l'immobile non è coperto da rete fognaria pubblica, e all'interno dell'edificio sarà costruita una fossa biologica con depuratore e un pozzo di infiltrazione. Con tale sistema si eviterà lo svuotamento frequente della fossa settica. In tutte le stanze, eccetto il garage, è previsto un sistema di climatizzazione con unità interne a soffitto e a parete. Il riscaldamento a pavimento elettrico è previsto per tutti i bagni, così come per la zona giorno (cucina, sala da pranzo e soggiorno). All'interno dell'edificio sarà costruita una piscina a sfioro con volume di 41,76 m3 e superficie di 27m2 con possibilità di riscaldamento e raffreddamento dell'acqua. Inoltre, accanto alla piscina sarà realizzata l'infrastruttura a pavimento per il collegamento di una vasca jacuzzi esterna sovrapposta. Intorno all'intero lotto sarà costruito un muro di recinzione con ingresso pedonale sul lato ovest e est del edificio, e con ingresso per auto sul lato est del edificio vicino al garage, la cui parte sarà recintata da cancelli automatici a telecomando. Le aree verdi intorno e sull'edificio saranno irrigate con un sistema automatico a goccia e su una superficie di 230m2 saranno piantate esclusivamente piante sempreverdi mediterranee. La capacità dell'immobile sarebbe di 6 posti principali con possibilità di fino a 4 posti aggiuntivi. Lo spazio di parcheggio è concepito in modo che l'immobile abbia due posti auto (garage e parcheggio scoperto) ma anche la possibilità di altri due posti “ausiliari” all'interno del lotto, nella posizione davanti al garage e davanti al parcheggio aperto. La proprietà è in ordine! Il trasferimento previsto è nel 2025. Maggiori informazioni e visite dell'immobile con l'agente sono possibili esclusivamente con un Contratto di mediazione firmato, conforme alla Legge sulla protezione dei dati e alla Legge sulla mediazione nel mercato immobiliare. Commissione dell'agenzia: 3% + IVA