Casa Krk

Krk, Klimno - casa 266m2 in una splendida posizione vicino al mare
Kaiser immobilien media la vendita di una splendida casa familiare indipendente in una posizione unica, nel villaggio di Klimno, sull'isola di Krk. La vista sul mare quasi da ogni piano di questa proprietà è qualcosa di speciale, e quella vista, la vicinanza al mare e i profumi del Mediterraneo sono ciò che rendono questa proprietà davvero unica. Klimno è il più grande insediamento nella baia ed è uno dei più antichi della zona, situato sul lato orientale dell'isola di Krk, naturalmente ben protetto dall'influenza delle burrasche e del sud. È un piccolo, tranquillo e romantico luogo adornato dalla chiesetta di San Clemente del XIV secolo. È noto per la ricca offerta di ospitalità e per i ristoranti che propongono specialità di mare e altre, accompagnate dal tipico vino locale e dalla vicinanza a porti marittimi e marine asciutte. Oltre ad accogliere ospiti permanenti, è anche una meta turistica imperdibile circondata da vegetazione mediterranea, raggiungibile sia via mare che via terra. Nel villaggio stesso si trovano diverse splendide spiagge, e nelle vicinanze c'è anche una spiaggia per cani. La casa è costruita su un lotto di 680 m2, situata a soli 200 m dal mare, e si sviluppa su tre piani. L'edificio è composto da tre unità abitative separate con una superficie netta totale di 266 m2. L'unità abitativa più grande, su due livelli, di 159 m2, al primo piano dispone di un ampio soggiorno open space che comprende zona giorno, cucina e sala da pranzo, con accesso a una terrazza con splendida vista sul mare e sulla baia di Klimno. Sul medesimo piano troviamo anche una dispensa, un WC, un ufficio con ingresso esterno, due posti auto e una piccola terrazza. Con una scala aperta rivestita in pietra naturale istriana si accede al secondo piano, dove si trovano tre camere da letto, la più grande delle quali dispone di bagno en‑suite, guardaroba walk‑in e balcone con vista incantevole sul mare, sulla baia e sui villaggi vicini. Sul medesimo piano c'è un altro bagno e una lavanderia che può essere trasformata in una camera aggiuntiva. L'unità abitativa più piccola, di 47 m2, sul retro della casa, è composta da un soggiorno aperto con cucina, bagno e camera da letto. La parte esterna comprende un ampio cortile, una terrazza con vista sul mare e un posto auto. Nella parte anteriore della casa, al piano terra, si trova uno studio di 42 m2 composto da un unico ambiente e bagno. Accanto allo studio si trova la caldaia di 5 m2. Durante la costruzione e l'allestimento sono stati utilizzati materiali e attrezzature di alta qualità, così che nell'intero edificio è installato riscaldamento a pavimento con pompa di calore del rinomato produttore Daikin, un serbatoio di acqua calda e un sistema multi‑split di climatizzazione Daikin. La combinazione di infissi esterni in PVC di alta qualità e di una facciata in EPS da 10 cm garantisce un'efficienza energetica eccezionale, confermata dal certificato energetico A+. Sono stati installati anche infissi interni del rinomato produttore italiano, ceramiche e sanitari di alta gamma, e le scale interne ed esterne sono in pietra naturale istriana kanfanar. Inoltre, verso la caldaia nel seminterrato sono state realizzate tutte le installazioni (acqua, elettricità, predisposizione per riscaldamento solare e impianto fotovoltaico). Il giardino dell'edificio è completamente arredato in stile mediterraneo – ulivi secolari, rosmarino, lavanda, mirto, oleandri e altre piante. Le superfici sono pavimentate con lastre di cemento, e parte della casa è rivestita in pietra istriana. I muri di recinzione sono completamente rivestiti in pietra naturale benkovac. Le ringhiere dell'edificio (interne ed esterne) e i giardini sono realizzate in ferro battuto di colore antracite. Davanti all'edificio è previsto uno spazio per la costruzione di una piscina di circa 7 x 4 m con vista sul mare, ed è l'unica parte non completata del giardino. Eccellente proprietà per godere tutto l'anno dell'atmosfera mediterranea o come investimento turistico, raccomandata dall'agente. Tutta la documentazione è in ordine, la casa ha il permesso di utilizzo. ID KOD 105-315Commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata al momento dell'acquisto dell'immobile, al momento della stipula del primo atto legale.