Casa šišan

Villa, Šišan, 140 m², terreno 465 m²
Nuova villa bifamiliare con piscina a Šišan, Ližnjan, vicino a Pola, a 3 km dal mare! La superficie totale è di 140 mq. Il terreno è di 465 mq. Presentiamo con orgoglio un moderno progetto duplex familiare situato in una posizione tranquilla all'interno di un piccolo borgo, a due passi dalla città di Pola e dalle sue splendide spiagge. Questa villa di alta qualità merita la vostra attenzione, offrendo ai futuri proprietari la massima tranquillità e privacy, pur essendo comodamente vicina a tutti i servizi necessari per una vita familiare quotidiana serena e sicura. Situata alla periferia di un piccolo borgo, incastonata in una tranquilla strada senza uscita, questa villa eccezionale garantisce un facile accesso al centro cittadino con tutti i servizi essenziali come negozi, ristoranti, caffè e altro. Inoltre, a soli 3 km dalla villa, troverete splendide spiagge naturali con vista libera sulle Isole di Kvarner e acque cristalline. Immergetevi in questa villa squisita, che rappresenta un'opportunità ideale per chi cerca una vera casa familiare o per chi desidera un investimento unico nel settore degli affitti turistici. Dettagli della proprietà: la casa comprende una superficie abitabile totale di 140 m2, distribuita su piano terra e piano superiore. Entrando al piano terra della villa, sarete accolti da un ingresso con spazio dedicato per l'armadio, che divide il piano terra in una zona privata più piccola e un'area living. L'area living, progettata come open space, dispone di una cucina posizionata centralmente attorno a un camino aperto, separandola elegantemente dal soggiorno spazioso e da un'ampia zona pranzo adatta all'intera famiglia. Ciò che rende davvero speciale quest'area sono le pareti vetrate che permettono alla luce naturale di inondare lo spazio, ne esaltano il calore e la leggerezza. Attraverso queste stesse pareti vetrate, avrete accesso al giardino paesaggistico, alla piscina e alla terrazza estiva. Di notte, un'illuminazione discreta illumina l'acqua della piscina, creando riflessi ipnotici all'interno della villa. Nella parte più piccola e privata del piano terra, troverete la prima ampia camera da letto con bagno privato, che offre accesso diretto alla piscina, al giardino e alla terrazza estiva. Il suddetto ingresso ospita anche una stanza di deposito o locale di servizio sotto le scale, che conduce al piano superiore della villa dove troverete due ulteriori camere da letto, ciascuna con bagno privato. Una di queste camere è la camera padronale, dotata di una terrazza privata concepita come zona benessere con vasca idromassaggio, doccia e lettini, con vista sull'area circostante e sulla vegetazione lussureggiante. Adiacente alla villa si trova la suddetta cucina estiva coperta, progettata in stile istriano, costruita in pietra con elementi tradizionali. Questa cucina è completamente attrezzata con mobili da cucina e un camino ideale per preparare i vostri piatti preferiti. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE: - La proprietà è in costruzione, con completamento previsto per il 10 ottobre 2025 - La proprietà è venduta chiavi in mano, senza arredi - La proprietà è in piena proprietà - Tutte le stanze sono climatizzate con unità d'aria inverter intelligenti - Oltre al camino a legna aperto nel soggiorno, sarà installato il riscaldamento a pavimento - Verrà posato parquet di prima classe di alta qualità in tutte le stanze, esclusi bagno e cucina - Verrà installata un'isolamento termico e acustico di alta qualità di 10 cm sulla facciata - Verranno installate finestre di alta qualità con vetro triplo riempito di gas Per qualsiasi ulteriore domanda, informazione necessaria o per organizzare una visita in loco per vedere lo stato attuale dei lavori, non esitate a contattarci con fiducia! Rif: RE-U-34471Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, includono: tassa di trasferimento di proprietà (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese per traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima di visitare le proprietà. Vantaggi della proprietà: Deposito, Spa, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Attaccata, Moderno