Casa Medulin

Istra, Medulin - villa di lusso 400m2 con piscina a sfioro
Medulin è un incantevole luogo costiero situato nel sud dell'Istria, noto per le splendide spiagge, il mare cristallino e l'ampia offerta turistica. La riviera di Medulin offre una bellezza naturale unica, includendo la pittoresca spiaggia sabbiosa di Bijeca e numerose baie ideali per il nuoto. Con l'ampia offerta gastronomica e varie attività sportive come ciclismo, vela, tennis, equitazione e immersioni, Medulin attira sia i turisti sia chi cerca un luogo tranquillo per vivere o per una vacanza. Questa imponente villa di lusso bifamiliare rappresenta una vera rarità sul mercato – una combinazione di architettura di alto livello, tecnologia moderna, a pochi minuti dal mare e da tutti i servizi necessari. Kaiser Immobilien le presenta una proprietà di superficie totale 400 m² distribuiti su tre piani, con piscina riscaldata a sfioro e zona wellness esclusiva, progettata ed eseguita secondo i più alti standard di lusso. Già l'arrivo davanti alla villa preannuncia la particolarità di questa proprietà. L'ingresso è garantito tramite porte intelligenti Inotherm di alta gamma che si aprono con codice o impronta digitale, offrendo massima sicurezza e comfort. Il corridoio d'ingresso vi introduce in un mondo di eleganza e design raffinato, mentre lo sguardo è naturalmente attratto dall'imponente facciata di vetro che domina il piano terra. A destra dell'ingresso si trova un guardaroba con armadi su misura e un bagno per gli ospiti, discretamente integrati in una disposizione funzionale. Il cuore della villa è costituito da un ampio open space giorno di 62m² in cui si intrecciano armoniosamente soggiorno, sala da pranzo e cucina. Il soggiorno emana calore grazie al camino elettrico che, oltre all'atmosfera, fornisce anche una possibilità di riscaldamento, mentre lo spazio è completato da arredi eleganti su misura e da un moderno sistema Smart TV. La sala da pranzo prosegue naturalmente lo spazio, creando il luogo perfetto per gli incontri familiari, mentre la cucina del rinomato marchio C’elina è realizzata su misura e completamente attrezzata con elettrodomestici di alta gamma Electrolux – forno, piano a induzione, lavastoviglie e microonde. L'imponente parete di vetro lunga 13 metri e alta 2,70 metri porta abbondante luce naturale e, aprendo, elimina la barriera tra interno ed esterno, estendendo lo spazio abitativo alla terrazza coperta di 26,16m², alla terrazza scoperta di 27,72m² e oltre verso la piscina. Le tende, così come numerosi altri sistemi della casa, sono gestibili tramite app, sottolineando il concetto moderno di “smart home”. Una elegante scala in legno conduce al primo piano dove si trovano quattro camere da letto, ognuna con il proprio bagno moderno e accesso a una spaziosa terrazza con vista parziale sul mare. Ogni stanza è dotata di aria condizionata, mentre l'intera villa dispone di riscaldamento a pavimento controllabile anch'esso tramite app, garantendo il massimo comfort durante tutto l'anno. Tutti gli arredi sono su misura in tonalità raffinate e senza tempo e sono inclusi nel prezzo della proprietà. Uno spazio esterno offre un'esperienza speciale. La piscina riscaldata a sfioro, dimensioni 10,60 x 3,60 metri, è perfettamente integrata nel giardino curato, e la vera sorpresa è la zona wellness di lusso con jacuzzi per cinque persone, sauna finlandese, bagno e zona relax con televisore – una spa privata nel comfort della propria casa. Inoltre, sono a disposizione una lavanderia e un magazzino, portando la funzionalità alla perfezione. Il giardino di 280 m² è stato progettato con cura per offrire completa privacy e un'atmosfera mediterranea. Con doccia esterna e cucina estiva con barbecue, lo spazio è arricchito da vegetazione autoctona e palme, oltre a un sistema di irrigazione automatica. L'intero lotto è recintato e discretamente protetto dal verde, creando una sensazione di intimità e tranquillità. Costruttivamente, la villa è realizzata in struttura in cemento armato con isolamento di alta qualità di 15 cm, possiede certificazione energetica A+ ed è ulteriormente potenziata da un impianto solare proprio da 18 kW, contribuendo significativamente all'efficienza energetica e riducendo i costi a lungo termine. Questa proprietà non è solo una casa – è un'esperienza di lusso, eleganza e stile di vita contemporaneo. Grazie a una consolidata e di successo locazione turistica, rappresenta un'opportunità d'investimento eccezionale con ritorno comprovato, ma al contempo è una perfetta oasi estiva privata per chi cerca la massima qualità di vita sul mare. La villa a Medulin offre una rara combinazione di prestigio, comfort e sicurezza dell'investimento – un'opportunità che appare raramente sul mercato. Vicinanza dei servizi: Medulin, centro- 800 m Mare- 1,5 km spiaggia- 1,5 km Ristorante- 900 m Caffè- 900 m Panetteria- 700 km Supermercato- 800 m Lidl-1,5 km Stazione degli autobus- 750 m Pula- 10 km Aeroporto- 14 km Distanze dalle grandi città: Medulin- Lubiana: 200 km Medulin- Vienna: 580 km Medulin- Budapest: 600 km Medulin- Praga: 900 km Medulin- Monaco: 600 km Medulin- Zagabria: 264 km ID-KOD: 127-211 Se desidera visitare la proprietà, contatti: Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/