Haus Medulin

Istra, Medulin- Luxusvilla 400m2 mit Infinity-Pool
Medulin ist ein charmantes Küstenort im Süden Istriens, bekannt für wunderschöne Strände, kristallklares Meer und ein reichhaltiges touristisches Angebot. Die Riviera von Medulin bietet eine einzigartige Naturschönheit, darunter den malerischen Sandstrand Bijeca und zahlreiche Buchten, die ideal zum Schwimmen sind. Mit einem reichen gastronomischen Angebot und verschiedenen Sportaktivitäten wie Radfahren, Segeln, Tennis, Reiten und Tauchen zieht Medulin sowohl Touristen als auch Menschen an, die einen ruhigen Ort zum Leben oder Erholen suchen. Diese beeindruckende Luxus-Doppelvilla ist ein echtes Unikat auf dem Markt – eine Verbindung von erstklassiger Architektur, moderner Technologie, nur wenige Minuten vom Meer entfernt und allen notwendigen Annehmlichkeiten. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine Immobilie mit einer Gesamtfläche von 400 m², verteilt auf drei Etagen, mit beheiztem Infinity-Pool und exklusiver Wellness-Zone, geplant und umgesetzt nach den höchsten Luxusstandards. Schon der Anblick vor der Villa kündigt die Besonderheit dieser Immobilie an. Der Eingang ist über hochwertige Inotherm‑Smart‑Doors möglich, die sich per Code oder Fingerabdruck öffnen und maximalen Schutz sowie Komfort bieten. Der Eingangsflur führt Sie in eine Welt von Eleganz und feinem Design, während Ihr Blick natürlich zur beeindruckenden Glasfront im Erdgeschoss gelenkt wird. Rechts vom Eingang befindet sich ein Ankleideraum mit Einbauschränken sowie ein Gästetoilette, diskret in den funktionalen Grundriss integriert. Das Herz der Villa bildet ein großzügiger Open‑Space-Wohnbereich von 62 m², in dem Wohnzimmer, Essbereich und Küche harmonisch miteinander verschmelzen. Das Wohnzimmer strahlt Wärme aus dank eines elektrischen Kamins, der neben atmosphärischem Ambiente auch zusätzliche Heizmöglichkeiten bietet; der Raum ist mit maßgefertigten eleganten Möbeln und einem modernen Smart‑TV‑System ausgestattet. Der Essbereich schließt nahtlos an den Raum an und schafft den perfekten Ort für Familienzusammenkünfte, während die Küche der renommierten Marke C’elina maßgefertigt und komplett ausgestattet ist mit hochwertiger Electrolux‑Haustechnik – Ofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler und Mikrowelle. Eine imposante Glaswand von 13 Metern Länge und 2,70 Metern Höhe lässt reichlich Tageslicht herein und verwischt durch Öffnung die Grenze zwischen Innen- und Außenbereich, wodurch der Wohnraum auf die überdachte Terrasse von 26,16 m², die offene Terrasse von 27,72 m² und weiter zum Pool erweitert wird. Vorhänge sowie zahlreiche weitere Systeme im Haus lassen sich über eine App steuern und betonen das moderne „Smart‑Home“-Konzept. Eine elegante Holztreppe führt in die erste Etage, wo sich vier Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem modernem Bad und Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit teilweisem Meerblick. Jeder Raum ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, während die gesamte Villa Fußbodenheizung besitzt, die ebenfalls über die App kontrolliert werden kann und das ganze Jahr über maximalen Komfort gewährleistet. Alle Möbel sind maßgefertigt in raffinierten, zeitlosen Tönen und im Kaufpreis inbegriffen. Ein besonderes Erlebnis bietet der Außenbereich. Der beheizte Infinity‑Pool mit den Maßen 10,60 × 3,60 Meter ist perfekt in die gepflegte Gartenanlage integriert, und ein echtes Highlight ist die luxuriöse Wellness‑Zone mit Jacuzzi für fünf Personen, finnischer Sauna, Bad und Relax‑Bereich mit Fernseher – ein privater Spa im Komfort des eigenen Zuhauses. Zusätzlich stehen ein Wäscheraum und ein Abstellraum zur Verfügung, wodurch die Funktionalität zur Perfektion gebracht wird. Der Garten von 280 m² ist sorgfältig gestaltet, um völlige Privatsphäre und mediterranes Flair zu bieten. Mit Außen‑Dusche und Sommerküche inklusive Grill, ist der Raum mit einheimischer Vegetation und Palmen sowie einem automatischen Bewässerungssystem bereichert. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und diskret durch Grünflächen geschützt, was ein Gefühl von Intimität und Ruhe schafft. Konstruktiv ist die Villa in Stahlbetonbauweise mit einer hochwertigen 15 cm Dämmung errichtet, besitzt das Energiezertifikat A+ und ist zusätzlich mit einer eigenen Solaranlage von 18 kW ausgestattet, was die Energieeffizienz erheblich steigert und langfristig Kosten senkt. Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause – sie ist ein Erlebnis von Luxus, Eleganz und modernem Lebensstil. Dank des bereits etablierten und erfolgreichen touristischen Vermietungsbetriebs stellt sie eine herausragende Investitionsmöglichkeit mit nachweislicher Rendite dar, zugleich aber auch eine perfekte private Sommeroase für diejenigen, die höchste Lebensqualität am Meer suchen. Die Villa in Medulin bietet eine seltene Kombination aus Prestige, Komfort und Sicherheit der Investition – eine Gelegenheit, die auf dem Markt selten vorkommt. Nähe zu Einrichtungen: Medulin, Zentrum – 800 m Meer – 1,5 km Strand – 1,5 km Restaurant – 900 m Café – 900 m Bäckerei – 700 km Supermarkt – 800 m Lidl – 1,5 km Busbahnhof – 750 m Pula – 10 km Flughafen – 14 km Entfernung zu größeren Städten: Medulin – Ljubljana: 200 km Medulin – Wien: 580 km Medulin – Budapest: 600 km Medulin – Prag: 900 km Medulin – München: 600 km Medulin – Zagreb: 264 km ID‑KODE: 127-211 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie: Jennifer Hofmann E‑mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/