Casa Ližnjan

Villa, Ližnjan, 177 m², terreno 495 m²
Questa villa di lusso di nuova costruzione con vista panoramica sul mare si trova a Ližnjan, a soli 10 km dalla città di Pula e dall'Aeroporto Internazionale di Pula, offrendo un'opportunità eccezionale per acquistare immobili di alta qualità nella Istria meridionale. La proprietà è situata a soli 1,5 km in linea d'aria dalla spiaggia più vicina, raggiungibile in circa tre minuti in auto. Servizi quotidiani come negozi, ristoranti e una farmacia sono a pochi passi, garantendo comfort e praticità. La villa è situata su un terreno di 495 m² e offre viste aperte sul paesaggio circostante e sul mare Adriatico. Si sviluppa su due piani con una superficie abitabile totale di 177 m² ed è progettata con una forte enfasi su spazio, luce e vita indoor‑outdoor senza soluzione di continuità. Il piano terra comprende un ampio ingresso, un bagno per gli ospiti, una stanza di deposito e un'area living open space che combina soggiorno, cucina e zona pranzo. Le grandi pareti vetrate consentono abbondante luce naturale e offrono accesso diretto alla terrazza e alla piscina, creando una forte connessione tra gli spazi interni ed esterni. Il primo piano è composto da un corridoio e due ampie camere da letto, ognuna con il proprio elegante bagno e terrazza privata. Le terrazze offrono splendide viste panoramiche sul mare e rappresentano una delle caratteristiche più attraenti della proprietà, ideali per il relax e per godere dell'ambiente mediterraneo. Il giardino paesaggistico comprende una piscina a sfioro e un posto auto riservato. La piscina è progettata per funzionare come un grande jacuzzi con quattro getti termali attivabili con la pressione di un pulsante, aggiungendo un ulteriore livello di lusso e comfort. Per riscaldamento e raffrescamento, la villa è dotata di aria condizionata, mentre il riscaldamento a pavimento elettrico è installato in tutta la casa. Sono state completate le preparazioni per i pannelli solari e le pareti vetrate sono dotate di tapparelle elettriche. La proprietà dispone di un permesso di costruzione valido, con il permesso di destinazione d'uso attualmente in fase di ottenimento. La proprietà è chiara, priva di vincoli, e il venditore è un privato. Questa villa rappresenta un'ottima scelta per una residenza privata, una casa vacanze o un immobile d'investimento di alta qualità in una posizione ambita con vista mare. Ref: RE-U-44927Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, includono: imposta di trasferimento (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), parcella dell'avvocato (circa 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese per traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita delle proprietà. Vantaggi della proprietà: Piscina, Deposito, Spa, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Permesso di costruzione