Haus Ližnjan

Villa, Ližnjan, 177 m², Grundstück 495 m²
Diese neu gebaute Luxusvilla mit Panoramameerblick befindet sich in Ližnjan, nur 10 km von der Stadt Pula und dem internationalen Flughafen Pula entfernt, und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, hochwertige Immobilien in Südistrien zu erwerben. Das Grundstück liegt nur 1,5 km in gerader Linie vom nächsten Strand entfernt, der in etwa drei Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Alltägliche Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants und eine Apotheke sind zu Fuß erreichbar, was sowohl Komfort als auch Bequemlichkeit gewährleistet. Die Villa befindet sich auf einem Grundstück von 495 m² und bietet einen offenen Blick auf die umliegende Landschaft und das Adriatische Meer. Sie erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 177 m² und ist mit einem starken Fokus auf Raum, Licht und nahtloses Innen-Außen-Leben gestaltet. Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Eingangshalle, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und einen offenen Wohnbereich, der Wohnzimmer, Küche und Essbereich kombiniert. Große Glaswände lassen reichlich natürliches Licht herein und bieten direkten Zugang zur Terrasse und zum Swimmingpool, wodurch eine starke Verbindung zwischen den Innen- und Außenbereichen geschaffen wird. Im ersten Stock befinden sich ein Flur und zwei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem eleganten Badezimmer und privater Terrasse. Die Terrassen bieten einen wunderschönen Panoramameerblick und stellen eines der attraktivsten Merkmale der Immobilie dar, ideal zum Entspannen und Genießen der mediterranen Umgebung. Der angelegte Garten umfasst einen Überlaufpool und einen zugewiesenen Parkplatz. Der Pool ist so gestaltet, dass er auf Knopfdruck als großer Whirlpool mit vier Geysiren fungiert, was ein zusätzliches Maß an Luxus und Komfort hinzufügt. Für Heizung und Kühlung ist die Villa mit Klimaanlage ausgestattet, während im gesamten Haus elektrische Fußbodenheizung installiert ist. Die Vorbereitungen für Solarpanels sind abgeschlossen, und die Glaswände sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Grundstück verfügt über eine gültige Baugenehmigung, die Nutzungsbewilligung wird derzeit beantragt. Das Eigentum ist klar, frei von Belastungen, und der Verkäufer ist eine Privatperson. Diese Villa stellt eine ausgezeichnete Wahl für einen privaten Wohnsitz, ein Ferienhaus oder eine hochwertige Investitionsimmobilie in einer gefragten Lage mit Meerblick dar. Ref: RE-U-44927Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Spa, Fußbodenheizung, Garten, Baugenehmigung