Casa Buje

Villa, Buje, 170 m², terreno 1.230 m²
Una splendida villa in stile tradizionale con piscina è in vendita vicino alla città medievale arroccata di Buje, nel nord‑ovest dell’Istria, rappresentando un'opportunità eccezionale per gli acquirenti alla ricerca di immobili in Istria da acquistare in un contesto naturale tranquillo ma a breve distanza dalla costa adriatica. La proprietà si trova a circa 9 chilometri dal mare e vicino ad alcune delle destinazioni costiere più ambite, rendendola particolarmente attraente per chi cerca immobili in Umag da acquistare, così come per incantevoli località interne come immobili in Motovun da acquistare e immobili in Buje da acquistare. La città di Buje è nota per la sua posizione elevata che offre viste mozzafiato sul mare, colline ondulate, vigneti e uliveti che definiscono il carattere autentico della penisola istriana. La combinazione di clima mediterraneo e continentale mite, tradizioni agricole radicate, infrastrutture turistiche sviluppate e natura incontaminata preservata rende questa regione una delle zone più ricercate per investimenti immobiliari e vita di qualità in Istria. Situata in un tranquillo insediamento residenziale circondato dal verde, case familiari e ville vacanze, questa proprietà offre privacy, comfort e una fusione armoniosa tra architettura tradizionale e standard costruttivi moderni. La villa ha una superficie abitabile totale di 170 m² posta su un ampio terreno di 1,230 m², offrendo uno spazio esterno generoso ideale per relax e svago. Gli interni sono organizzati con cura su due piani, con una disposizione funzionale che massimizza il comfort abitativo e la luce naturale. Il piano terra presenta un'area living open‑space che combina armoniosamente soggiorno, zona pranzo e cucina, con accesso diretto a una terrazza coperta progettata per il divertimento all’aperto. Questo livello comprende anche due camere da letto confortevoli, due bagni moderni e una pratica stanza di deposito o tecnica. Al piano superiore, c'è una camera aggiuntiva con bagno privato e accesso a due terrazze coperte che offrono piacevoli viste sulla campagna circostante e sul paesaggio mediterraneo. Il riscaldamento e il raffrescamento sono garantiti da una combinazione di unità di climatizzazione e riscaldamento a pavimento alimentato da una pompa di calore ad alta efficienza energetica, consentendo un utilizzo confortevole tutto l'anno. Il giardino in stile mediterraneo, curato con attenzione e completamente recintato, valorizza l'appeal della proprietà e include una piscina privata di 24 m² con zona prendisole e cucina estiva, creando un ambiente perfetto per intrattenere gli ospiti o godere di momenti tranquilli all’aperto. Grazie alla sua posizione strategica vicino a popolari località costiere come Umag e a destinazioni storiche interne come Motovun, oltre alla crescente domanda di immobili di qualità in Buje da acquistare, questa villa rappresenta una scelta ideale per una vita familiare tranquilla o per un investimento turistico ad alto potenziale in una delle regioni più attraenti dell'Istria. Il prezzo pubblicizzato si riferisce alla fase di consegna chiavi in mano, con la finalizzazione dei lavori di costruzione e la consegna della proprietà prevista per la fine del 2026. Ref: RE-U-22853Overall le spese aggiuntive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, che includono: imposta di trasferimento immobiliare (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), parcella dell'avvocato (circa 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese per traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima di visitare le proprietà. Vantaggi della proprietà: Piscina, Deposito, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Urbanizzato, Agricolo, Moderno