Haus Buje

Villa, Buje, 170 m², Grundstück 1.230 m²
Eine wunderschöne Villa im traditionellen Stil mit einem Swimmingpool steht zum Verkauf in der Nähe der mittelalterlichen Stadt Buje auf einem Hügel im Nordwesten Istriens. Sie stellt eine herausragende Gelegenheit für Käufer dar, die nach Immobilien in Istrien suchen, um in einer friedlichen Naturlandschaft zu kaufen, die dennoch leicht erreichbar ist von der Adriaküste. Die Immobilie befindet sich etwa 9 Kilometer vom Meer entfernt und in der Nähe einiger der begehrtesten Küstenziele, was sie besonders attraktiv macht für diejenigen, die Immobilien in Umag kaufen möchten, sowie für charmante ländliche Standorte wie Immobilien in Motovun und Immobilien in Buje. Die Stadt Buje ist bekannt für ihre erhöhte Lage, die atemberaubende Ausblicke auf das Meer, sanfte Hügel, Weinberge und Olivenhaine bietet, die den authentischen Charakter der istrischen Halbinsel prägen. Die Kombination aus mediterranem und mildem kontinentalem Klima, langjährigen landwirtschaftlichen Traditionen, einer entwickelten Tourismusinfrastruktur und unberührter Natur macht diese Region zu einem der begehrtesten Gebiete für Immobilieninvestitionen und hochwertiges Wohnen in Istrien. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung, umgeben von Grünflächen, Familienhäusern und Ferienvillen, und bietet Privatsphäre, Komfort und eine harmonische Verbindung traditioneller Architektur mit modernen Baustandards. Die Villa hat eine Gesamtwohnfläche von 170 m², die sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.230 m² befindet und großzügigen Außenraum bietet, der ideal für Entspannung und Freizeit ist. Das Innere ist durchdacht auf zwei Etagen organisiert, mit einem funktionalen Layout, das den Wohnkomfort und das natürliche Licht maximiert. Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohnbereich, der das Wohnzimmer, den Essbereich und die Küche nahtlos verbindet, mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse, die für den Genuss im Freien konzipiert ist. Diese Ebene umfasst auch zwei komfortable Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer und einen praktischen Abstell- oder Technikraum. Im Obergeschoss befindet sich ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zu zwei überdachten Terrassen, die angenehme Ausblicke auf die umliegende Landschaft und die mediterrane Umgebung bieten. Heizung und Kühlung werden durch eine Kombination aus Klimaanlagen und Fußbodenheizung, die von einem energieeffizienten Wärmepumpensystem betrieben wird, sichergestellt, was eine komfortable Nutzung das ganze Jahr über ermöglicht. Der sorgfältig gestaltete und vollständig eingezäunte Garten im mediterranen Stil erhöht die Attraktivität der Immobilie und umfasst einen privaten Swimmingpool von 24 m² mit einem Sonnenbereich und einer Sommerküche, die eine perfekte Umgebung für die Unterhaltung von Gästen oder das Genießen friedlicher Momente im Freien schafft. Dank seiner strategischen Lage in der Nähe beliebter Küstenstädte wie Umag und historischer ländlicher Ziele wie Motovun sowie der wachsenden Nachfrage nach hochwertigen Immobilien in Buje, stellt diese Villa eine ideale Wahl für ruhiges Familienleben oder eine hochpotenzielle touristische Mietinvestition in einer der attraktivsten Regionen Istriens dar. Der angegebene Preis bezieht sich auf den schlüsselfertigen Abschluss, wobei die Fertigstellung der Bauarbeiten und die Übergabe der Immobilie für Ende 2026 geplant sind. Ref: RE-U-22853Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Fußbodenheizung, Garten, Urbanisiert, Landwirtschaftlich, Modern