Casa Banjole

Istria, Banjole - villa familiare unica a 200 metri dalla spiaggia
ISTRA, BANJOLE - Villa familiare unica situata in un quartiere di lusso a soli 400 m dalla spiaggia attrezzata. Proudly we present this highly luxurious family villa located in one of the most luxurious settlements on the southern part of the Istrian coast. → (Oops, need Italian) Let's correct: We must translate everything to Italian, not mix English. Let's redo properly. I'll rewrite fully in Italian. ISTRA, BANJOLE - Villa familiare unica situata in un quartiere di lusso a soli 400 m dalla spiaggia attrezzata. Siamo orgogliosi di presentare questa villa familiare di alto lusso, situata in uno dei quartieri più esclusivi della parte meridionale della costa istriana. Si tratta di Banjole, bagnate dal sole e immerse nel verde curato. Così, a pochi minuti di breve viaggio o passeggiata dal centro di Banjole e dalle splendide spiagge attrezzate, si trova questa villa imperdibile che merita tutta la vostra attenzione. Ciò che distingue questa proprietà da tutte le altre è il fatto che è stata costruita fin dall'inizio come un’oasi privata di pace per il proprietario e la sua famiglia, a conferma della qualità di tutti i lavori eseguiti, dell’alto livello di qualità di ogni materiale utilizzato, dell’arredamento di grande valore e unico, nonché dell’organizzazione degli spazi interni con il cortile della villa. L’obiettivo è stato garantire il massimo livello di comfort e funzionalità in ogni stanza della villa. Oltre a tutto ciò, la posizione della villa è stata scelta con cura per soddisfare il bisogno di tranquillità, privacy e lusso a cui i proprietari aspiravano, rendendo al contempo la vita e il soggiorno nella villa semplici grazie alla vicinanza a servizi essenziali come negozi, ristoranti, scuole, passeggiate, numerose spiagge e simili. Seguiteci nella storia di questa rara e preziosa opportunità, una delle ville più attraenti di questa zona della costa istriana. **DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE:** A soli 400 m dalla spiaggia attrezzata e dal mare cristallino si trova questa villa familiare indipendente di alta qualità, composta da un totale di 277 m² NETTI di superficie abitabile, distribuita su due piani, e situata su un lotto curato e mantenuto di 1 073 m². All’ingresso della villa ci accoglie un elegante e lussuoso atrio pieno di luce naturale, con uno spazio previsto per l’armadio, che ci conduce al soggiorno al piano terra concepito come un ambiente aperto senza pareti divisorie. In questa zona la villa è dominata da un ampio e confortevole soggiorno, caratterizzato da grandi pareti vetrate che inondano lo spazio di luce diurna, conferendo una sensazione di lusso, calore e ariosità. Allo stesso modo, attraverso le stesse pareti vetrate si accede direttamente alla terrazza esterna coperta e alla vista della più grande piscina. Accanto al soggiorno è stato collocato anche un ampio spazio per la sala da pranzo, sufficientemente grande per l’intera famiglia, nonché una cucina moderna e luminosa, leggermente separata e più intima, dotata di elementi italiani di alta gamma scelti esclusivamente per questa villa. In una zona più privata del piano terra si trovano due comode camere da letto, due bagni e un bagno per gli ospiti. Le camere da letto hanno accesso privato e vista sul giardino privato curato della villa e sulla piscina. Nel vestibolo della villa è presente una scala interna che conduce al piano superiore, dove si trovano altre due camere da letto, ognuna con il proprio bagno, e una di esse è la camera padronale con accesso a una terrazza privata. Questa terrazza è ideale per gustare un bicchiere del vostro vino preferito al tramonto, con una splendida vista sul mare, sul paesaggio verde leggermente collinare e sul resto del complesso. Non dobbiamo dimenticare di menzionare che dal medesimo vestibolo si accede anche al piano seminterrato della villa, dove è possibile usufruire di uno spazio dedicato all’intrattenimento con amici e familiari, concepito come un piccolo soggiorno, che i futuri proprietari possono facilmente trasformare in una cantina privata, una cantina vinicola o qualcosa di simile, come una zona SPA e una palestra con bagno/servizio igienico proprio. Nel medesimo seminterrato si trovano una camera da letto aggiuntiva, una stanza di servizio, un bagno e l’accesso al garage. **DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ:** La villa è situata su un lotto completamente recintato di 1 073 m², di cui 759 m² sono a disposizione del giardino. Il perimetro della villa è recintato da un muro in pietra curato, che segue lo stile e il design della villa per creare coesione tra la casa e lo spazio esterno. Si tratta di un giardino privato al massimo, nascosto da ogni sguardo, che offre l’opportunità di trascorrere momenti spensierati all’aria aperta con famiglia e amici. L’accesso alla villa è garantito direttamente da una strada asfaltata, che conduce al garage seminterrato con possibilità di parcheggio per 1‑2 auto. In aggiunta, la villa dispone di diversi posti auto esterni. L’accesso pedonale alla villa è assicurato da un viale attraverso il cancello che porta direttamente all’ingresso principale della villa, passando per una piccola area curata del giardino anteriore. Il principale spazio esterno della villa si trova nella parte posteriore del giardino, in un’area privata nascosta da ogni sguardo. Il vostro tempo all’aria aperta può essere trascorso su una grande terrazza coperta in pietra, con zona salotto, situata accanto alla piscina, con lettini e vista sul verde. La piscina riscaldata di 56 m² con sistema di acqua salata (elettrolisi) può essere utilizzata quasi tutto l’anno. Per i più piccoli non c’è motivo di preoccuparsi: nel giardino c’è ampio spazio per giochi e divertimento, e la piscina è dotata di una copertura automatica per garantire sicurezza contro eventuali cadute accidentali. Il giardino della villa è arredato in tono mediterraneo, con numerose piante tipiche del Mediterraneo e verde variopinto, creando un luogo piacevole e unico per il tempo all’aperto durante tutto l’anno, sebbene il periodo migliore rimanga la primavera e l’estate. L’irrigazione del verde è gestita da un sistema di irrigazione automatica. **INFORMAZIONI AGGIUNTIVE E TECNICHE:** In sintesi, si tratta di una villa che vi lascerà senza parole già al primo ingresso, grazie alla sua intelligente organizzazione degli spazi interni e alla comunicazione diretta con l’esterno, rendendo il soggiorno più semplice e piacevole. Con la qualità dei lavori eseguiti, l’alto livello dei materiali utilizzati, l’arredamento di pregio e la posizione attraente, rappresenta una delle opportunità più rare in questa zona della costa istriana, con potenziale di investimento e ritorno garantito. * La villa è venduta arredata, come mostrato nelle foto, con mobili di alta gamma di produttori rinomati e firma del designer. * Tutte le stanze della villa sono climatizzate, il che, insieme a un’adeguata isolamento e al clima mite della zona, garantisce un soggiorno confortevole tutto l’anno. Per i giorni più freschi la villa dispone di riscaldamento centralizzato in tutte le stanze, oltre a riscaldamento a pavimento. * Il garage può ospitare 2 auto, mentre nella zona esterna è possibile parcheggiare più veicoli. * La proprietà è in regolare stato di proprietà, proprietario 1/1, senza gravami finanziari, e la villa possiede tutta la documentazione necessaria. **DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE:** La villa si trova in un piccolo e lussuoso complesso di Banjole, a soli 400 m dalle spiagge attrezzate e a pochi passi dal centro di Banjole. Il complesso è prevalentemente composto da case familiari di lusso e ville per vacanze. I proprietari hanno scelto con cura la posizione per costruire la loro oasi privata, con l’obiettivo di godere di tranquillità e privacy senza folla. L’immobile è posizionato in un luogo ideale, vicino a tutti i servizi necessari per una vita familiare quotidiana sicura e serena. A pochi passi dalla villa, o a pochi minuti di breve viaggio, si trovano numerosi negozi, supermercati, ristoranti, caffè, campeggi, spiagge attrezzate e il promontorio unico di Kamenjak, area naturale protetta della Istria meridionale con numerosi sentieri pedonali e ciclabili, splendide spiagge naturali, a soli 5 minuti di auto dalla villa. È importante sottolineare che la prima spiaggia attrezzata si trova a soli 400 m dalla villa, appositamente predisposta per tutti i proprietari immobiliari del complesso. Un ulteriore punto di interesse è che lo stesso complesso dispone di una marina con possibilità di ormeggio, così da poter esplorare le isole vicine e le bellezze naturali della zona con il proprio imbarcazione. La marina è a circa 200 m dalla villa, e siamo certi che la proprietà di questo immobile vi darà un vantaggio per ottenere un ormeggio sicuro. Le località significative nelle immediate vicinanze del complesso, che offrono numerose opportunità di svago e relax, oltre a tutti i servizi necessari per la vita quotidiana di una famiglia moderna, sono: * Pula - 8 km * Aeroporto - 14 km (autostrada) * Medulin - 7 km * Pomer - 2,5 km * Premantura - 5 km * Banjole - 2 km Per ulteriori informazioni, domande o per organizzare una visita dell’immobile e della sua posizione, contattateci pure. Gentili clienti, la provvigione dell’agenzia è applicata secondo le Condizioni Generali di Contratto. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja