Casa Bale

Istria, Valle - moderna villa familiare
ISTRA, BALE - A pochi passi dal centro del villaggio di Bale si trova questa casa familiare di alta qualità con appartamenti, composta da 3 o più unità abitative. Siamo orgogliosi di presentare questa villa familiare di qualità, situata in una posizione attraente vicino a Rovigno e a pochi passi dal centro di Bale. Si tratta di una casa appartamento composta da 3 unità abitative che offrono diverse possibilità ai futuri proprietari. Questa proprietà merita sicuramente la vostra attenzione, e siamo certi che vi entusiasmerà per la sua posizione, l’organizzazione degli spazi e i risultati turistici di alto livello. DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE; La casa ha una superficie netta utile di 340 m2 e si sviluppa su 3 piani: piano terra, 1. piano e 2. piano. *Piano terra* All’ingresso della villa si trova un piccolo vestibolo che collega tutti i piani della casa tramite una scala interna comune; oltre a questo, attraverso un passaggio privato è situato un appartamento separato composto da un corridoio che collega due ampie camere da letto indipendenti di 25 m2. Ognuna di queste camere da letto dispone di bagno privato e accesso al giardino con piscina. Ciò che è interessante per chi cerca un’opportunità di investimento turistico è proprio il fatto che ciascuna di queste camere indipendenti può essere trattata come unità separata per affitti turistici. Alla fine del suddetto corridoio si trova lo spazio principale dell’appartamento con cucina moderna, zona pranzo e piccolo soggiorno da cui si accede al giardino con piscina. Qui è presente un ulteriore bagno, una camera da letto aggiuntiva e un ripostiglio. *1. Piano* Dall’ingresso della scala comune si accede a uno spazio identico a quello del piano terra. Nel corridoio sono collocate due ampie camere da letto indipendenti di 25 m2, ognuna con bagno privato e accesso a una terrazza privata. Anche queste camere possono essere trattate come unità separate per affitti, mentre la parte principale dell’appartamento si trova alla fine del corridoio, con ingresso privato, e comprende cucina, zona pranzo e soggiorno con uscita su terrazza privata. Lo stesso appartamento dispone di una camera da letto, bagno e ripostiglio. *2. Piano*; L’ultima unità abitativa con ingresso privato dalla scala comune è composta da un ampio open space in cui è stata inserita una cucina moderna con zona pranzo, un comodo soggiorno, e nella zona privata dell’appartamento si trovano una camera da letto e un bagno più grande. La particolarità di questa proprietà è la terrazza sul tetto, accessibile tramite un piccolo corridoio dalla scala comune. Qui è possibile trovare uno spazio per relax e svago, una zona coperta della terrazza con cucina estiva e zona salotto, oltre a una splendida vista sul mare e sul tramonto. Il giardino della villa, di 624 m2, è completamente recintato e nascosto alla vista. Il giardino è curato e arredato con numerose piante mediterranee e una vasta area verde irrigata da un sistema di irrigazione automatica. Nella parte privata del giardino, situata sul retro della villa, è presente una piscina con zona solarium, oltre a una spaziosa cucina estiva coperta con barbecue, ideale per feste e relax con amici e famiglia. Nel giardino ci sono sufficienti posti auto per 4 automobili, con possibilità di parcheggio anche fuori dal giardino. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE; * La villa è venduta completamente arredata, così i nuovi proprietari non hanno bisogno di ulteriori investimenti. * Tutti i bagni della villa sono dotati di riscaldamento a pavimento elettrico. * Tutte le stanze sono climatizzate, e inoltre è presente un camino con possibilità di installare una stufa a pellet o a legna. * È stata installata una isolazione di facciata di alta qualità di 10 cm e PVC di alta qualità, rendendo il soggiorno nella villa confortevole tutto l’anno. * Tutte le porte d’ingresso negli appartamenti o nelle camere sono dotate di serrature intelligenti con sblocco tramite chiave o tessere personalizzate. * La casa dispone di una lavanderia/utilità accessibile dall’esterno, separata dagli appartamenti. * Nel giardino è presente un edificio ausiliario utilizzato come deposito e lavanderia/stireria. * La proprietà della villa è regolare. * L’immobile è utilizzato per vita permanente e affitti, e siamo certi che i risultati degli affitti vi sorprenderanno. Acquistando questo edificio si eredita un’attività già ben avviata con clienti abituali e un ritorno sicuro sull’investimento. DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE; Si tratta di Bale, una delle perle più belle dell’Istria, situata sulla costa occidentale dell’Istria. Questo storico borgo di pietra è costruito su una collina circondata da uliveti e vigneti, a 5 km dal mare e da una costa incontaminata. Nel comune di Bale, nella sua zona più meridionale, passa il 45° parallelo, il che significa trovarsi nel punto ideale, a metà strada tra l’Equatore e il Polo Nord. La temperatura media annuale a Bale è di 14 °C, con una media di 2 400 ore di sole all’anno. Con una lunga storia e numerosi servizi offerti, Bale si è oggi posizionata in alto rispetto a molti altri piccoli centri e villaggi dell’Istria. Spiagge naturali incantevoli, passeggiate curate, percorsi ciclabili e un’offerta gastronomica di qualità hanno messo questo luogo sulla mappa di molti visitatori, e ogni anno conta un numero sempre maggiore di nuovi innamorati. Grazie alla sua posizione eccezionale, questa proprietà è ideale per un investimento turistico o come opzione per una vita familiare sicura e tranquilla. Vicino ai servizi; * le spiagge naturali sono a soli 6 minuti di auto dalla villa, * la nota città di Rovigno è a soli 10 minuti di auto, * la più grande città dell’Istria, Pola, è a soli 25 minuti di auto, * l’autostrada Istriana è a solo 10 minuti di auto, * negozi, farmacia, macelleria, mercato, banca e numerosi ristoranti e caffè sono a soli 200 m dalla villa. Per qualsiasi domanda aggiuntiva, informazioni necessarie o per organizzare una visita dell’immobile, non esitate a contattarci! Gentili clienti, la provvigione dell’agenzia è calcolata in conformità alle Condizioni Generali di Servizio www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja