Appartamento Opatija
In vendita · Opatija · Primorsko-goranska
Descrizione dell'immobile
Opatija – Residenza di lusso a due piani con piscina, vista panoramica sul mare e appartamento separato per gli ospiti
Opatija – Residenza privata con piscina e vista panoramica sul mare
Non è solo un appartamento – è una residenza privata creata per il massimo comfort, privacy e piacere nella vita quotidiana.
Questa eccezionale residenza a Opatija rappresenta un'opportunità rara sul mercato – la perfetta combinazione di privacy, comfort di alto livello e tecnologia moderna, in uno spazio che supera lo standard dell'abitazione classica.
Si tratta di una spaziosa proprietà su due livelli con una superficie totale di 294 m², situata in una costruzione nuova, con ingresso privato e una zona esterna completamente separata che offre la sensazione di vivere in una casa propria.
La parte centrale è composta da un impressionante soggiorno open-space con zona pranzo e cucina moderna, da cui si accede a una grande terrazza coperta.
Lo spazio esterno è progettato come un'oasi privata – con cucina estiva, barbecue, grande tavolo per convivialità e piscina a sfioro, circondato da ben 80 m² di pergolati automatizzati che consentono di stare all'aperto durante tutto l'anno.
La residenza dispone di quattro camere da letto e tre eleganti bagni, inclusa una master suite con bagno privato.
Servizi aggiuntivi includono uno studio con wine bar e zona relax, che sottolineano ulteriormente l'esclusività e la funzionalità dello spazio.
Un valore speciale della proprietà è l'appartamento seminterrato separato (cca 75 m²), già classificato per affitti turistici e attualmente in funzione, il che ne evidenzia ulteriormente il potenziale di investimento.
La residenza è dotata dei più alti standard – riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore in tutti gli ambienti, sistema smart home integrato, climatizzazione, oltre a allarme e videosorveglianza.
Nell'interior sono stati utilizzati materiali di alta qualità, tra cui pietra italiana Royal e Nero Portoro, che conferiscono eleganza aggiuntiva e un carattere senza tempo agli ambienti.
La proprietà comprende anche un giardino curato di 299 m² con accesso privato e parcheggio per fino a quattro veicoli, di cui due coperti.
Ideale per acquirenti che cercano privacy, standard abitativi di alto livello e valore a lungo termine, questa residenza rappresenta una delle rare opportunità sul mercato di Opatija.
Posizione
Opatija – zona tranquilla e prestigiosa con rapido accesso al centro e a tutti i servizi
Mare, spiagge, ristoranti e passeggiata Lungomare: cca 10 minuti a piedi
Centro di Opatija: 4 minuti di auto
Nelle immediate vicinanze si trovano tutti i servizi necessari per un soggiorno piacevole e la vita quotidiana
Opportunità rara per chi cerca più di una semplice abitazione – una proprietà che offre uno stile di vita.
Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento per la visita, non esitate a contattarmi:
Jirka Nerad
+385 911 632 884
[email protected]
Codice immobile: 101-333
PriceCheck
Il prezzo richiesto al m² è nettamente sotto la mediana degli annunci comparabili.
Il prezzo al m² è superiore a quello del 2 % degli annunci comparabili.
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Il confronto usa i prezzi richiesti attuali nel database CroReal. Non è una stima del valore di mercato né del prezzo di vendita effettivo.
Dettagli aggiuntivi
- Prezzo
- 1 350 000 €
- Status
- In vendita
- Categoria
- Appartamento
- Posizione
- Opatija
- Distretto
- Opatija
- Regione
- Primorsko-goranska
- CAP
- 10413
- Superficie abitabile
- 294 m²
- Dimensione del terreno
- 299 m²
- Camere
- 5
- Camere da letto
- 4
- Bagni
- 3
- Servizi
- 1
- Garage
- 1
- Posti auto
- 4
- Distanza dal mare
- 650 m
- Classe energetica
- A+
- Anno di costruzione
- 2022
- Piscina
- Sì
- Aria condizionata
- Sì
- Nuova costruzione
- Sì
- ID annuncio
- 362716
Cosa ha trovato la nostra IA nella descrizione
- Aria condizionata
- Posti auto
- Piscina
- Vista mare
- Terrazza
- Riscaldamento a pavimento
Queste caratteristiche sono state rilevate automaticamente dall’IA a partire dalla descrizione dell’annuncio. Potrebbero non essere del tutto accurate e non sono state verificate dall’agenzia.
Domande frequenti su questo immobile
Quanto costa questo immobile?
Prezzo: 1 350 000 € · Prezzo al m²: 4 592 €/m²
Quanto è grande questo immobile?
Superficie abitabile: 294 m² · Dimensione del terreno: 299 m²
Quante stanze e quanti bagni ha l’immobile?
Camere: 5 · Camere da letto: 4 · Bagni: 3
Quanto dista l’immobile dal mare?
Distanza dal mare: 650 m
Il prezzo richiesto è adeguato rispetto ad annunci simili?
Il prezzo richiesto al m² è nettamente sotto la mediana degli annunci comparabili. Confrontato con 41 annunci simili.
Che cosa significano i prezzi di vendita ufficiali?
Sono i prezzi effettivamente pagati nelle compravendite a Opatija — una mediana di 3 830 €/m² per il 2025, secondo i dati pubblici del Ministero croato della pianificazione territoriale (MPGI). Il confronto con annunci simili qui sopra si basa invece sui prezzi richiesti sul portale, di norma più alti perché sul prezzo si tratta.
Info sulla zona
La Regione litoraneo-montana è una regione della Croazia nord-occidentale, che corrisponde in parte al territorio della Liburnia e del Quarnaro o Quarnero, detto anche Carnaro. Confina con la Regione istriana ad ovest, con la Slovenia a nord e con la Regione di Karlovac e quella della Lika a est e comprende aree geograficamente eterogenee, tra cui il Carso croato, l'arcipelago del Quarnero, e l'area montuosa del Gorski Kotar. Capoluogo della Regione è Fiume.
Popolazione: 265 419
Fonte: Wikipedia
