Appartamento Lovran

Abbazia, Lovran - appartamento j1 - 64,5 m2 piano terra + piscina e dintorni (247,5 m2 lordi - 129 m2 netti)
LOVRAN - APPARTAMENTO J1 - 64,5m2 PIANO TERRA + PISCINA E CONTORNO (247,5m2 LORDO - 129m2 NETTO) Situato in una posizione tranquilla e silenziosa, ma comunque a pochi passi da tutti i servizi necessari per una vita di qualità. Villa / casa è orientata a sud con grandi pareti vetrate in tutte le stanze sul lato sud, così da offrire una vista panoramica sull’intera baia di Quarnero. L’edificio è composto da 6 unità abitative di lusso Questo lussuoso, unico appartamento sul mercato è composto da: GUARDAROBBA CORSO CUCINA, SALA DA PRANZO E SOGGIORNO BAGNO ANTICAMERA STANZA 1 STANZA 2 WC TOTALE ABITATIVO----------------64,5m2 -DESCRIZIONE CONTORNO: PISCINA TERAZZA SCOPERTA 1 TERAZZA SCOPERTA 2 TERAZZA COPERTA MAGAZZINO POSTO AUTO 1 VEGETAZIONE 1 VEGETAZIONE 2 VEGETAZIONE 3 VEGETAZIONE 4 VEGETAZIONE 5 SCALA ESTERNA TOTALE ABITATIVO + CONTORNO-------------247,5 m2 TOTALE ABITATIVO + CONTORNO-------------129m2 (DIVERSI COEFFICIENTI - VEDERE LA TABELLA NELLE IMMAGINI) Nel grande giardino spicca la piscina e la recinzione in vetro posta sul lato sud. Villa è costruita di qualità e lussuosamente arredata, tutti i materiali incorporati, i rivestimenti di pavimento e parete sono ai più alti standard. - lana di roccia spessa 10cm - riscaldamento a pavimento - pompe di calore - infissi in alluminio di alta qualità: Schuco ASS70 - impermeabilizzazione: SIKA 2.0 mm - impianti idraulici: Geberit - riscaldamento: climatizzatori canalizzati - riscaldamento a pavimento: Sì Per investitori seri è una rarità sul mercato Immobiliare da cui si può raggiungere a piedi il mare e la spiaggia in davvero un minuto! Appartamento attualmente in stato di alto roh‑bau, con possibilità di scegliere i rivestimenti interni dei pavimenti e le piastrelle nei bagni. Proprietà pulita e ordinata. Sicuramente una bella proprietà per una vita familiare di lusso, ma anche adatta come investimento per turismo d’élite. LOVRAN: Lovran è una città di lunga e ricca storia con una tradizione secolare nel turismo. Il nome deriva dal lauro (laurus nobilis) che cresce abbondantemente nei boschi sempreverdi del luogo e dei dintorni. Lovran si trova sulla costa orientale dell’Istria nella baia di Quarnero. È situata ai piedi della montagna più verde e più ricca di vegetazione del Adriatico – l’Učka. È distante 19 km dal nostro più grande porto di Rijeka, 14 km dalla stazione ferroviaria di Matulji e 80 km dall’aeroporto di Pula. È circondata da alte montagne a nord e a ovest (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m), e dal lato marino dalle isole (Krk, Cres) ed è posizionata in modo eccezionalmente protetta dai venti. Nei mesi invernali il vento più frequente è la bora, che soffia da nord portando tempo sereno e freddo. Il sirocco porta pioggia e grande umidità, mentre il maestrale nei mesi estivi dal mare porta freschezza attenuando il caldo e il sole cocente. Lovran ha conservato il suo nucleo storico di concezione urbana medievale. Il centro storico era circondato da mura difensive e bastioni sui cui fondamenti e muri sono state costruite nel tempo le case. I cortili del centro storico sono il fascino e la particolarità dell’urbanistica mediterranea. Dietro il portale di pietra si intravedono le facciate delle case vicine, decorate con scalinate, trii e cornicioni, e al centro del cortile si erge il collo di pietra della cisterna. Lovran nel 21° secolo dispone di un ricco patrimonio storico, di una tradizione turistica secolare, di natura preservata, di infrastrutture costruite, e tutto ciò consente una nuova rinascita del turismo con sviluppo sostenibile e rispetto di tutti gli standard ecologici. Un clima favorevole, una rigogliosa vegetazione mediterranea e una posizione geografica vantaggiosa hanno permesso un forte sviluppo del turismo nel passaggio dal 19° al 20° secolo. Da allora, insieme a Opatija, Lovran è il luogo più importante della famosa Riviera. Diversi villaggi costruiti in quell’epoca sono inclusi nel patrimonio architettonico mondiale. Il clima è mediterraneo con elementi continentali. La temperatura media invernale è 7 °C, quella estiva 22 °C, mentre la media annua è 13,3 °C. Le temperature del mare variano da un minimo di 9 °C in inverno a un massimo di 26 °C ad agosto. Lovran ha annualmente 2230 ore di sole e una media di precipitazioni di 1500 litri per m2. Queste specifiche condizioni microclimatiche hanno permesso una fioritura abbondante di tutta la vegetazione