Appartement Lovran

Opatija, Lovran - appartement j1 - 64,5m2 rez-de-chaussée + piscine et environs (247,5m2 brut - 129m2 net)
LOVRAN - APPARTEMENT J1 - 64,5 m2 RÉSIDENCE + PISCINE ET ENVIRONNEMENT (247,5 m2 BRUT - 129 m2 NET) Il est situé dans un endroit calme et paisible, tout en étant proche de toutes les commodités nécessaires à une vie de qualité. La villa / maison est orientée sud avec de grandes baies vitrées sur toutes les pièces du côté sud, offrant ainsi une vue panoramique sur toute la baie de Kvarner. L’immeuble se compose de 6 unités résidentielles de luxe Cet appartement luxueux et unique sur le marché comprend : JARDIN VACANCES CUISINE, CHAMBRE ET SALON SALLE DE BAIN PRÉSENTATION PIÈCE 1 PIÈCE 2 TOILETTES TOTAL RÉSIDENCE----------------64,5 m2 DESCRIPTION DE L’ENVIRONNEMENT : PISCINE TERRASSE NON COUVERTE 1 TERRASSE NON COUVERTE 2 TERRASSE COUVERTE ENREGISTREMENT PLACE DE PARKING 1 VERT 1 VERT 2 VERT 3 VERT 4 VERT 5 ESCALIERS EXTÉRIEURS TOTAL RÉSIDENCE + ENVIRONNEMENT---------------247,5 m2 TOTAL RÉSIDENCE + ENVIRONNEMENT---------129 m2 (INCLUANT LES COEFFICIENTS - VOIR TABLEAU DANS LES PHOTOS) Dans le vaste jardin se distinguent la piscine et la clôture en verre, placées du côté sud. La villa est bien construite et luxueusement équipée, tous les matériaux intégrés, revêtements de sol et de mur sont de la plus haute qualité. - laine de pierre 10 cm d’épaisseur - chauffage au sol - pompes à chaleur - menuiserie aluminium premium : Schuco ASS70 - étanchéité : Sika 2,0 mm - équipement hydraulique : Geberit - chauffage : climatiseur Channel - chauffage au sol : oui Pour les investisseurs sérieux, c’est une rareté sur le marché La propriété se trouve à une minute à pied de la mer et de la plage ! L’appartement est actuellement en état de gros œuvre, avec la possibilité de choisir les revêtements de sol intérieurs et les carrelages des salles de bains. Propriété propre et ordonnée. Certainement une belle propriété pour une vie familiale luxueuse, mais également adaptée comme investissement sous forme de tourisme d’élite. LOVRAN : Lovran est une ville au passé long et riche, avec une tradition touristique centenaire. Elle tire son nom du laurier (laurus nobilis) qui pousse abondamment dans les bosquets à feuilles persistantes du lieu et des environs. Lovran se situe sur la côte orientale de l’Istrie, dans la baie de Kvarner. Elle se trouve au pied de la montagne la plus verte et la plus riche en végétation de l’Adriatique, l’Učka. Elle est à 19 km de notre plus grand port, Rijeka, à 14 km de la gare de Matulji et à 80 km de l’aéroport de Pula. Elle est entourée de hautes montagnes au nord et à l’ouest (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m) et, côté mer, par les îles (Krk, Cres), ce qui la protège exceptionnellement des vents. En hiver, le vent le plus fréquent est une tempête venant du nord, apportant un temps clair et froid. Le Jugo apporte pluie et forte humidité, et le maestral, en été, depuis la mer ouverte, apporte fraîcheur, apaisant la chaleur et la vapeur. Lovran a préservé son cœur historique d’urbanisme médiéval. La vieille ville était entourée d’un mur défensif et de bastions sur les fondations et les murs desquels des maisons ont été construites au fil du temps. Les cours de la vieille ville sont une attraction et une caractéristique particulière de l’architecture urbaine méditerranéenne. Derrière le portail en pierre se trouvent les façades des maisons voisines, décorées d’escaliers, de porches et de bardeaux, et au centre de la cour s’élève la gorge en pierre de la citerne. Au XXIe siècle, Lovran possède un riche patrimoine historique, une tradition touristique séculaire, une nature préservée, des infrastructures construites, et tout cela permet la relance du tourisme avec un développement durable et le respect de toutes les normes environnementales. Le bon climat, la végétation méditerranéenne luxuriante et la position géographique favorable ont favorisé le fort développement du tourisme à la fin du XIXe siècle. Au XXe siècle, Lovran est devenue, avec Opatija, le lieu le plus important de la célèbre Riviera. Plusieurs villas construites à cette époque font partie du patrimoine architectural mondial. Le climat est méditerranéen avec des éléments continentaux. La température moyenne de l’air en hiver est de 7 °C, en été 22 °C, tandis que la moyenne annuelle est de 13,3 °C. Les températures de la mer varient d’un minimum de 9 °C en hiver à un maximum de 26 °C en août. Lovran bénéficie de 2230 heures d’ensoleillement par an et d’une pluviométrie moyenne de 1500 litres par m2. Ces microclimats spécifiques permettent à toute la végétation méditerranéenne de prospérer. Ainsi, le laurier, les palmiers, les magnolias, diverses espèces d’arbustes à feuilles persistantes, le chèvrefeuille de chêne, les pins et les cyprès poussent le long du littoral. Cerises, vignes et olives prospèrent dans les jardins en terrasse au-dessus de Lovran, et les forêts de châtaignes domestiques (les célèbres marrons de Lovran) s’épanouissent sur des sols profonds, lavés et acidifiés. L’abondance de végétation et la forte concentration de sel dans la mer (37,8 ‰) entraînent un riche aérosol végétal et marin dans l’air. Tous ces éléments rendent le climat de Lovran très stimulant et bénéfique pour la santé. IMMOBILIER UNIQUE PARTOUT, D’UNE EXCELLENTE LOCALISATION !!! Chers clients, la commission d’agence est facturée conformément aux Conditions Générales : www.dux-nekretnine.hr/opci-conditions-businesses