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Istria, Umago - appartamento duplex a 200 m dal mare!
ISTRA, UMAG – Appartamento duplex speciale a 200 m dal mare!
Rara opportunità sul mercato
Na posizione estremamente richiesta, a soli 200 m dal mare e 300 m dal centro di Umag, si vende questo spazioso e completamente arredato appartamento duplex con ingresso indipendente – proprietà che oggi è estremamente difficile trovare.
L'appartamento si distingue per l'eccezionale funzionalità, abbondanza di luce e disposizione intelligente, e aggiunge valore una loggia chiusa al piano terra con vista sul mare, ideale per godersi tutto l'anno.
Caratteristiche dell'appartamento
Primo piano è composto da:
cucina + zona pranzo
soggiorno ampio
grande bagno
loggia con vista sul mare
terrazza
Il piano superiore è composto da:
due camere da letto
camera da letto principale con bagno privato
terrazza
Con l'appartamento includono anche cantina, ripostiglio, piccolo giardino a disposizione, posto auto garantito davanti all'edificio
Tetto e facciata rinnovati nel 2015.
(zampe dell'acqua e impianti elettrici sostituiti)
Interni completamente ristrutturati nel 2022.
Edificio ben mantenuto, ambiente tranquillo
Tutte le ristrutturazioni sono state eseguite con qualità e professionalità, rendendo l'appartamento pronto per l'occupazione immediata senza alcun investimento.
Vantaggi della posizione
Umag è conosciuta come una delle città a più rapida crescita in Istria, con un'offerta turistica estremamente sviluppata, ambiente sicuro e ottima infrastruttura.
La proprietà si trova in una zona dove l'auto è quasi superflua:
200 m dal mare
300 m dal centro di Umag
vicino a passeggiata, ristoranti, negozi, banche, farmacia
zona micro tranquilla senza rumore
Ciò che rende questa proprietà migliore delle altre è:
appartamento duplex con ingresso proprio – rarità nell'offerta
vista sul mare dalla loggia
adattamento completo – senza ulteriori investimenti
posizione di prim'ordine, tutto a piedi
ideale per vita familiare o come investimento per affitto
Gentili clienti, la provvigione dell'agenzia è addebitata in conformità con le Condizioni Generali di attività:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Il prezzo richiesto al m² è nettamente sotto la mediana degli annunci comparabili.
Il prezzo al m² è superiore a quello del 11 % degli annunci comparabili.
UMAG
280 000 € · 84 m²
3 333 €/m²
Somiglianza 100 %
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285 000 € · 84 m²
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397 350 € · 82 m²
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4 326 €/m²
Somiglianza 98 %
Il confronto usa i prezzi richiesti attuali nel database CroReal. Non è una stima del valore di mercato né del prezzo di vendita effettivo.
Queste caratteristiche sono state rilevate automaticamente dall’IA a partire dalla descrizione dell’annuncio. Potrebbero non essere del tutto accurate e non sono state verificate dall’agenzia.
Prezzo: 260 000 € · Prezzo al m²: 3 095 €/m²
Superficie abitabile: 84 m²
Camere: 3 · Bagni: 2
Il prezzo richiesto al m² è nettamente sotto la mediana degli annunci comparabili. Confrontato con 49 annunci simili.
Sono i prezzi effettivamente pagati nelle compravendite a Umag-Umago — una mediana di 3 551 €/m² per il 2025, secondo i dati pubblici del Ministero croato della pianificazione territoriale (MPGI). Il confronto con annunci simili qui sopra si basa invece sui prezzi richiesti sul portale, di norma più alti perché sul prezzo si tratta.
Mostra sulla mappa
Umago è una città della Croazia di 13 597 abitanti, appartenente alla Regione Istriana.
Popolazione: 12 699
Fonte: Wikipedia