Stan Retfala

Opis nekretnine

Stan u novogradnji 90,44 m2 1. Kat
Uskoro u izgradnji u naselju Retfala, Osijek, visokokvalitetan stan 90,44 m2. Stan će biti na 1. katu zgrade od 2 kata. U izgradnji će se koristiti visokokvalitetni materijali. Grijanje podno (plinski kondenzacijski bojler). Električne roletne. Klima uređaji. Vrhunska stolarija. Vrhunske sanitarije. Stan će se sastojati od: Kuhinje+dnevni boravak+blagovaonica 21,66 m2 Spavaće sobe 10,85 m2 Spavaće sobe 13,39 m2 Spavaće sobe 10,50 m2 Kupaonice 4,34 m2 Wc-a 2,35 m2 Ulaz i hodnik 7,60 m2 Loggia 11,05 m2 Balkon 8,70 m2 Uz stan dolazi i natkriveno parkirno mjesto. Cijena parkirnog mjesta iznosi 12.000 € Početak izgradnje tijekom jeseni 2026. Planirani završetak: jesen 2027. godine Građevinska dozvola u izradi. Primamo predbilježbe (rezervacije) Obratite se s povjerenjem

CROREAL

PriceCheck

Pouzdanost: Srednja

Ova ponuda 2 722 €/m²

Medijan sličnih ponuda 3 010 €/m²

Razlika od medijana -9,6 %

Tražena cijena po m² blago je ispod medijana usporedivih ponuda.

Cjenovna pozicija 33.

Cijena po m² viša je nego kod 33 % usporedivih ponuda.

Uobičajeni raspon cijena: 2 630 €/m²–3 455 €/m² Uspoređeno s 41 sličnih ponuda

Prikaži detaljnu analizu

Najsličnije ponude

Retfala 245 000 € · 90 m² 2 722 €/m² Sličnost 100 % Gornji grad / Centar 250 000 € · 92 m² 2 717 €/m² Sličnost 88 % Gornji grad / Centar 250 000 € · 92 m² 2 717 €/m² Sličnost 88 % Jug II 215 000 € · 86 m² 2 500 €/m² Sličnost 86 % Jug II 215 000 € · 86 m² 2 500 €/m² Sličnost 86 % Jug II 215 000 € · 86 m² 2 500 €/m² Sličnost 86 % Retfala 288 600 € · 97 m² 2 975 €/m² Sličnost 85 % Jug I 311 000 € · 99 m² 3 141 €/m² Sličnost 82 %

Usporedba se temelji na aktualnim traženim cijenama u bazi CroReal. To nije procjena tržišne vrijednosti ni stvarne prodajne cijene.

Službene prodajne cijene (Osijek): 1 666 €/m² Izvor: MPGI, 2025.

Procjena godišnjeg poreza na nekretninu: 54 € Prema stopi općine Osijek za 2026. godinu.

Dodatne informacije

Cijena

245 000 €

Status

Na prodaju

Kategorija

Stan

Položaj

Retfala

Općina

Osijek

Županija

Osječko-baranjska

Poštanski broj

31000

Stambena površina

90 m²

Sobe

4

Spavaće sobe

3

Kupaonice

1

Toaleti

1

Parkirna mjesta

1

Energetski razred

B

Novogradnja

Da

ID oglasa

363436

Što je AI pronašla u opisu

Klimatizacija

✓

Balkon

✓

Parkirna mjesta

✓

Podno grijanje

✓

Ove značajke automatski je prepoznala AI iz teksta oglasa. Mogu biti netočne i nisu provjerene od strane agencije.

Povezani oglasi

Pogledajte druge oglase na istoj lokaciji ili u istoj kategoriji.

Često postavljana pitanja o nekretnini

Koliko košta ova nekretnina?

Cijena: 245 000 € · Cijena po m²: 2 722 €/m²

Kolika je ova nekretnina?

Stambena površina: 90 m²

Koliko soba i kupaonica ima nekretnina?

Sobe: 4 · Spavaće sobe: 3 · Kupaonice: 1

Je li tražena cijena primjerena u usporedbi sa sličnim ponudama?

Tražena cijena po m² blago je ispod medijana usporedivih ponuda. Uspoređeno s 41 sličnih ponuda.

Što znače službene prodajne cijene?

Riječ je o cijenama stvarno plaćenima pri kupoprodaji nekretnina u mjestu Osijek — medijan 1 666 €/m² za 2025. godinu prema javnim podacima Ministarstva prostornoga uređenja (MPGI). Usporedba sa sličnim ponudama iznad temelji se pak na traženim cijenama na portalu, koje su u pravilu više jer se o cijeni redovito pregovara.

Prikaži na karti

Prikaži na karti

O lokaciji: Osječko-baranjska županija

Osječko-baranjska županija je jedna od dvadeset hrvatskih županija, smještena je na istoku Hrvatske. Obuhvaća krajeve oko donjeg toka rijeke Drave prije njezinog utoka u Dunav kod Aljmaša, tj. cijelu hrvatsku Baranju i dio Slavonije koji gravitira gradu Osijeku.

Broj stanovnika: 305 032

Izvor: Wikipedia